首相纳吉即将在来临的周五（27日）提呈2018年财政预算案，这也是大选前的最后一个预算案。

所谓衣食住行，除了生活费相关课题，产业领域依然是市场关注的焦点之一。

我国产业市场放缓数年，加上可负担房屋问题挥之不去，人们皆希望政府在来临的预算案会宣布有利于产业市场的政策与措施。

《南洋商报》走访发展商，收集愿望清单及综合建议，整理出最能刺激产业市场的“最强建议”！

住房与城市生活受关注支持设房贷特别银行

产业领域一向是财政预算案的重头戏之一，每年人民和发展商都引颈长盼，希望政府会宣布对自身有利的措施。

今次财政预算案主题为“建立国家前景”，而产业领域是我国主要经济活动之一，对经济有明显的影响力。

今年的话题依然离不开可负担房屋，但是其他课题，如外国人置业和工业化建筑系统，也纷纷冒出头来。

根据2018年财政预算案特别网站bajet2018.najibrazak.com，“住房与城市生活”是网民们第三关注的课题，仅排在“生活费”及“教育”之后。

“住房与城市生活”甚至比“就业”、“税务”、“公共安全”、“保健”更受关注。

最多网民支持的留言为阿末马何的建议——专为房贷成立特别银行。

他认为，这将解决人们房贷申请遭拒绝的问题，和减少滞销产业数量。

去年，政府并没有采纳发展商的提议，包括放松首购族贷款批准、提高雇员公积金第二户头提取金额，和重启发展商利息承担计划（DIBS），令许多业者大失所望。

虽然政府宣布的措施着重在可负担房屋、印花税和房贷，但专家们皆认为，不足以刺激产业市场。

即将在本周五出炉的预算案，看来也是离不开可负担房屋的影子。

可负担房屋课题为主

早前，城市和谐、房屋及地方政府部长丹斯里诺奥马披露，在来临的预算案，政府将继续关注人民的房屋需求，尤其是可负担房屋课题。

今年首季推出的1万2994间住宅产业中，只有37.6%或4892间是属于可负担房屋。同时，未售出的可负担房屋，占了未售出的总住宅产业高达44.3%，高于去年末季的39.4%。

本报综合综合8名受访者的意见，整理了18个建议，其中有10余个是与可负担房屋有关。

而税务优惠以6票抛离其他建议，成为发展商最想政府实行的措施。

发展商税务优惠建议

◎所得税

·减免发展商企业税

·降低个人所得税

◎消费税

·索回可负担房屋消费税进项税

·豁免收购商业和工业发展用途地皮的消费税

·降低兴建50万令吉或以下房屋建材的消费税率

◎印花税

·继续豁免首购族的印花税

·延迟调涨100万令吉以上产业的印花税

·扩大印花税豁免范围

◎产业盈利税

·降低首3年的产业盈利税率

·豁免第二及第三产业的产业盈利税

马星集团董事经理·丹斯里梁海金
应开放灵活融资方案

马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）希望2018年财政预算案，能将目前局限在一马房屋计划的灵活融资方案，开放给首购族和售价50万令吉以下房子的买家，同时降低外国人买产业门槛。

董事经理丹斯里梁海金说，一马房屋的灵活融资方案（SPEF）是个帮助人民的好方案，可惜只限于一马房屋计划。

“若这种灵活融资方案可延伸至，兴建50万令吉以下房子的私人发展商和首购族，将让更多人居者有其屋。”

降低外国人门槛

同时，他认为政府应该继续推行MyDeposit和我的第一房屋计划（My First Home Scheme）。至于降低外国人在马买产业门槛，梁海金相信可激励外国投资，刺激产业领域和国家经济。

目前，外国人在大马购买产业，最低价格介于50万令吉至100万令吉，一些地方甚至规定至少200万令吉。

给发展商购屋者税务优惠

马星集团恳请政府为发展商与购屋者提供税务优惠，包括税务减免、降低个人所得税、索回可负担房屋消费税进项税，以及继续豁免首购族的印花税。

梁海金解释，减免10%至20%的公司税，将鼓励发展商兴建更多可负担房屋。而降低个人所得税，提高可支配收入来进行投资。

他希望，政府允许发展商索回可负担房屋发展成本进项税，减轻发展商负担。

若印花税豁免范围扩大至50万令吉以下的房子，将进一步促进拥屋率。马星集团其他的建议包括，增加公积金第二户头的资金比重和减少合规成本。

梁海金认为，如果政府将第二户头的资金比重从30%增加至40%，公积金会员可从第二户头领取更多的资金来缴付购屋头期、减少房贷或偿还每月供款。

房地产发展商会主席·拿督斯里依斯干达
10大建议激活产业市场

马来西亚房地产发展商会（REHDA）今年向政府提出了10大建议，范围涵盖融资、税务、政策等，希望可以激活国内产业市场。

主席拿督斯里依斯干达建议政府，检讨或修订数个政策，包括2017年律师报酬制度管制（修订）条例、兴建廉价屋法规及土地规划的政策、外国人置业门槛，以及土著单位政策。

针对律师报酬，他说，该条例在3月15日生效后，以购买50万令吉产业者为例，所负担的律师费调涨了约26%，因此促请政府让购买50万令吉以下住宅单位的购屋者，享有旧的收费制度。

