（吉隆坡13日讯）大马评估机构（RAM）认为，即使发出执照给发展商提供房屋贷款，不会让房产领域有回弹及上扬的趋势，反而会增加发展商的信用风险水平。

该机构发文告说，根据今年6月的调查，多数发展商过去两年已经为收购土地及营运资金需求做准备。

“这导致60%受访者（发展商）面对沉重债务，杠杆比超过0.7倍及/或债务与收入比率是一倍以上。

“因此很少发展商有能力提供房贷。”

文告指出，若落实发展商房贷政策，无法获银行贷款的购屋者将转向发展商借贷，这会使到房屋业者的信用风险水平上升。

“这群购屋者原本就属于信用风险水平较高的一群，发展商再放贷给他们，这项房货业务也会增加发展商的营运成本。”

大马评估机构说，自今年初，发展商已经落实各类奖掖推动房产销量，包括延期付款安排、最低首期付款及先建后售等。

该机构说，上述奖掖都会压缩利润及增加业者的营运资本，也有可能提升债务水平，可能没有足够内部资金融资所提供的奖掖。

“为不符合银行贷款资格的购屋者提供贷款，将增加发展商面对买家无法偿还贷款的风险，尤其是在没有抵押的情况下。”

上周，城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马宣布，该部将发出放贷执照予合格与资金雄厚的发展商，为无法获得银行贷款的购屋者提供房屋贷款。 

他说，该部将在1951年借贷法令（第400法令）发出上述执照，发展商可以为购屋者提供100%全额贷款或部分贷款，有抵押贷款利息最高12%，无抵押贷款利息最高18%。