（新加坡19日讯）新加坡办公楼租赁市场空置率上升，租金败退，但办公楼大宗投资市场，却呈现一番繁荣光景。

今年，新加坡有多栋办公楼以高价易手，上月底，市区重建局推出滨海湾老巴刹旁的一幅白色地段，预计会引来一场龙争虎斗。

在供应过量、租金和回报不高的时期，为何机构投资者、发展商和高净值人士，纷纷买下本地办公楼或办公楼地皮？

更在乎未来增值

近期，市场观察者指出，全球市场接下来将面对不少风险，包括美国总统选举结果、不稳定的油价走势、不明朗的利率走势，加上市场对中央银行政策的依赖程度也已达警戒水平。

在这种资金攒动、利息持低、收益承压的环境中，机构投资者急于寻找一种相对稳定的资产避险和储存财富，有些顾不得现有的收益好不好，反而是更在乎未来的长期收益和资本增值，眼光于是就落在新加坡的办公楼房地产。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管沈振伦指出，尽管新加坡受全球经济影响，但本身经济面较稳定，作为全球一线城市的地位也没有动摇。

有鉴于此，不少机构投资者和高净值人士近期不惜一掷千金在本地置产，出手毫不吝啬。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）咨询与研究部主管陈姳潓说：“外国投资者对新加坡办公楼的兴趣在提高。在一个波动加剧的市场里，新加坡稳定的经济基本面和避风港地位，变得更重要。”

四处寻觅本地办公楼投资机会的包括中型至大型机构、主权财富基金、高净值人士的相关企业或基金、房地产投资信托，以及海内外发展商等。