（新加坡11日讯）仲量联行（JLL）最新报告显示，受到电子商务的冲击，在2020年时，新加坡估计将有690万平方英尺的零售空间因电子商务销售增加而不再为市场所需。

该行最新的一份科技改变新加坡零售业研究报告，以过去10年，每年零售营收增长1.5%的幅度计算，加上未来新增的零售空间，估计在3年内可能出现690万平方英尺的空置零售空间。

该报告引述市区重建局（URA）数据指出，零售空间空置率由2013年第四季的4.5%，上升至今年第三季的8.2%，估计约有530万平方英尺。

今年第三季，中央区的零售空间租金也从2014年第四季的最高点下滑了15.8%。

新加坡政府估计，2016年的零售营收约350亿新元（1057亿令吉），电子商务占3%。

以平均生产力计算，每平方英尺的净可出租面积约为537新元（1621.74令吉）。换算下来，电子商务的市场份额约等于190万平方英尺的净可出租面积。

换言之，目前的空置空间，电子商务造成的影响可能扮演了重要角色。

仍有四成人倾向实体

政府打算增加电子商务的零售营收，估计到了2020年，比率提升至10%。

该研究也引述Statista的数据指出，若同时考虑境外消费，去年新加坡的电子商务市场规模达到29.6亿美元（120.77亿令吉）。

Statista预测，这个市场将持续扩大，到了2021年，可年均复增11.4%，或50.8亿美元（207.26亿令吉）。

该研究认为，电子商务的市场越来越大，但新加坡的实体零售销售仍有作为。年龄介于40岁至49岁的X世代，以及50岁至69岁的婴儿潮世代占了本地人口的43%或168万人，

“这群人喜欢在实体空间消费，也拥有更多的可支配收入。”