（吉隆坡17日讯）国家银行警告，随着市场供应增加，主要州属的办公室及购物广场供应过剩问题会恶化，甚至可能会比1997/1998年亚洲金融风暴时更严重，因而提出6项解决问题的政策建议。

国行指出，产业市场供需失衡问题，从2015年开始扩大。

国行总裁拿督慕哈末依布拉欣，今天出席“2017年第三季GDP媒体汇报会”时指出，产业市场失衡问题不是新鲜事，但是将会对整体经济带来重大风险。

“虽然房市失衡风险显著，但金融机构谨慎放贷，目前问题不大，现阶段不会有新的打房措施。”

国行提出6项政策建议，以减少产业市场供需失衡问题，这包括：

1.促进出租市场：

●通过制定住宅租赁法案，打造强稳的出租市场，以及成立一个租务仲裁处，保护租客及业主的权利。

2.提高供应可负担房屋的效率：

●为可负担房屋成立一个单一机构，以加速达到供需平衡。

●确保新项目发展落在合适及交通方便的地点。

3.提高分配可负担房屋的效率：

●确保申请人注册定期更新、验证及筛选，优先配给信誉良好的家庭。

●直接列出符合租住房屋的申请人资格。

4.管理新产业供应：

●新项目在施工之前，必须先评估商业可行性。

●发展商必须考虑到现在及未来需求概况。

5.重新更换空置商业大楼的用途：

●在黄金地点空置的商业空间，可重新更改作为具经济意义的资产，如企业宿舍、艺术中心和室内公园。

6.增加现有大楼的需求：

●加大吸引外国企业在本地设立公司及扩展业务的力度。

●通过提供租金回扣，鼓励初创企业租用办公室。

关注3种产业供需

慕哈末依布拉欣也指出，政府须关注三大产业种类的数量，分别是公寓、办公室及购物广场。

“未售出住宅产业，处于10年新高水平，大部分未售出的单位售价高于25万令吉。”

2017年首季共有13万690个未售出的住宅产业，高于2012年首季的5万4244间。

其中，83%是售价高于25万令吉，而剩余17%则低于25万令吉。

由于新推出的产业售价与家庭可负担能力不一致，因而出现大量未售出产业单位。

巴生谷办公室空置率高 

慕哈末依布拉欣指出，大马办公室空置率偏高，特别是巴生谷。

2017年首季，巴生谷办公室空置率从2015年首季的20.9%，提高至23.6%，亦高于全马平均的18%；甚至比区域平均6.6%还高出三倍！

同时，预计到了2021年，巴生谷办公室空置率将进一步增加至32%，远高于1997/1998年亚洲金融风暴水平。

换句话说，若是目前供需情况持续，到了2021年，巴生谷每3间办公室中，有1间空置。

若是纳入进行中大型发展计划，未来供应将会更高，这将会压低办公室租金。

目前，我国办公室租金已是区域国家中最低水平。

此外，慕哈末依布拉欣指出，未来有大量新购物广场涌入市场，将加重巴生谷、槟城及柔佛供应过剩问题。

“预计到了2021年，这些主要州属会有140座新购物广场。”

2017年第三季GDP汇报会重点

●今年第三季国内生产总值（GDP）按年增长6.2%，超越市场预期。

●国民感受不到经济增长，归咎于3大因素，分别是生活成本高涨、担心就业机会及家债压力。

●即使调整利率，也只是“正常化”而不是 “收紧”利率。

●普罗大众无法享受到外来直接投资（FDI）带来的好处，因为外资高度依赖外劳，因此将检讨投资奖掖措施。

●针对“快速致富计划”问题，国行已关闭674银行户头，及列出405家公司黑名单。