联邦政府日前宣布明年起100万令吉房产以上的印花税维持在3%。在这之前，联邦政府宣布这类产业的印花税将在明年调高至4巴仙。消息一出，地产界业者无不对此表示高兴。

虽然大部分发展商手上超过百万令吉的产业并不多，这类产业也不一定是公司的主要产业，但是政府这个宣布确实让国内滞销的房地产暂时松一口气。

无论如何，这个政策未必能够让低下阶层人民直接或间接受惠，因为这类购屋者需要的是更多更廉宜的房地产。倘若联邦政府无法从高端产业抽取更高的赋税，这表示联邦政府便没有理由降低低端产业的赋税。对低下阶层人民来说，这看似影响不大，但肯定不是好消息。

目前的房地产印花税为：10万令吉或以下的产业征收1%印花税、10万1令吉至50万令吉的产业征收2%印花税以及50万1令吉以上的产业征收印花税3%。

一般政府的赋税原则是有抽也有放，即调高某些物品赋税之际，也降低部分商品的赋税，避免过重的赋税加重人民的经济负担，也避免市场无法适应过重的赋税而萎缩。既然联邦政府无法从高端产业的印花税获取而外的收入，其也自然无法降低其他产业的赋税。

因此在国外有人认为这是劫穷济富！因为一旦联邦政府宣布把高端产业的印花税维持在3%，富人即刻可以够节省一笔可观的赋税，反之一般老百姓无法享有更低赋税至于，也必须承担同样的赋税。

为什么这么做？本来政府希望通过这样的政策能够让富人把财富留在国内，为国内的经济注入活水，进而制造更多就业机会和财富给中下阶层人民。这种做法有一个名称，即滴漏效应（Trickling-down effect）。可是这种做法未必时刻都行得通，而且其造惠中下阶层的速度不比其让上层阶级人民受惠得快。

造惠更多中下阶层人民

目前国内市场，不管是在哪一个地区州属或城镇，中下阶层人民急需价格20万至30万令吉左右的房产。如果政府无法调高高端房产的赋税，这表示联邦政府鼓励发展商把有限的土地发展为高端房产，反之同样大小的土地却能够建筑数量更多的中低端房产，造惠更多中下阶层人民。

更甚的是，当联邦政府无法降低赋税之余，更无法从额外的赋税进行经济资源重整。所谓的经济资源重整，就是一旦国库充裕，联邦政府即可建造更多公共设施，造福人民。

早在2014年，联邦政府为了抑制炒屋风气，严打房价，把产业盈利税定在15至30%之间。再加上联邦政府其他措施，去年迄今我国各大地区城市的房价已经逐渐回稳。虽然许多购屋者无法获得银行批准贷款，以及部分高档产业有价无市而滞销，但是整体来说屋价已经开始回稳。

因此，这个决定显然和联邦政府过去数年严打房价，抑制炒楼歪风有开倒车之嫌。政府也没有在文告中交代突然改变主意的原因。如此朝三暮四的政策，实为劣政之最坏示范。

（作者为雪州甘榜东姑区州议员）

刘永山