（吉隆坡4日讯）虽然许多发展商积极推出可负担房屋，但有经济学家点出，可负担房屋依旧供应不足，且认购率不高，相信来临的预算案中有可能推出3项措施，包括提供补贴、减免税务，以及增加政府的供应。

今年首季推出的1万2994间住宅产业中，只有37.6%或4892间是属于可负担房屋。同时，未售出的可负担房屋，占了未售出的总住宅产业高达44.3%，高于去年末季的39.4%。

提供买家补贴

兴业投行经济学家指出，这意味着可负担房屋的认购率依然疲弱，可能是因为融资问题。因此，政府可能会通过执行三项措施，解决这些问题。

第一，提供补贴给购买可负担房屋的买家。

这或是特别针对首次购屋者，以增加可负担房屋的认购率。同时，预计政府继续豁免购买可负担房屋的首次购屋者缴交印花税费用，直至明年12月。

第二，提供税收减免给私人发展商。

经济学家指出，10%至20%的盈利税收减免，可鼓励发展商兴建更多可负担房屋，特别是在面对着供应短缺的地区。

第三，官联机构及一个马来西亚人民房屋（PR1MA）机构，增加可负担房屋的供应。

政府已宣布，PR1MA和官联机构今年将兴建3万间可负担房屋。

经济学家预测，政府将增加房屋数量至4万5000间，以解决供应短缺的问题。

继续降温措施抑房价

经济学家点出，在考虑到即将举办大选，所以相信政府将倾向于维持目前的降温措施，以控制房价增幅。

虽然产业交易量显著减少，但是房价在经过连续3年的房市低迷，却没有作出相对的调整。

去年，住宅及非住宅产业交易量，分别按年减少14%和25%，但是，同期交易值却分别增加4%和82%，可能因为一些是“整栋”买卖的交易所致。

大马房价指数增幅已在首季放缓至5.3%，之前曾在2012年和2013年，达到13%至14%高峰水平。

尽管如此，经济学家认为，任何政策放松或会提高产业领域的投资者信心，因为这领域已长期间陷入低迷时期。

“虽然银行可能会继续收紧房贷，但可能会放松其他政策，如产业盈利税（RPGT）、外资购屋最低门槛，，以及对第三间房产的70%贷款价值比率（LTV）上限。”

诱人融资配套与发展商竞争

虽然发展商持续游说政府松绑，以及扩大初次融资配套优惠，给其他售价低于40万令吉的私人负担房屋计划，但是至今政策仍维持不变。

目前，只有PR1MA房屋可享有这项融资配套。

有越来越多PR1MA、一马公务员房屋（PPA1M）、联邦直辖区可负担房屋（RUMAWIP）及其他措施在市场上推出，解决房屋可负担能力问题。

经济学家指出，由于提供越来越多诱人的融资配套，这将直接与发展商竞争，因为他们亦提供在相同售价范围的房屋单位。

整体而言，兴业投行对产业领域维持“中和”投资评级。