（加影2日讯）雪州境内新村的屋主受促留意房屋的地契是否已到期，若地契快到期则必须马上更新，以免逾期后必须重新申请相关地段，或导致地段被充公。

日前，无拉港新村一户居民因地契逾期6年没更新，屋主子孙无法更新地契之余，也得重新申请相关地段，否则依据土地法令，政府有权充公该地段。

无拉港区州议员黄田志今早召开记者会披露，在无拉港新村共出现3宗类似事件，因此他提醒新村的其他业主，必须关注屋子的地契问题。

“华人新村房屋的地契是有年限的，并非永久地契，业主务须留意。”

较早时，住在无拉港新村的一对母子余秀莲（80岁）和陈松富（52岁）曾向马华蕉赖区会妇女组主席拿汀王欣怡求助，指他们住了四代人的老祖屋地契逾期6年，如今要更新却处处碰壁。

该老祖屋是因先人没立遗嘱，后人也没依时更新地契和进行转名手续，结果近期才发现原来地契经于2011年10月21日届满。

需宣誓测量土地
逾期更新手续繁杂

黄田志说，地契逾期要更新的新村屋主需要处理很多手续，不但得雇用土地测量师测量土地，住在相关单位的兄弟姐妹也必须宣誓。

“此外，村委会主席和左邻右舍也得宣誓证明相关家庭在该村住了多久。”

他说，上述申请程序完成后，业主需把资料呈给土地局，重批后就得缴付土地拥有权转换税等费用。

他说，根据法令，州政府有权充公相关地段，不过，雪州政府不会这样不人道，同时也允许地主缴付仅1000令吉的土地拥有权转换税，只是必须符合不转卖地段的条件。

黄田志说，余秀莲母子的案例面对的另一问题是地契从来没转名，意即仍在陈松富祖父名下，但其祖父和父亲相继逝世后，因没公民权等证件证明血缘关系，所以转名手续至今无法进行。

“该祖屋占地761平方公尺，从祖父时代住到今天，地契向来由余秀莲保管，直到去年才发现地契年限届满后没更新。”

他也说，该新村另一宗案例，是屋主的屋子早前是祖父所买，但因没有签署任何合约，也没转名，所以地契逾期后要更新也是面对很大问题。

出席记者会的有乌鲁冷岳土地局负责土地事务的官员祖纳马迪及村委会主席欧慧君。

吕财杰：已过期6年

余秀莲的女婿吕财杰今早也陪同她出席记者会，他说，去年华人农历新年后，他听闻有亲戚的住家发生地契逾期未更新的事，遂问起岳母有关祖屋地契的下落，才惊觉地契已逾期。

“祖屋是在祖父名下，惟祖父几十年前逝世，而岳父也在10年前离世，两人的公民权都在装修屋子时弄丢了。”

据了解，余秀莲家的地契最后一次更新是于1981年，为期30年，早在2011年10月21日满期。

有关祖屋是用陈松富祖父名字注册，惟后者于2007年过世，陈松富也没相关土地的知识，多年来不曾更新地契，更不知道地契已逾期。

一时疏忽麻烦多多
应不时检查地契时限

根据《南洋商报》记者抽样电访数名新村村长，以了解新村屋子地契逾期未更新的情况，受访者坦言这并非鲜事，但为数不多。

他们说，一些村民没有好好记录，以致过期后才猛然想起，不过要重新申请的手续相当繁杂，村民一般也是自行到土地局了解及处理。

他们也也促请村民务必不时检查本身的地契是否到期以策安全。

此外，雪州行政议员欧阳捍华受询时也说，每个新村会有一些个案，有的是家庭成员纠纷，有的是疏忽造成，但问题不会太多。

至于有多少业主在逾期后能成功重新申请相关地段，他表示未掌握相关数据。

办讲解会助更新地契
丹绒士拔新村村长·戴河松

因为担心村民会忽略地契的更新，所以约2年前村委会有和土地局官员们举办讲解会，也协助村民处理更新的事宜，那一次的反应相当踊跃，也为村民灌输这方面的知识，所以迄今我未听闻本村有类似情况。

村民的地契都是不同时间申请，期满日也不同，所以我们也提醒村民本身必须关注，以免过了更新期。

141户获99年地契
万挠新村村长·吴亚九

我们有400户居民，只有7户拿到正式地契，其他都是临时的，后来在国州议的配合下，有向村民展开解说，并协助他们把临时地契转换成正式地契，如今141户村民已把临时契换成99年的地契。

这个新村占地47亩半，地段是早在英殖民时代有人捐献的，理应可获永久地契，惟因早期没有妥善处理，所以村民最高也只有99年地契。

限3个月缴土地权转换税
锡米山仙水港村委会主席·方添桦

除了地契，新村和重组村单位的业主也需关注5A表格，即政府发出5A表格时，业主必须在3个月期限内缴交土地拥有权转换税，逾期后，5A表格将作废。

这是我的个人经历，记得30年前政府批准房屋的地契时，先发出5A表格，让业主缴交土地拥有权转移税后，方获得99年年限的地契。

当时，4000至5000令吉对村民而言是一笔大的负担，约20%生活穷苦的村民无法承担该笔费用，包括我在内，也没钱缴交。

岂料，4个月后，筹足该笔钱准备缴交时，方知5A表格有期限，即业主须在3个月内缴清，否则，5A表格将作废，可是，当时的村委会主席却没向我们讲解清楚，当时还年轻的我也没这样的知识。

后来重新申请地契时，一拖就是16年，直到3·08变天后，才成功获得5A表格和缴交土地拥有权转换税，并取得地契。

5%业主逾期更新地契
士毛月新村联邦村委会主席·辜亚赐 

本村有500多个单位，约5%业主没在地契到期前更新，地契逾期后才来慌张和寻求各方的协助。

重新申请地契手续复杂，希望业主关注问题的严重性，无论如何，长远而言，我们希望华人新村能与花园住宅区业主一样，享有永久地契的待遇。

过去几十年，华人新村单位的业主都为更新地契而忙，早年，新村单位的地契期限是30年，后来改为60年和99年。60年和99年期限地契的土地拥有权转换税不一，3·08变天前，60年是每方尺50仙，99年则是2令吉50仙。

报道:邓丽华、林海霞