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创意企业房地产论坛会
30名专家教你“转型”房地产

PROPRENEUR名人论坛会三部曲,通过30位产业名人与科技达人分享如何使用创意模式,将房地产转型出售与出租。

(新山21日讯)国内房地产市场低迷,想出租房子又面对众多待租房屋与产业的竞争?

作为业主的您有没有想过把额外又无法出租的产业或者房子,转换成为可容纳五位妈咪的月子中心,让在做月子的新手妈妈们每个月付你1万令吉的做月子费用? 



试想一下,把你的空置的公寓转换成为网络短租房平台(Airbnb)能够帮你出租的单位,短时间出租给游客和商务旅客的民宿;或试想想把你的店屋打造成为旅游景点,每天收入门票都收到手软。 

由“律宝”Lepro System Berhad所举办的PROPRENEUR名人论坛会,将通过邀请30多位名人,包括知名房地产发展商、创意企业家、科技达人,以及金融税务法律界的专家来与大家讨论及免费分享,如何使用创意企业将房地产转型至另一种模式。 

律宝联合创办人王韦盛。

论坛三部曲3地方举行

俗称“创意企业房地产论坛会”的PROPRENEUR论坛三部曲,将在柔佛站拉响首炮后,直下吉隆玻,最后一站则在槟岛。 

什么是PROPRENEUR呢?顾名思义就是产业者(Property Owners) 和企业家(Entrepreneur)完美配搭,是马来西亚首个提供一个结合地产和企业的平台,让更多创意的意见能够被听见。 



在大马一向来都是以演讲方式对出席者分享该如何投资房地产及资讯,这次将以论坛方式 

进行,以便专家和现场的参与者互动及发问。 

知名房地产律师萧慧洁担任论坛主持人。

大会也将提供一个商业交际平台让创意企业家和投资者能够得到开发新商机的机会。论坛主持人为知名房地产律师萧慧洁,以及律宝联合创办人王韦盛。 

今次讲座分享的点子还包括医疗保健和健康管理中心、租赁转租、先租后买, 投资在未来的Iskandar & Medini、在这挑战时期投资房地产、跨国投资、租凭纠纷及解决方案、法律、金融和税务的分享,以及如何有效地管理房子及房地产。 

另外,大会也将与大家分享如何使用创意企业将房地产转型至另一种模式,如网络短租房平台 、办公室合租、民宿 、主题式旅游景点、餐饮业、租凭转租等其他创意企业模式。 

主办单位觉得这不只是对产业买卖双方受益而已。这次的论坛会是针对所有关系到房地产界的人士,例如房地产中介、房地产发展商等等。 

PROPRENEUR论坛三部曲将在完成槟岛最后一站后, 和众论坛嘉宾摇身变成房地产狞猎者在槟岛一带猎取房地产(Property Hunting)。 

活动登记:http://goo.gl/GkkdBP。详情询问:012-7154520。 

“PROPRENEUR名人论坛三部曲”各个举办地点详情: 

第一站 – 柔佛新山 Holiday Villa Hotel(9月24及25日) 

第二站 – 吉隆坡 Swiss Garden Hotel(11月12日) 

第三站 – 槟城Northam All Suite (12月3日) 

主讲人阵容: 

知名地产发展商

 – Dato Seri Vincent Tiew 

 – Dato Soo Kai Chee 

房地产创意企业

– Airbnb/ Hotel/ Homestay/Tourism Attraction 

 (Steven Tan, Calvin Ngai, Ryan Khoo, Frank Wong, Ikhram, Anthony) 

医疗保健和健康管理中心

– Mike Tee & KC See 

房地产科技

– Vincent Heng, Ray Chung & Anthony Chow Tenancy Disputes, Legal disputes & Tax 

– YB Jimmy Phuah, Dato seri Matthew Yeoh, Elizabeth Siew, Alvin Teo & Agnes Wong 

公司背景介绍: 

“律宝”(Lepro system berhad)是一家专为马来西亚法律界提供法律支助及电子服务平台的公司。

律宝所提供的专业服务包括电子房屋租凭合约手机应用程式,电子房地产法律流程,与电子数据存库。律宝所提供的专业服务的背后有着受过专业训练的团队,和多间服务中心。

公司所提供的服务其中存在一个关键点,那就是拥有巨大的电子数据存库。它不仅取代传统实体法律文件的储存方式,也能让用户在任何时候,任何地点透过手机查看各自的资料。

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名家专栏

中国经济明年会怎样?/Project Syndicate

作者:黄益平(北京大学国家发展研究院院长,中国人民银行货币政策委员会委员。)

