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不合社区需求的房产发展计划/江振鸿

政府日前宣布将冻结4类房产包括购物广场、商业办公楼、服务型公寓及售价超过100万令吉高级公寓发展计划的申请,以舒缓商业房产供求失衡的问题。

其实房产供求失衡并不完全是由上述4类房产造成的。



纵观目前许多发展商在各大城市所推出的新房屋计划,除了豪华公寓之外,不少的所谓可负担房产及中级公寓的面积都是1000方尺起跳,房价也是从五六十万令吉起跳。

目前面对因房价太贵而在就业的大城市买不到房子大部分都是一些刚(或刚想要)成家立业的年轻人。

因此这些只有夫妻小两口或一两个孩子的年轻小家庭是否需要如此大面积以致房价相对高的房子?

我想一间800方尺,价格却相对便宜的公寓对这些年轻小家庭来说已绰绰有余了吧。

当然在商言商,发展商也不是做慈善,因此并没这个义务去为人民提供廉宜的屋子,而也许我也没有这方面的知识去了解为何大部分发展商目前都似乎没什么兴趣去发展800方尺以下的房产,但从逻辑上,在同样一块土地上,发展800方尺的公寓难道不是比发展1000方尺的公寓可以建更多的单位以出售?



一室公寓华而不实

此外前阵子也流行那种只有四五百方尺的SOHO及Studio型的一室公寓,价格虽然比豪华公寓及千多方尺的中级公寓便宜,然而又有多少年轻的小家庭会去购买这些华而不实的一室公寓呢?

这些一室公寓只能让那些有钱的房产投资者受惠,买来出租赚取租金,加剧了社会的贫富悬殊(买不到房子的年轻人则只得继续租房子帮屋主供房贷)。

此外,不少大城市新兴的社区也涌现了不少店屋及商业中心的发展计划。

这造成了不少店屋及商业中心已店满为患,以致不少处于地点不太旺的店屋及商业中心出现十店九空的情况。

而不断涌现的店屋及商业中心更造成了两败俱伤的情况,即分散了附近原有店屋及商业中心有限的顾客人潮和租户,而这些被分散了的顾客人潮最终都无法让所有的店屋及商业中心受惠。就算一时幸运找到了租户,但那个租户的生意是否能撑得住仍是一个未知数的考验。

这些供求失衡及不合社区需求的房产发展计划浪费了城市宝贵的土地资源,加剧了地价的爆涨;而地价的爆涨也更恶性循环地造成了房价的爆涨。

因此当局有必要从地方上的整体需求及情况,仔细审核所有房产发展计划的申请。

江振鸿

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加密货币再掀龙卷风/南洋社论

特朗普中选美国总统,股市普遍上涨,但是,涨势最大的,却是加密货币市场。

一个月前,加密货币领头羊比特币,价格还是处于大约7万美元,这是它的历史阻力点。它在2021年无法突破这个水平,在投资者套利退场之下,价钱下挫了两年,跌到1万6000美元左右。

这两年的震荡,在一些加密货币如luna货币崩盘、加密货币交易所如FTX等倒闭影响之下,再度令人怀疑这个市场到底是真实存在,还是一个更巨大市值的诈骗场所。

比特币用一年多的时间回到6万美元,自美国总统大选热潮开始,就蓄劲待发。

结果特朗普当选以后,市场出现疯狂的买盘,价钱节节上升,短短一个月上涨了30%,不止突破之前的7万美元高点,目前在9万4000美元盘整,伺机挑战10万美元。

特朗普转态挺加密币

其实,特朗普以前曾经批评过加密货币。他觉得这些货币不是钱,而且最初的市场交易,是从贩毒活动开始。

他也公开说道,美国只有一种真正的货币(美元),它比任何货币都更强大、可靠和值得信赖。

但是,在他成立了自己的加密货币公司以后,态度有180度的转变。在2024年的比特币会议中,他占据中心位,在未来的潜在政策发表了大胆的声明。他保证,如果他重新当选总统,他将采取措施防止联邦政府清算其比特币储备。

在拜登执政时,美国政府对加密货币施加了许多限制。美国诉讼咨询公司的一份报告详细介绍去年的46起执法行动,导致和解罚款2.81亿美元。这显示美国证券交易委员会在2023年加大了对加密货币案件的关注和管制。

美打造成加密币之都

相对而言,特朗普公开支持加密货币市场,其竞选团还接受了加密货币的捐款,更承诺将美国打造成“地球的加密货币之都”。

因此,比特币大涨,不是没有原因的。市场预期特朗普政府将对加密货币采取友好态度,吸引了投资者提前部署。

这次涨潮,概括加密货币市场,并不单止比特币而已。只是,经历两年前的市场崩跌以后,投资者并没有盲目乱投资,上涨的主要是一些比较稳健的货币,如比特币、以太坊等。

值得一提的,重磅押注特朗普当选的世界首富马斯克,本身也是加密货币的热爱者。他所钟爱的狗狗币,在选后一个月内大涨超过150%,让人感到加密货币市场散发出来的热力。

市场关注的是,虚拟加密货币市场重新展现活力,是不是能够像美国股市那样,产生长达十多年的牛市?

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