（吉隆坡22日讯）政府不能插手干预金融机构的作业，需由马来西亚房地产发展商公会（REHDA）与银行商讨解决购屋者贷款无门的问题，促成发展商、银行及购屋者三赢局面。

城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马说，金融机构拥有本身的一套作业方式，政府不能插手干预，只有寄望REHDA扮演政府的桥梁，采用另类或非传统方式，解决购屋者面对的融资问题。

“我希望REHDA及银行采用蓝海策略，找寻解决问题方案。”

诺奥马今天为2016年马来西亚产业展主持开幕仪式后，在记者会上回应银行收缩银根，导致发展商有买者却无法售出房屋课题。

他认为，对于首购族，银行应考虑为他们提供全额贷款。

“目前我们面对的最大问题是贷款，由于银行拒绝提供全额贷款，只发放70至80%贷款，若一间房屋售价30万令吉，试问对于一个刚踏入社会工作的新鲜人而言，他们如何缴付20%或6万令吉订金？”

黄腾亮：60发展商参展

2016年大马产业展（MAPEX）筹委会主席拿督黄腾亮说，房地产领域近几年面对许多挑战，但无论时机好坏，大马产业展仍会坚守岗位，为发展商、国人及政府提供所需。

“大马产业展会为发展商提供展示产品的平台、为国人提供一站式购屋中心及房贷便利，并为国家实现‘居者有其屋’的愿望。”

黄腾亮为2016年大马产业展开幕典礼致词时说，由大马房地产发展商会主导的大马产业展从1998年起举办，如今已成为国内最大型产业展，它也是举办最久及全国性的产业展。

他指今年共有60个著名的本地发展商参与大马产业展，另有一家来自澳洲的发展商参与其中，为国人提供更多在半岛及澳洲的房屋选择。

在这展览中达致交易的购屋者将享有回扣、奖掖、礼物等优惠。

他感谢政府、银行及大马房地产发展商会会员对这展览的协助，也希望所有商业银行在未来都能支持及参与大马产业展。

首购族应获高额贷款

诺奥马说，虽然政府的多项计划协助减轻首购族的负担，不过惟有银行提供的高额贷款可解决这项房屋问题。

“我感到疑惑的是，政府兴建的一些房屋售价3万5000令吉，而市场价格为6万令吉，为何银行在这种情况下仍然拒绝批准贷款？”

奥诺马也指出，根据全国产业资讯中心（NAPIC）的数据，目前全国有1万1316间房屋建竣滞销，面对有屋没人要的局面。

他说，个中问题包括“错配”，发展商兴建不符合购屋者要求的房屋，或者购屋者无法获得银行贷款。

城市“过渡屋”便宜出租

诺奥马指出，为了达致居者有其屋的目标，政府将推介“过渡屋”（transit home）计划，以合理价格把一房式单位租赁，为期5年。

他解释，类似房屋将建在城市地区，尤其是靠近拥有公共交通便利的地点。

“有关房屋建竣后，政府会把它租赁出去，租金相对便宜，5年过后，租赁者将拥有该单位。”

他透露，政府也准备与官联公司合作，由房政部提供土地兴建可负担房屋，其购屋对象为首购族。

他说，政府要求官联公司如森那美兴建可负担房屋，有关公司只需承担建筑成本，由政府献地，这可致使屋价少于20万令吉，比市场便宜。

建100万房屋后年达标

诺奥马有信心政府将在2018年达致兴建100万间房屋的目标。

他说，政府通过多个管道已成功兴建72万3000间房屋，要在2018年达致100万间房屋应该不成问题。

他表示，根据政府的计划，一马房屋（PRIMA）兴建50万间、房政部6万789间、国家房屋公司（SPNB）12万743间以及私人界15万间。

避免买家或延迟购屋免印花税应即时生效

鉴于有意购买房屋者为了享有2017年预算案公布的100%印花税减免优惠，而宁愿等到明年才买屋恐会影响市场，大马房地产发展商建议政府即刻落实这项措施。

首相拿督斯里纳吉提呈2017年度财政预算案时，宣布让首购族在购买30万令吉以下房屋时，其购买或转手合约可享有100%印花税减免优惠，这优惠是从2017年1月1日起生效至2018年12月31日。

