内阁下令暂时冻结11月1日开始申请的全国四大产业类别发展准证：购物广场、商业办公楼，服务式公寓以及售价100万令吉以上公寓。

尽管第二财长佐哈里说滞销屋减少必解冻，若没后续，“搔不到痒处”已然乍现。

因为出手太轻，很难药到病除，而政府过去曾犯下毛病：出手太迟。

2013年杪，前首相阿都拉宣布打房， 要是采用今天纳吉内阁药单：“冻房”，必然不至于“早知今日何必当初”。

尽管今天祭出“冻房”，总不能“迟到好过没到”，还得痛定思痛，狠下心肠一打到底，否则只不过是“秀”一场，难见成效。

上周，PropertyGuru 2018年房地产展望论坛，专家一致认为，产业领域明年仍是充满挑战的一年。

专家结论：产业价格会稍跌，但国人仍买不起高价房屋。生活费高涨、资金紧缩及其他因素，将令2018年房地产整体前景带来负面效应，对大部分人民来说，房地产还是负担不起。

合理，可以负担的房价应是收入的3倍或以下，眼下房价却是大马国民平均收入的4.4倍，甚至5倍以上，多达4州，4倍及以上有6州及3倍以上4州。

13州和吉隆坡，只有马六甲（3倍）一州是可负担，其余皆苦不堪言。

人民只能负担30万令吉或以下房产，《南洋商报》在年初的一项民意调查，59%人以“负担不起”为由，今年不计划买房；约22.4%受访者认为，低过10万令吉才有能力负担。

内阁冻结100万令吉以上豪华公寓，不到位的处方，怎能药到病除？

PropertyGuru总经理西尔敦费南兹说，尽管今年大马经济走强，原油价格持续回升，但房地产领域仍受各种外来因素影响，而经济增长强劲，并不代表B40（低收入群体）及M40（中低收入群体）会有更高的可支配收入。

显然，房价上涨空间非常有限，“过剩”只不过是一个借口，挽救不了颓势。若要了解问题症结，远的不说，看一下今天美国股市吧！

保证金债务（以市值百分比衡量）达到了有史以来最高水平，比世纪之交的互联网泡沫时期还要高。美国家庭财富对股票的配比超过了2007年的水平。主权财富基金、美国共同基金、对冲基金对股票的配置比例也接近历史最高值。

包括散户、共同基金、对冲基金、养老基金或主权财富基金，都持有美国股票。简言之，几乎每一个投资者现在都在全力押注美股。

从未有这么多投资者认为美股估值过高，但持现金的比例却在下降，在股市配比接近历史高位后，摩根大通提出来了它的担忧：所有人都全力押注了，美股还能涨多少？

今天，每个人都在做多美国股市，没有边际买家离场，正如当年大马房产现象，大家一古脑儿炒楼，价位翻了几翻，赚了几倍后招来今天的恶果。

现在内阁说“冻房”就能收科？