（吉隆坡4日讯）多家跨国公司在吉隆坡设立地区总部趋势推动，吉隆坡办公楼租金及出租率均改善，租金于今年第三季分别按年及按季增长3.3%及0.9%，表现超越新加坡。

根据莱坊今年第三季亚太区办公楼租金指数报告，吉隆坡顶级办公楼每平方尺年租金成本为20.57美元（约90令吉），为区域最低，空置率则是区域最高，处于27%水平；租金成长方面，按年增3.3%，按季增0.9%，涨幅在区域分别排名第5及第7。

新加坡顶级办公楼每平方尺年租金成本为125.66美元（约550令吉），空置率6.6%，租金按年增2.7%，按季增0.6%，涨幅在区域分别排名第6及第9。

大马莱坊办公室战略与解决方案执行董事郑扬建看好吉隆坡办公楼市场前景。

他说，许多著名的跨国公司，因具竞争力的产业成本和良好商业环境，正在大马（尤其是吉隆坡）扩张和设立业务。

“尽管亚太地区空置率较高，但吉隆坡的优质办公空间出租率和租金水平已逐季稳步改善。”

此外，报告指出，亚太区优质办公楼租金正在稳定，按季下降0.1%，表明市场可能接近底部。

在监测的23个城市中，第三季有16个城市的租金按年持稳或增长，较次季15个城市增加；租金则按年下降2.5%，比次季的2.8%降幅有所改善。

布里斯本以11.4%的年增长率引领租金涨幅，中国城市仍是区域租金下降的主要因素，按年下滑11%，跌幅比次季的10.6%还高。

亚太区空置率正在企稳，按季微降0.2%至14.8%，结束自2022年次季以来连续季度增长。

明年供应或减20%

莱坊全球租户战略与解决方案负责人蒂姆阿姆斯特朗表示，全球经济不确定性，导致租户在资本支出策略趋谨，以符合成本控制需求及适应日益普及的混合工作模式。

他表示，随着区域发展高峰期逐渐减退，任何显著的租赁活动增加，都可能迅速收紧供应，从而加速租户寻求在更具竞争力市场中，升级其投资组合的趋势。

他预计，2025年供应将减少20%，这可能逐渐降低可用空间，从而为优质空间创造更具竞争力的环境。

莱坊亚太区研究主管李敏雯说，考虑到2025年新供应量将减少，预计空置率将逐渐下降。

不过，租金增长仍将保持低迷，因科技公司仍在调整员工人数，中国市场租户则面临激烈竞争。

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