政府早前祭出冻结令，暂时禁止兴建办公楼、购物广场、服务式公寓、100万元以上的高档公寓。

于是，两方面的声音浮现。

政府是否应该介入产业界的发展，制定政策调控，向来都有对立的看法。

一面是提倡自由经济，让供应浮动，说市场会自我平衡，自我调节，一切没问题。

另一面是赞同调控，不能让市场破坏秩序，动摇国本。

众多干预市场例子

应否调控？我们看看之前世界各国干预市场的行动，当中包括有由美国开始的反倾销政策，2008年次贷风暴拯救AIG集团行动，外国人买新加坡地产的额外印花税及禁止他们购置有地产业，美国及欧盟货币宽松政策，都是相当的典型，当然还有调控之王——中国的各项举动。

相较于个别发展商，政府及国行理应是掌握更详细准确数据的一方。与其让业者自由的干，当局插一脚，有理有据。

国行在这时刻，向政府提示产业问题，证明它严正看待这会动摇银行业根基，存在撼动国家经济的风险。

地产商或会不满，但它们应该想想，是否要杀鸡取卵，还是要永续经营。

另外，产业价格下跌，或会引起银行向业主追讨贷款与价值之间的差额，有触发连绵跌的风险。这危及银行体系，恶化的话，大马国家信贷评级也受累。

其实，已经获批准的地产项目，有一定的数量，一时三刻，过剩局势并不容易逆转过来。

大马人口增长率持续走低，一旦房产严重过剩，要靠新增家庭吸收供应，挑战大。而且，在民生经济日渐艰难情况，更多年轻人会选择与父母同住。

公寓方面，只冻结100万以上的豪华住宅， 好像还做的不够彻底，加上服务式公寓，受牵制的供应量可能占整体不到10%，下手不够狠。

冻结令，投资者两面看，未来要下手的人会失望，他们不能期望价格大幅插水而低价扫货。

对现有的业主，则起了某些保护作用，也确保供应不会太恶劣，产业能租出去，接下来能供款银行。

只准州官放火不许百姓点灯

办公楼方面，敦拉萨国际贸易中心（TRX）、武吉免登城市中心（BBCC）大马城、KL118大楼，这些都超大型发展，都属于官联，或半官联，是过剩的贡献者。现今把后来业者封堵，有点只准州官放火，不许百姓点灯的味道。

其实，无论是在州属或国家层面，做好呈报机制，公开数据，才是负责任做法。让发展商看清楚供应量，滞销量数据，他们应该懂得未来怎么做。

这个时候，也应该乘机好好的规划大方向，做好未来30至50年的发展大蓝图，让国家永续发展。大马应避免过往城市胡乱开发而杂乱无章的现象，问题浮现时要纠正又需大费周章整顿。

未来，多批准一些高空发展的项目，减少一些低空，占地大的计划，才是对环保友善尽心尽力。

布城是一个占地大，建筑物松散的例子，不利公共交通的建设。

发展国家，眼光要长远，才能利国利民。

陈天文■投资顾问