（吉隆坡10日讯）大马仲量联行（JLL）公司好看我国房地产市场，归功于我国经济近期展现出强劲的复苏势头。该公司大马区域总监刘玉英，今天在“大马产业市场展望汇报会”上指出，整体来看，我国房地产市场受到令吉贬值及外资持续青睐的利好因数扶持，因此展望维持正面。

该公司指出，由于国内顶级住宅产业，在过去一段时间供应持续，让市场无法在短时间内消化，迫使放缓供应速度。

如今，在上述背景下，我国经济持续好转，让市场认为相关资产有望出现资本价值（即房价）上扬。

此外，刘玉英说道，由于国内没有过于严苛的限制，因此，国外买家仍喜好在我国置产。

“相比其他区域，如雅加达，外资在当地购屋上受到种种限制；外资也在其他东盟区域大城市，如曼谷、胡志明市和马尼拉，只能够买当地30%至40%的住宅公寓。”

由此比较，外资首选市场相对自由，且经济表现不俗的大马产房市场。

出席汇报会的，还包括研究与顾问部副董事骆钰莓，和东南亚资本市场研究主管林若君。

零售产业有支撑

大马仲量联行也提到，零售领域在近期出现复苏迹象，带动零售产业表现。

刘玉英解说，自2015年实行消费税后，零售领域开始经历漫长的寒冬。

“如今，零售领域销售额在今年次季出现按年11.5%的增长，我们相信，这个市场情绪的回温可持续。”

她也提到，零售商将新购物中心可出租面积的50%，作为休闲和体验空间，如饮食餐厅，以吸引更多客源，尤其是35岁以下占国内人口一半的消费群众。

令吉贬值拖低办公楼租金

另一方面，对国外买家来说，令吉的贬值也让国内产业更具诱人，这不但发生在住宅和零售产业，也出现在顶级办公产业。

刘玉英指出，虽然我国顶级办公产业目前仍过剩，其价值和租金上下震荡在2014年水平，但在美元走强令吉贬值的情况下，出现变相下跌。

按美元来说，顶级办公楼售价在2012年每平方米的价钱约2494美元（按当年杪的汇率，约7621令吉），如今为1982美元（约8309令吉）。

科技业租户飙升

此外，大马仲量联行也提到，早前因原油价格下跌，导致油气领域减少办公室租用面积的窘境，似乎被正火热的科技和消费产品领域业者抵消，而这也是未来发展趋势。

根据该公司提供的数据，在顶级办公楼租户中，2013年的油气业者占超过30%，如今该比重已大跌至5%，取而代之的是科技和消费产品领域。

科技和消费产品领域在2012年的总租用面积比重，还不到10%，在2017年已飙涨至超过50%。