特朗普和希拉丽的竞选总统大战日趋激烈，但无论谁最终当选，都会给房地产市场带来不稳定因素。 

问题只是，谁造成的冲击更大？美国房地产界，已开始谋定策略应对各种可能。

美国总统选举进入尾声，全球高端房地产投资者认真考虑，特朗普或希拉丽当选会如何影响他们的投资。 

曼哈顿国际地产律师埃德默梅尔斯坦表示，虽然共和党总统候选人特朗普致力于开发、投资和管理高端住宅和商用物业，并自创品牌，但他在政坛毕竟还是新丁，而且大型项目投资者对任何未知事物都会感到担心。 

埃德说：“这意味着，若特朗普当选，房地产投资必定有所放缓。投资者等待新总统的政策方向时，会推迟投资新开发项目或购买高端物业。” 

但他称，从长远来看，特朗普当选预计将给房地产市场带来积极的影响。 

原因在于，减低富人群体税收，并下调资本利得税率（Capital Gains Tax）是共和党政纲的典型特征，这两项措施会促进房地产消费。 

但曼哈顿房地产公司Leslie J. Garfield & Co.合伙人瑞克披士弗尔德认为，共和党政纲中也存在不利因素。 

尽管理论上，减免富人群体税收能提振高端房地产市场，但瑞克担心，特朗普一旦实施某些贸易政策将引发贸易战，导致经济和全球房地产出现萎缩。 

房地产经纪公司Redfin首席经济学家瑞拉理查德森称，若特朗普当选，他对外来移民的言论也将给全球房地产带来麻烦。 

瑞拉考虑到大举买进迈阿密物业的南非投资者，以及抢购纽约或旧金山物业的中国投资者，她猜疑特朗普对全球化的敌意是否会吓退他们。 

“政策反复不定，外国买家会觉得美国欢迎他们吗？或者，他们能否不理会那些言辞，只视作一次获利机会？我认为，这个问题值得进一步观察。”

选举影响短暂

与此同时，埃德指，民主党总统候选人希拉丽属政治保守派；若希拉里赢得大选，她可能维持当前的经济状态。 

瑞拉称，希拉丽当选也可能带来问题，因为她尚未对房地产业表态。 

两位候选人均未提议可以刺激或压抑全球豪宅投资的明确政策方向。 

无论是特朗普或希拉丽当选，最终结果会将带来更多不确定性。 

尽管如此，专家表示，任何选举都伴随着不确定性。截至目前，买家并没有因总统选举而犹豫不前。 

洛杉矶房地产公司The Agency管理合伙人圣地亚哥阿拉那称：“考虑置业的客户还未向我表示过他们最大的担忧来自选举。” 

圣地亚哥来自玻利维亚的一个政治家族，他从事房地产业已有12年。他认为选举对豪宅市场的任何影响都是短暂的。 

他说：“在选举前两三个月，人们可能会采取观望态度来观察变化，但选举后，一切都将恢复如前，生活也要继续。” 

特朗普品牌没反应

根据该网站为寰域居制定的特朗普指数（Trump Index），从去年6月至今年4月末，特朗普位于曼哈顿的房地产项目转售中值仅略涨0.2%。 

看来，特朗普强势崛起，似乎对他旗下的房地产项目销售影响甚微。 

StreetEasy数据科学家艾伦莱特菲德特告诉寰域居：“没有迹象显示，特朗普的竞选活动对他旗下的纽约地产项目销售带来任何影响。” 

事实上，很多以特朗普名字命名的房地产都不是他的项目，他也没有参与开发项目的日常经营。

此外，买家在购买数百万美元的住宅时会考虑许多因素，包括位置、公寓的平面布局和配套设施，这些因素都比品牌重要。 

相比之下，StreetEasy的非特朗普指数（Non-Trump Index）显示，从去年6月到今年4月，其他房地产项目的转售中值下滑4.4%，而该公司的曼哈顿价格指数(Manhattan Price Index)同期上涨1.5%。 

截至今年4月，特朗普品牌公寓单位的转售中值接近160万美元（约664万令吉），其他住宅单位和曼哈顿整体市场的转售中值分别为260万美元（约1079万令吉）和97万5017美元（约404万令吉）。 