此外，他认为目前是时候将注意力从廉价屋转至可负担房屋，因此希望政府修正现有兴建廉价屋的法规及土地规划的政策。

检讨土著单位政策

该商会还建议政府检讨土著单位政策，包括统一各州土著单位固打比率至最高30%、自动公开发售无法售出的土著单位给非土著，和统一土著单位的折扣率，住宅单位为3%至5%、商业单位为5%至7%，高级单位则无折扣。

同时，政府应该根据国内州属城市化的程度，设定不同的外国人置业门槛，并允许外国人购买获得完工及落成准证后，6个月内仍无法售出的70万令吉的单位。

融资方面，该商会希望政府推介类似发展商承担利息的购屋辅助计划（HOAP）、提高首购族公积金第二户口缴纳率至50%、再推首间房屋头期基金计划（MyDeposit），以及为私人界推行类似一马人民房屋计划的特别融资计划。

调高免付印花税门槛

至于税务，鉴于主要城市的房地产售价较高，因此依斯干达建议政府将免付印花税的门槛，调高至50万令吉以下的可负担房屋。

他也恳请政府豁免兴建可负担房屋建材的消费税。其他建议包括，调低或废除不必要的收费、缩短相关申请所需的时间，以及提供采用工业化建筑模式（IBS）的奖掖。

林木生集团董事经理·丹斯里林福山
设立发展商专项基金

为了增加可负担房屋的数量，林木生集团（LBS，5789，主板产业股）希望政府考虑设立发展商专项基金。

董事经理丹斯里林福山解释：“若专项基金利息为4%，有助于鼓励和协助更多小型发展商兴建经济实惠的住宅发展项目。”

此外，林木生集团希望，政府可在来临的预算案降低个人和企业所得税，减轻购屋者和发展商的负担。

该集团相信，降低企业所得税大大利于发展商的再投资计划，进而提高生产力，增加就业机会以及提升业界质量和数量的发展。同时，能为买家提供更多选择，并刺激房地产和整体经济增长。

林福山强调，林木生集团非常支持国家协助人民落实“居者有其屋”政策，并相信减税将帮助置业人士，特别是首购者、产业领域甚至整个国家的经济。

同时，由于房屋成本升高等各种因素，该集团建议扩大印花税豁免范围，认为这有助于降低产业交易成本，并鼓励人民自置居所。

贷款审批首购族头痛

他也希望政府放宽对产业领域的打房措施，如产业盈利税（RPGT），因为这将鼓励更多大马人投资或提升家园，直接创造和推动产业市场。

另外，他点出，许多首购族仍为严格的贷款审批条件感到头痛。

“唯有更灵活的融资准则以及政府和国家银行的额外奖励措施，才能明显增强首置业者的财务收益，而使他们更加贴近拥屋的梦想。”林福山其他的建议包括，降低外国买家的买房门槛，由最低100万令吉降至50万令吉。

此外，该集团也希望政府能多鼓励发展商实施工业化建筑系统，和实施更多激励城镇发展商的措施。

UEM阳光董事经理兼总执行长·安华沙林
延迟涨印花税降外国人门槛

UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）建议政府延迟调涨100万令吉以上产业的印花税，并降低外国人置业的门槛。

董事经理兼总执行长安华沙林是针对首相在2017年财政预算案宣布的政策而提出建议。

明年起，价值超过100万令吉的产业，转移拥有权时的印花税税率，将从3%提高至4%。

他解释，应该延迟印花税的调涨的理由是，目前售价超过100万令吉的产业供应过剩，相信未来数个季度会更加严重。

此外，他相信降低外国人置业最低门槛，可改善整体产业市场。

“本地产业市场的主力仍是国内需求，外国人的比重相对较小，因此建议允许外国人购买售价70万令吉起的产业，尤其是在满家乐、吉隆坡市中心、依斯干达公主城等地区。”

