财经

【独家】业主频兴讼追讨租金
投资包租产业须谨慎

(吉隆坡22日讯)买产业保证租金回酬,可信任吗?



在90年代兴起的“租金回酬保证计划”,其概念是指发展商与投资者签署买卖合约,前者承诺在一个期限内协助后者购买的产业出租给第三方,以获取回酬。

这看似理想,但做得好的不多,尤其是近20年来,无论是业主的集体诉讼案,还是遭拖欠租金的投资者面临索偿无门的事件都时有所闻。

最近一起发生在去年11月,莎阿南高庭宣判137名就一项“租金回酬保证计划”提出法律诉讼的业主取得胜利,直至上周另55名业主也提出诉讼以追讨租金欠款,再次让“租金回酬保证”引起关注。

产业相关人士受访时都认同,投资者想买具“租金回酬保证”的产业须谨慎,他们需要更多的时间去了解发展商与产业计划,而信誉好、财力大的发展商将成为首选。

房产买卖律师提及“租金回酬保证”只是一份“包租”合约,业主若有诉讼问题,只要持有合法合同,上庭追讨欠款几乎稳操胜券。



林昶:协议不容单方面终止
业主可向发展商追租金

The [email protected] 总共1000个单位,80%的购屋者都和发展商签署租金回酬保证计划。

律师林昶指出,购屋者和发展商之间签署的租金回酬保证计划(GRR)协议,不容任何一方包括发展商单方终止。

他说,根据协议,发展商拖欠业主超过60天的租金,业主可向发展商发出书面通知,要求支付租金,如果发展商没有在30天内回应(支付租金),业主可再发出书面通知终止协议。

“如果问题带上法庭,业主可向发展商追讨租金和违约金。

“至于发展商,协议提到若发展商不是联合管理机构(JMB)主席或共管公寓经理,发展商可发出书面通知,在30天内终止协议。

“有关协议提到,发展商把公寓交回给业主时,公寓必须处于原有状态。”

替55业主追欠款胜诉

林昶代表55位The [email protected]业主向Maju Puncakbumi私人有限公司提出法律诉讼,追讨租金回酬保证计划 (GRR)下约180万令吉租金欠款。

The [email protected]业主前一批137名业主,已由莎阿南高庭于去年11月宣判胜诉。

林昶受询时指出,答辩人Maju Puncakbumi私人有限公司已针对莎阿南去年的判决向上诉庭提出上诉。

他说,据他了解,The [email protected] 总共1000个单位,80%的购屋者都和发展商签署租金回酬保证计划。

“购物者在与发展商签署买卖合约时,一起签署租金回酬保证计划协议,就是在公寓建好后,由发展商负责转租。

“协议上注明业主的名字及所拥有的公寓单位,和上述提及事项。”

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特朗普将上任 美国法官撤2刑诉

(华盛顿26日讯)美国司法部特别检察官史密斯25日要求法院,撤销2起对候任总统特朗普的诉讼。

美国有线电视新闻网报道,这两起诉讼分别针对“图谋推翻2020年大选结果”和“卸任后不当处理机密文件案”。不过史密斯同时寻求保留未来重新起诉的权利。审理图谋推翻大选结果案的法官已同意。

保留重提权利

史密斯去年6月针对特朗普2021年卸任后,涉嫌带走大量国家密件,放在他位于佛罗里达州住家海湖庄园一案提出起诉。他另于同年8月,就特朗普涉入2021年1月的国会骚乱,意图阻挠国会认证票数统计的推翻大选结果案,提出诉讼。

密件案目前在佛州第11巡回上诉法院。佛州联邦地区法官坎农今年7月以“史密斯的任命程序有问题为由”驳回诉讼,史密斯其后提出上诉要求重审,惟本月25日那天告诉上诉法院“正式放弃上诉”。

大选结果案由首都华盛顿的联邦地区法官楚坎审理。此案因特朗普向最高法院主张豁免权而拖延时程。最高法院7月裁定总统的公务行为享豁免权,此案交回楚坎认定是否在豁免权的范围内。史密斯同样在25日那天要求法院撤案。

史密斯指出,经过与司法部讨论,他提出不再追究这两起案件,主要是因宪法不起诉现任总统的规定。他并寻求法官以“不损及权利”(without prejudice)的方式撤销两案,这保留了未来特朗普卸任后,重新发起诉讼的可能性。

据报道,楚坎已在“不损及权利”下撤销意大选结果案。佛州第11巡回上诉法院尚未同意史密斯的要求,但一般预计将会批准。

特朗普本届大选期间有4大官司。另外包括他在2016年大选前因掩饰支付艳星封口费,而篡改商业纪录,以掩盖婚外情,此案他在今年5月被判罪成,原订本月26日量刑。他胜选后,美国纽约州最高法院裁准量刑无限期延后。

此外,特朗普及其他14名共同被告因试图教唆佐治亚州官员推翻2020年大选结果,被州检方起诉。此案目前仍在佐治亚的法院。

检察官威廉斯辞职

另据《华盛顿邮报》报道,在25日同一天纽约南区联邦检察官威廉斯宣布将于12月13日辞职,并由他的副手爱德华·金接任。因其辖区包含曼哈顿政治经济中心,纽约南区联邦检察官普遍被视为是全美最重的检察官职位之一。

威廉斯2021年由拜登总统任命,成为该办公室首位非裔检察官。在任期间,他积极起诉金融诈欺和公共腐败案件,并取得多项重大定罪,包括前加密货币高层班克曼-弗里德和Archegos资本管理公司创始人黄圣国,还有纽约市长亚当斯、新泽西州前国会参议员梅嫩德斯等政治人物。

威廉斯的辞呈将于特朗普总统就职前1个月生效。特朗普已提名美国证券交易委员会前主席克莱顿,来接任纽约南区联邦检察官。

威廉斯在声明中表示,他对办公室的高水准运作充满信心,并强调同事们的卓越、正直和独立性。他称他们为“爱国者”,并相信他们将继续维护办公室的传统,秉持正确的行事方式和理由。但他并没说明,辞职决定是否与特朗普有关。

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