StreetEasy解释，非特朗普指数和特朗普指数之间的价格增长差异，可能是因为特朗普旗下项目的价位较低，而这部分市场的需求比非特朗普品牌项目市场来得强劲。 

此外，虽然没有出现实际下降，但自去年6月起，特朗普指数的年度同比价格增幅每月都在下滑。当时特朗普品牌房地产项目的转售中值涨幅为10%。降温迹象反映出了近期纽约豪宅市场的整体趋势。 

艾伦表示：“买家仍会继续推高房价，因为目前需求依然强劲。然而，高端市场的供应似乎远远超过需求，是曼哈顿市场中最疲软的部分。”

曼哈顿豪宅销售年跌16%

受全球经济和11月份总统选举的不确定因素影响，市场需求摇摆不定，曼哈顿数百万美元的豪宅销售量较去年同期下滑16%。 

房地产代理公司Olshan Realty数据显示，今年第三季，曼哈顿400万美元（约1661万令吉）及以上的房屋交易共计229笔，较去年同期下滑16%。此外，物业的平均挂牌天数从283天跃升至337天。 

Olshan Realty总裁唐娜奥尔山说：“数据似乎可以准确反映出市场的定价过高。” 

虽然豪宅市场放缓通常被归咎于高档共管公寓供应过剩、全球经济不确定因素和美国总统选举，导致谨慎投资者的需求放缓，但Olshan Realty的数据显示，以当地买家为主的合作公寓（co-op）市场也陷入困境。 

今年第三季，合作公寓的交易量仅有30笔，与去年同期的55笔相比，显着减少。 

唐娜认为，合作公寓越来越不受欢迎，因为年轻高端买家往往不会考虑公园大道、第五大道和中央公园西路等地的合作公寓。 

今年7月中，400万美元（约1661万令吉）及以上的房屋交易仅为16笔，其中只有4笔交易超过2000万美元（约8307万令吉）。 

成交价最高的物业是苏荷区（SoHo）克罗斯比街42号（42 Crosby Street）的顶层公寓，要价为2500万美元（约1亿383万令吉）。 

成交价第二高的物业是市中心开发项目215 Chrystie Street的顶层公寓。 

购买豪宅有技巧
瞄准时机省大钱

房地产经纪人和开发商知道，物业挂牌和出售的时机甚为重要。 

买家和投资者也可以从明智的购买时机中获益，节省大笔购房成本，或者获得更多的定制选择。 

房地产公司The Agency地产部主管埃里克拉韦，帮助客户利用7月4日国庆假期的周末，拿下洛杉矶好莱坞山（Hollywood Hills）一处售价超过700万美元（约2907万令吉）的物业；这物业刚好在佳节前出售。 

埃里克一位来自英国的全现金客户看房后十分喜欢，即时趁另一潜在买家还在度假时出手，结果成交价比要价优惠近10%。 

旺季前后进场

莱坊国际（Knight Frank）国际住宅团队合伙人爱德华德玛雷摩根称，除了趁竞争对手外出期间达成交易，买家还可以在购买旺季前入手、在物业正式上市前盯紧库存（通常被称为“密语入市”），或者等到旺季过后购买降价出售的物业。 

购买策略取决于物业的用途。 

“如果你选购的是自住物业，那么入手的时间宜早不宜迟。但若为投资，可以等待、关注市场动态，追踪物业一整季的表现，然后瞅准时机入手。” 

适合全年居住的物业，必须在春季高峰期之前盯紧库存，或者等到11月、12月等传统淡季再入手。 

至于夏季度假屋，在秋末、12月到次年3月的旺季之前考虑置业，或者等到夏天再寻找市场上仍待售的物业。 

刚动工就买 

房地产评估公司Miller Samuel Real Estate Appraisers总裁兼首席执行官乔纳森米勒表示，买家可以在新项目刚动工时入手。 

在曼哈顿，这意味着相当大的折扣。例如，项目刚动工时，一套单元的标价可能是500万美元（约2076万令吉），但两年后、项目一旦竣工，价格则可能会涨到700万（2903万）美元。 

迈阿密房地产开发公司Terra总裁兼联合创始人大卫马丁也同意，趁早入手可获得优惠价格，但更重要的是，早期买家有权选择合意的单位，且可以定制平面布局。 

Martin说：“每个人都喜欢不同的生活方式。因此，越早买入，可按照自己的生活方式来设计的机会和灵活度就越高。”