中国GDP增速在2024年前三季度有所放缓,先是从5.3%降至4.7%,接着又滑落到4.6%,这引发了人们对中国无法实现5%左右年度增长目标的担忧。但最新数据显示中国经济终于开始有所好转了。

自新冠疫情危机以来中国的经济活动一直相对疲软。这并不是什么意外——至少对于一开始那段时间来说。三年的疫情封锁使家庭、企业和地方政府的资产负债表不堪重负。

不断走低的商业信心——部分原因来自于金融、房地产和平台经济受到的监管打击——也无补于事。

当2021年初美国从疫情封锁的最艰难时期中走出来时,美国家庭迅速开始花掉手里累积的钱。

相比之下,中国家庭甚至在封锁结束后仍在继续积累储蓄:从2020年1月到2024年8月,中国的家庭银行存款激增了65.4兆元人民币(约40.9兆令吉),其中富裕阶层占了很大一部分。

在此期间中国政府出台了一些扶持性政策,但与过往那些经济动荡应对措施不同的是,由于担心可能产生的副作用,政府并未实施激进的刺激政策。

助长房产泡沫

政府在2008年全球金融危机后推出的大规模刺激计划刺激了经济增长,但也助长了房地产泡沫,推高了地方政府债务,拉低了投资效率。

2024年第三季度末政府改变了策略,因为当时的中国经济显然需要更多帮助去改变其运行轨迹。9月底中国人民银行行长潘功胜公布了三项措施:降低银行存款准备金率、下调政策利率以及创设多个支持股市的货币政策工具。

此外,10月12日财政部长蓝佛安宣布了多项新财政措施,将重点放在解决地方政府债务问题、稳定房地产市场和支持就业上。11月初他又提出一项总额达10万亿元人民币的地方政府债务置换计划。

潘功胜和蓝佛安都表示更多刺激措施正在酝酿之中,蓝佛安还指出中央政府仍有很大的空间来增加债务和赤字。但各个高频经济指标——它们通常对宏观经济政策变化反应最为迅速——的最新数据表明政府的行动几乎取得了立竿见影的效果。

10月份,“社会融资”(对实体经济的融资总额)同比增长了7.8%,未偿还银行贷款额增加了7.7%。零售额同比增长了4.8%,比前一个月多了1.6%。制造业采购经理人指数在连续三个月低于50后达到了50.1,并在11月再次上升至50.3。

克服三大挑战

更令人欣喜的是10月份调查的城市失业率下降了0.1%,降至5%。尽管土地销售和房地产投资仍然疲软,但房地产市场略有改善。如果这些积极趋势能持续下去,那2024年第四季度的GDP增长率就有望恢复到5%左右。

然而2025年的前景并不明朗。如果中国要在明年实现5%的GDP增长(假设这是政府的目标),政策制定者必须克服三大挑战,首先是将贡献了约20%GDP增长并占据了70%家庭财富的房地产行业稳定下来。

第二个挑战是地方政府的资产负债表。资金短缺迫使地方政府在削减开支(比如给公务员降薪)的同时增加收入,例如要企业补缴税款甚至拘留来自其他地区的私营企业家。这些做法都不利于经济增长。

根本问题在于支出责任现已经超出财政收入,而且后者没法再得到土地出让和地方政府投资工具的支撑。中央政府必须立即向地方政府转移大量一般性收入,而更根本的则是中国需要重新平衡各级政府之间的财政责任。

中国将在2025年面临的第三个重大挑战,是誓言将在上任第一年对所有中国进口商品征收60%关税的美国总统当选人特朗普。

鉴于中国对美国的出口占其GDP的3%,此类关税——哪怕是税率更低的版本——都将对2025年的增长产生实质性影响。比如瑞银集团就预测2025年中国的GDP增速将放缓至4%。

关于中国经济是否需要结构性改革,或更多宏观经济刺激措施的争论,一直未能平息,但其实两者皆不可少。

增强消费与企业信心

首先,必须出台一套包含大力度财政政策的明确刺激方案,这将在短期内产生最大的效果,但方案出台后政府应当将注意力转向结构性改革,把重点放在增强消费者、投资者和企业家信心上。

在过去一年里中国政府发布了多份旨在恢复信心的政策文件。但市场参与者对此不太买账,因此政府必须采取进一步行动,大胆、明确地落实已经宣布的部分措施,比如加强对私营企业的保护。

此外,遏止地方官员审查早前税务记录和查找未缴税款的做法,也有助于增强企业信心。

Project Syndicate版权所有

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