（瓜拉登嘉楼15日讯）登嘉楼中华总商会会长刘保章认为，在自由商业市场机制下，发展商放贷是属于创新的措施，并非完全不可行，利率未必固定在12至18%，最关键是借贷者的摊还率。

他说，银行的计算方式非常复杂，只看利率高低是有误导的，因此政府可提出一些特殊的监管条例，重要的是目标一致，设计出一套系统，创造共赢的局面。

推出更佳配套营销

“银行可选择和财务经验比较稳定的发展商合作降低风险，发展商也可以推出更多比较有吸引力的营销策略的配套，这是项双赢的策略。”

他指出，目前屋业发展的门槛不高，几乎可说有土地者皆可成为发展商，买房者对于发展商的实力和背景的了解可说是少得可怜，也只能从广告宣传中得知一二。

他说，发展商放贷可以间接减少问题发展商，也可以控制房产过剩问题。

因此，他认为若朝向此方式，市场会更稳建，房产业会吸引更多优秀企业进场。

他说，大企业基本上都会做专业的项目评估，不会一窝蜂的跟风涌进，也很少会做些不负责任，误导性的促销和炒作，引起目前房产严重过剩和价格失控的情况！稳建的巿场也对推动环保意识，预制建筑糸统（IBS）等可持续发展的概念大有帮助。

“其实购屋者所面对的经济压力还包括了印花税及律师费等。”

房价随地价调整各界需探讨可行方案

刘保章说，在一些地价比较高的城市，可考虑调整房价的限定。

他说，目前东盟经济快速增长，己经犮展成为世界第四大经济体，各国投资者不断涌入，前进东盟已是最火的投资趋势。

他说，我国房产业必须快速稳建发展，国际化、糸统化。各界应该多提出正面的方案，解决目前的问题。

房产须快速稳建发展

他表示，这几天许多人都对房屋发展商放贷的建议发表负面的想法，有者认为允许发展商放货将破坏现有金融系统及衍生出难以监管的次贷危机，属本末倒置，不合逻辑的措施。也有人认为发展商放贷利率会介于12至18%过高，将增加购物者的经济压力和风险。

“然而没有人在同一时间提出更好的建议，探讨屋价过高，收入太低，银行不愿承担更高风险，政府政策，种族固打制等问题，我们必须接受经济放缓的事实，各界有需要去探讨如何解决问题，提出可行方案！”

政府方面可以考虑成立特别单位，提供一系列的实际方案

1）首购族不受固打限制。

2）35万令吉价格以下房屋可用政府提供的法律服务及律师费全免。

3）首购族购买35万令吉以下房子印花税收费等政府方面的收费全免。

4）鼓励及提供优惠给愿意发展“先租后买”概念配套的发展商。

5）可负担房屋基本上面对土地问题，硬性限定每个项目都得有可负担房屋固打是不实际的，不同收入群的生活方式，需求都不一样，政府应该准备更适当的土地，强制要求发展商发展政府要求的数量。发展商也可以选择提供资金给于政府或其它开发展所建的可负担房屋！