他补充，上述地区少于800平方尺的产业，售价皆低于100万令吉，本地人因每平方尺价格较高而兴趣缺缺，但喜欢该类型产业的外国人却面临阻碍。

此外，为了鼓励发展商在城市兴建可负担房屋，他认为政府可提供相关税收奖励，以及价格可负担的土地和相关基建。

税收奖励包括回扣或豁免相关税收、豁免商业和工业发展用途土地收购的消费税。

提高公积金第二户口比重

安华沙林也希望，政府提高雇员公积金局第二户口的资金比重和提款限额。

他解释，若把第二户口的30%比重，调升至40%至60%，会让公众拥有更多金钱支付房屋贷款。

房屋首购族的公积金提款限额，若从房价的10%上调至20%，可减少贷款总额和每个月分期付款。

最后，安华沙林恳请政府在近期内不再推出打房条例，并放宽早前实施的严格条例，以免抑制产业市场和经济增长。

 

国浩置地董事经理·拿督江文俊
扩大公交范围激励市场

国浩置地（GUOCO，1503，主板产业股）希望政府进一步发展我国交通系统，尤其是捷运和轻快铁等公共交通。

该公司董事经理拿督江文俊相信，将公交范围扩大至大吉隆坡外，长期会激励产业市场。

此外，他希望政府可给予采用工业化建筑系统的奖励，因为该系统可提高建筑品质、产能、永续度、减少浪费和工程时间。

江文俊也盼望，来临的财政预算案会提出有效可行的的措施，协助真正首购族更容易拥屋。

这些措施包括，金融机构灵活批准房贷和提供入门配套。

Naza TTDI集团项目总监·邱天翔
降产业盈利税鼓励投资

Naza TTDI集团希望政府可以降低产业盈利税（RPGT），并提高外国人在雪隆置业的门槛，来改善国内产业市场。

项目总监邱天翔说，该公司鼓励公众购买产业为投资用途，因此提议将首3年内脱售产业的RPGT税率减至10%或以下。

目前，在3年内脱售产业者需将30%盈利缴付RPGT。

与其他发展商不同的是，Naza TTDI要求政府提高外国人在雪隆区置业的门槛，确保本地人的利益。

豁免第2间以上印花税

“将吉隆坡的门槛提高至200万令吉，雪兰莪的增至250万令吉，包括非分层地契产业。这会确保本地人的利益，因为他们无需与外国人竞争。”

此外，邱天翔认为，为了改善产业供应过剩的情况，政府应该考虑完全豁免第2和第3间产业的印花税。目前，只有购买30万令吉以下产业的首购族，得以豁免印花税。

Naza TTDI也相信，重启发展商利息承担计划（DIBS），让发展商吸纳兴建期间的房贷利息，可减轻购屋者的负担。

邱天翔称，该计划的好处包括，购屋者只需在竣工后才开始供款、房贷数额较低和批准几率高。
他也认为，为了鼓励私人发展商采用“先租后买”的模式，政府应该豁免租屋者的印花税，并给予税务减免。

怡保置地有限公司董事经理·张新杰
重启利息资本化计划

怡保置地有限公司希望政府会在2018年财政预算案，重启利息资本化计划，并将目前局限在一马房屋计划（PR1MA）的灵活融资方案，开放给所有符合一马房屋计划标准的发展项目。

董事经理张新杰认为：“重新推出利息资本化计划，在兴建房子期间，可助减轻首购族的利息负担。”

他解释，由于购买的房子还在兴建中，买家需要暂时居所，因此得支付租金。至于延伸一马房屋计划灵活融资方案至所有同等发展项目，张新杰称，这让更多人有能力拥屋。

“我们非常希望更多人，能从这种融资方案中受惠。这也为人们提供更多选择，在他们所选择的任何地点购置房子。毕竟，一个健康的房屋市场需要有广泛的选择，以满足所有买家的需求。”

去年，首相在预算案宣布，PR1MA会推出特别的“加速”最终融资方案，可获90%至100%贷款。该机构随后在2月推出SPEF。

另一方面，张新杰相信，2018年财政预算案会继续着重在置业和解决可负担能力的问题，以鼓励国民拥屋，以及提高他们的生活水平和福利。

华阳总执行长·何文渊
盼获工业化建筑系统奖励

为了鼓励发展商采用工业化建筑系统，提高建筑质量，华阳（HUAYANG，5062，主板产业股）希望政府可以给予发展商和承包商奖励。

早前，政府定下，西马发展商必须在2020年全面采用工业化建筑系统，但是建筑领域面临许多挑战，包括人手培训、起重机价格昂贵及地方政府政策不统一。

华阳也积极响应政府的号召，截至8月杪旗下霹雳项目采用率已达60至70%，巴生谷高楼项目则是20至30%。

可负担屋持续增加

另一方面，过去数年可负担房屋供应持续增加，身为该领域领导者的华阳对此感到十分高兴。

此外，华阳总执行长何文渊点出，新建的捷运站和轻快铁也提供了良好的连接，加上公共交通导向发展（TOD）项目增加，促进了未来综合产业项目的发展。
他认为，这将完全改变公众的上下班方式、生活方式和就业模式等。