言论

楼盘就要崩了?/南洋社论

房地产业发生什么事了?

大马经济研究,财政部副部长志亮,一个说好, 一个说交易量跌,都是权威,也有代表性,该听谁又该相信谁?



大马经济研究院第三季经济展望报告显示,国内房市似乎有好转的迹象。第三季RPI的表现,该指数录得107.8点,按年和按季分别各增25.8%及10.8%,自2016年首季以来,再次回到荣枯线100点以上的水平,意味着沉寂良久的房市正在回温。

根据调查,除了住宅产业指数(RPI)再次回到荣枯线以上的水平,房贷申请和批准率也在逐步回升。

经研院点出,大马房市在近几个月越来越有起色,随着国内就业率和经济表现不俗,未来数月内,需求将会继续稳步提升。

周一,李志亮说,今年上半年滞销房屋与去年同比上升40%至2万零807间,滞销房产总额达122亿6000万令吉,主要以50万令吉以上的公寓和组屋为主。

新建成的房地产,比起2016年上半年3万1257间减少9.1%,只有2万8397间新建房产,而销售表现也降低23.9%。



竣工的住宅产业则下滑18.1%,计划建设中的房产也下降14.3%。

一前一后,两个数据好不矛盾?且让我们听听第三方,房地产专家怎么说。

房地产杂志打出显著段落:惊!权威产业估价师张仰荣博士预测,大马房地产业暴风雨即将来临,2018年或全面崩溃!许多人将面临破产危机。

张仰荣还预测,酝酿多时的大马产业界大风暴,很可能明年将全面爆发。

不管房市是否崩溃,一个普遍现象和认知是:楼盘不死,小市民何以生?

破产者主要会是贪得无厌的炒家,这回踢到铁板,会是一个教训,但,小市民更关心的是会否从中获利,买到便宜房?

坦白讲:难,甚至不可能!除非早作准备,危机中的最大获利者,从来都是理智、不贪婪、务实的“有钱人”, 所谓现金为王。

房地产崩了,小市民不但未能受惠还要苦上加苦,而残忍还得提醒一句,国行随时可能加息,供着房的小市民,又是否顶得住?

国行顶、忍很久了,美联储近年不断加息,明年还要升多三次,尽管说不受影响,也不是主要因素。上周,国行会议后文告终趋向“鹰派”。反映国行不能再忍多久,或许就在明年。

加息是经济能力的一大反映,比如美国的和大马。上岸者固然说好,以息可以养老,借贷者则百上加斤。

楼盘崩好过继续被炒高,否则下一代更难买楼,应验了“房价高涨是不平等的一大来源”。

 

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先照顾好国人/南洋社论

2025年财政预算案公布后,由于一些令人担忧的措施,比如说取消汽油补贴的举措延到明年5月,同时随口带出一个无法解释清楚的高收入群体(T15),显示政府至今准备不足,举棋不定。

不但如此,当人民尝试诠释什么是T15,如何才能更好地划分应该享有补贴的人民,首相拿督斯里安华的解释显然不能让人民满意,期间又冒出一个T10,更让大家觉得政府不能决定如何妥善处理。

如果为了迎合群众,那么,又如何能够达到省下80亿令吉的预算?

外劳享优惠过于大爱

此外,民间对外劳缴交公积金的建议,大部分也无法接受。普遍上大家认为这和取消汽油补贴相背。外劳来这里做工,为的不是在这里退休 ,赚够了钱自然回去其本国。

公积金享有的一切优惠(包括收入免税或可以扣税),很明显是对国人储蓄的鼓励,扩大至外劳来突显政府对外劳一视同仁的关爱,显然过于大爱了。

这就比如政府援助巴勒斯坦人本是合理,但是如果到要给予他们比国民还好的特别医药援助和教育优惠,难免让正在等待医疗援助或教育补助的国民感到心理不平衡。

作为一个国家政府的领导,应该晓得先把自家人民的问题处理好,才来顾及其他,而不是反其道而行。

如今公积金局管理的基金,已经超过1兆令吉,数额之大,在目前艰难的时势,要带来良好的表现并不容易。况且,公积金局保障会员的投资本钱,以及最低2.5%的利息,这是政府为照顾人民的特殊条件。现在要扩大至外劳,那么,请问外劳有什么权利享有这种特权呢?

一些分析员以新加坡为例,为表示人民和外劳不同,新加坡刚刚决定关闭所有外国人的公积金户头,不让外国人享有其公民和永久居民的公积金退休优惠。马来西亚没有借鉴新加坡的政策,反而背道而行,令人疑惑。

连串选举或拖慢改革

上述两件事情没有处理好的话,人民将会在即将来临的选举以选票惩罚政府。紧接着补选之后,陆陆续续会有不同的选举,其中沙巴州议会将在2025年10月届满,随着是马六甲议会(2026年12月)柔佛和砂拉越议会则在2027年初。

这就是说,明年开始,团结政府必须打醒十二分精神,因为一连串的选举,可能拖慢其改革的过程,尤其是当它祭出对人民不利的措施时,反对党会见缝插针,扰乱它们的议程。

先不说本地选举,因为还有一年之久。美国总统选举将在下周(11月5日)举行投票,近在眉睫,全世界无不紧盯其过程,等新的总统出炉以后,再决定下一个对策。

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