地产

如何向发展商索回土地?/陈佐彬

问:陈律师,你好。

父亲有一块地,20年前跟发展商签署合作协议,将地交由发展商进行发展;但20年过去了,发展商只将原本的农业用地,转换成商业用地而己,至今并没有发展相关地段。



根据合约,发展商必须在15年内发展,但发展商一直展延,至今20年了依然没有动静,我想要拿回该地段自己发展,但发展商却不允许。

他给的理由是,之前进行土地转换时花了一笔钱,要求我必须支付30万费用,才肯交还土地。

陈律师,他的要求合理吗?这是不是我拿有关土地的唯一方法?

谢谢。

~~波德申 覃先生



答:覃先生,这份所谓的协义,是双方自由撰写的,并没有一定的标准条款(Standard Terms)。

因此,必须查看你父亲和发展商签署的合作协议,是否有列明发展商必须完成该地段发展期限、如果无法在指定时间完成,发展商是否必须还回土地等等。

一切解决方案,必须以有关协议所阐明的条款作依归。

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财经新闻

沙努西质疑砂石场操纵价格

(亚罗士打17日讯)吉打州务大臣拿督斯里莫哈末沙努西质疑,砂石场业者故意操纵砂石生产和供应,以达到价格上涨效果。

他疑惑,许多发展商告诉他有关建屋成本一直在上涨,当中包括建筑砂石。

“吉打有採石业者即使在取得採石执照后,却没有动工,也有採砂场囤积货源,因此我质疑业者故意操纵市场砂石供应量。”

他表示,笨筒的霹雳山有7至8个採石场尚未动工,而慕达河有15个採沙场在运作,为何还有砂石价格不断高涨的问题?

“如果全部获得批准的採沙石场都营业,那么这些建筑材料价格都会下降。”

他昨晚出席马来西亚房地产发展商会(REHDA)吉玻分会晚宴致词时,如是指出。

他说,发展商应要质问採砂石业者为何砂石价格会上涨,而不是询问吉打州政府,因为他们也不能做什么。

此外,他指出,州政府将制定有条理的设施规划系统,在未来50年,州内的民用设施系统将会安排得井井有条,而不再像以往一般缺乏规划。

他说,许多房地产业者投诉州政府收取昂贵费用,如水利灌溉局收取几千令吉费用。

他解释,这些费用都是为了维护州内排水系统,加宽排水道,让州内不易淹水。

“过去的设计错误导致排水渠过小,当发展商越来越多,建造的屋子越多,所有排水都往同一个地方流出,来不及排水就会淹水。”

出席者有马来西亚房地产发展商会主席拿督何汉生和吉玻分会主席杨思源。

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