大马房地产发展商会主席拿督斯里法迪依斯干达说，政府应即日起让首购族购买不超过30万令吉房屋时就享有100%印花税豁免，无需等到明年1月1日起才能享有这优惠。

法迪依斯干达为2016年马来西亚产业展（MAPEX）开幕典礼致词时说，这么说。

他说，若政府能马上落实这便利，就可避免购屋者纷纷“煞车”等到明年才买屋的现象。

盼放宽屋价上限至50万

针对大城市屋价高，大马房地产发展商会也要求政府把可享有100%印花税减免的屋价条件，从原有的30万令吉提高到50万令吉。

法迪依斯干达说，该会要求政府重新探讨可负担房屋的价格定位，因为现实而言，如今在城市地区，特别是雪兰莪、吉隆坡、槟城及柔佛已很难买到30万令吉以下的房屋。

“所以我们要求把这30万令吉屋价调高到50万令吉，只为首购族提供这便利。”

应扩至私人发展商

提到政府在明年财政预算案中，公布让购买一个马来西亚房屋计划（PR1MA）者可更容易得到90%至100%房贷，大马房地产发展商会希望这措施扩大至涵盖私人领域的房屋计划，让该商会会员在内的发展商也能纳入其中。

法迪依斯干达说，国内不乏潜在的房屋买家，问题在于他们得不到银行贷款，该会希望政府为购买50万令吉以下房屋的首购族提供更弹性的贷款便利。

他提到，大马产业展不但展示各类型房屋，也举办各种讲座，向国人传达购屋时需注意的事项及个人权益。

他指这次的大马产业展是该系列展览于今年内在巴生谷的最后一场展览，获得许多发展商、银行、政府单位等支持。

参观者可收集各房屋资料及参与摊位咨询，从中选择最理想的房屋。

收入跟不上生活水平

法迪依斯干达说，很多人不满国内屋价一直调高导致超出其负担范围，并指责发展商只为牟利，其实真正问题在于国人收入水平跟不上生活水平的步伐。

“目前经济放缓影响国内房地产市场，很多人不满屋价高涨，银行严格管制借贷条例也是问题之一。”

他指这问题在城市更为严重，随着缺乏土地、发展及商业成本调高、需求高于供应等，都导致可负担房屋数量减少。

他提到，大马房地产发展商会正在与政府召开数次会议，寻求方案解决这些问题。

冷气机每调低1度电费会提高10%

你可否知道居家冷气机每调低1度，其电费就可能再贵10%？而若在小型冰箱放越多物品，其电源耗费量也会越高？

阿尔柏鲁玛向观众传授居家省电妙招，让国人节省电源及金钱之余，也能享受更优质居家环境。

他说，一个家庭的电源总耗费中，有50至60%来自厨房，若对用电“粗心大意”则需付出更多金额代价。

“例如运作24小时的小冰箱，若放进太多食物，它就需释放更多能源来让食物保持新鲜，电费自然提高。”

他提到，日本人为了节省冷气机电源及保护环境，一些上班族甚至放弃西装，只穿衬衫上班，然而许多大马人却非开冷气机不可：“居家冷气机舒适的温度介于24至26度之间，但很多人却喜欢调到16度，须知每调低1度，电费会提高10%。”

他建议屋主采纳智能房屋机制，如让房间冷气及厕所电灯在没人时自动关闭，省钱省电源。

阿尔柏鲁玛指其他省电方法包括安装太阳能设备及使用LED灯：“使用LED灯可让电灯方面的电费降低约17%，屋主也需确保是购买保用期超过3年的灯泡，否则也是浪费钱。

银行减少放贷影响房屋销售

银行不再像以住般全力支持屋业发展计划，如今发展商只获得银行提供5至10%贷款，意味着1000间房屋，银行只提供50至100间房屋贷款，令发商展面对极大挑战。

张孙通指出，银行持续减少发放贷款，就算是屋业发展计划卖个满堂红的发展商，最终也因为银行拒绝批准购屋者贷款，导致销售额不甚理想。

他说，过去1年，一些屋业发展计划非常具吸引力，数百人甚至千人排队购屋，销售额高达70、80%，惟经过银行程序，一些贷款申请不获批后，最终销售额只有50%。

他说，在当前经济情况下，大部分发展商削减房屋发展计划，最明显的例子是，怡保市政局在2012至2014年期间，每年批准20项高楼建筑项目，今年为止，只批准少过10项，显示高楼建筑项目削减超过一半。

他批评吉隆坡市政局批准的房屋计划过于荒谬，往往允许发展商在有限的土地下兴建稠密房屋。

谈到房屋租金，张孙通表示，2015及2016年建竣的房屋，其租金收入低于3%，而且租赁率不尽理想，在经济放缓情况下，巴生谷许多购物广场纷纷调低租金。