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大臣:依区带动柔经济发展
外资涌入贩商受惠

卡立诺丁(左四)由众嘉宾陪同为新山市贩商公会庆祝成立15周年暨筹募活动基金联欢晚宴主持开幕及推介新会徽。

(新山25日讯)柔佛州务大臣拿督斯里卡立诺丁指出,柔佛州发展蓬勃迅速,需要贩商继续为柔州的经济发展做出贡献,州政府也给予一定的肯定与重视。他表示,随着依斯干达特区的发展带动柔州尤其是新山的发展,外资涌入及新山各地大兴土木,新山区的商家与小贩都可以从中获得许多机会。

他说,州政府将继续关注新山市贩商公会提出的挑战与问题,希望该会继续状大组织与会员阵容,作为一个为会员发声的平台,把握及争取更多商机,地方政府也会予以关注。



“若提到新山市,范围其实非常大,涵盖新山市政局和新山中区市议会的范围,只要这些地区的贩商集合发声,相信地方政府会确保照顾贩商的利益,让他们不会被边缘化。”

卡立诺丁昨晚受邀为新山市贩商公会庆祝成立15周年暨筹募活动基金联欢晚宴主持开幕,发表上述谈话。

出席者包括新山市贩商公会主席林振荣、会务顾问杨国良、筹委会主席施亚历、掌管柔佛州旅游、商贸与消费事务的行政议员拿督郑修强、新山中华总商会会长拿督罗烈贤、民政党柔州联委会主席张国智及新山区国会议员丹斯里沙礼尔代表莫泽浩等。

前排右起为郑修强、卡立诺丁及罗烈贤联合主持鸣锣。

吸引更多游客观光州政府积极推广旅游

卡立诺丁说,依斯干达特区推动教育枢纽、医药保健中心和服务业的发展,同时,州政府也致力促进柔州旅游业,以吸引更多游客到来观光。



“我们希望吸引更多游客,贩商在这方面可以提供许多服务,也可筹集资金与扩充生意,从中获益。”

他说,社会各阶层都扮演不同的角色,有知识分子可获得高薪,有的依赖一技之长谋生,也有一些缺乏知识教育的人,或面对资金不足,选择从事小贩或商人,以养家糊口。

“现在社会普遍面对生活费提高,不是所有人有能力开店经商,于是其他人可以从事小本生意。”

林振荣盼大臣协助拨建筑物或土地充会所

针对新山市贩商公会希望拥有自己的会所或活动中心,大臣表示,州政府不会提供建筑物或土地,希望该会能够拟定计划和筹募建设会所经费;如果经费不足,州政府则会视情况提供协助。

新山市贩商公会主席林振荣致词时指出,该会多年来没有本身的会所,都是商借或租用商店来开会和推动会务,希望大臣可协助拨出建筑物或土地给该会充作会所。

大臣在致词时回应说:“全柔有1000多个社团与组织,州政府并不会一一为这些非政府组织提供建筑物或土地作为会所。”

他指出,“我相信只要新山市贩商公会广招会员加入,壮大组织,领导层可以拟定周详计划,到时再寻求州政府提供协助。”

新山市贩商公会的新会徽在15周年晚宴亮相。
新山市贩商公会庆祝成立15周年暨筹募活动基金联欢晚宴,场面热烈。

流动餐车业者受促加入会员

新山市贩商公会会长林振荣致词时指出,该会意识到不能依据旧有经商模式,已经策划新方案,包括接下来将举办一系列不同主题的讲座,让会员获得更多商业资讯。

“现今的商家都面对经济不景与各种挑战,希望会员能够提升做生意的技巧、控制经商成本,另外,也不忘扩大会员之间的联系网,互相帮助与提供生意的支援。”

他说,近来有新行业流动餐车业者有兴趣加入成为会员,该会也希望可吸纳流动餐车业者加入该会,壮大组织。

会上,卡立诺丁受邀为成立15年的新山市贩商公会推介新会徽,同时该会今年也推出15周年纪念会刊,冀望该会继续为会员谋福利,争取权益。

晚宴筵开80席,大会也设幸运抽奖,场面热烈。

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趋势

柔新捷运助推·性价比赢狮城 柔佛依区房产可摆脱过剩

(吉隆坡13日讯)轨道交通规划及比新加坡更可负担的房价和租金助推,柔佛依斯干达料有望摆脱部分房产供应过剩问题。

兴业研究表示,依斯干达房地产市场已开始摆脱供应过剩问题,但并非所有地区都蓬勃发展。

非所有区域皆兴旺

“柔新捷运的武吉查卡(Bukit Chagar)站周边项目,平均售价已达每平方尺1000至1300令吉,售价与吉隆坡市中心地区许多公寓的价格相当,但仍有一些已竣工项目的价格,仍比最初启动价低40%。”

这凸显了地理位置优越和管理良好的商业地产,才会受到购房者、投资者和游客欢迎。

兴业研究认为,未来几年滞销单位将继续呈下降趋势,使依斯干达房产过剩问题减缓。

依斯干达地区在2012年至2014年经历过度建设时期,滞销单位激增。不过,在2018年至2021年,供过于求情况逐渐缓解。

根据NAPIC数据,柔佛房产滞销单位数量在2020年第四季置顶,达到7030套,去年第四季回落至4228套。

报告指出,柔佛政府在2015年冻结新的服务式公寓建造申请,许多主要发展商自2017年以来,积极削减已完工的未售库存,而且2015年至2020年发展商已减少推出量。 

“因此,在柔新捷运等主要交通基础设施竣工及国内外直接投资涌入催化下,不仅滞销单位将进一步减少,还将创造新需求。”

这是因为在过去3至4年,许多大型发展商在柔佛地区的销售额不断增加,有力证明依斯干达房产市场并不如想象般那么差。

柔新房产全马最多

新加坡新闻网站上周报道,研究报告强调依斯干达特区房屋过剩后,新加坡政府开始警告国人购买海外房产的风险。

一名新加坡议员援引国家产业资讯中心(Napic)信息称,柔佛即将规划的房地产数量为全马最高。

不过,兴业研究认为,柔新捷运将改变游戏规则,让整个依斯干达房产市场受益于购房者和投资者(包括当地人和外国人)的回报。

兴业研究表示,新加坡游客消费增加将进一步推动这趋势,将利惠柔佛零售和酒店业。

“柔新捷运于2026年底竣工,不仅将带来更密集跨境人流,也可能吸引其他州的大马人,于未来移居柔佛及在新加坡工作。”

此外,鉴于地理位置和价格差异,新加坡昂贵租金和房价,料成为许多大马人和新加坡工作的外籍人士,搬迁到柔佛的推动因素。

新山市中心房屋

短期租赁需求增

兴业研究指出,新柔房产现有价格和租金差距,料推动新山市中心及马新第二通道附近房屋短期租赁需求增加。

新加坡公寓租金在冠病疫情后出现激增;去年4月杪,新加坡政府推出降温措施,外国买家印花税,从30%调高到60%。

“柔新捷运的竣工和即将实现的隆新高铁计划,长期而言将有助于推动依斯干达地区房产需求。”

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