财经

7月连增27%
银行房贷开始复苏

2017年09月27日

（吉隆坡26日讯）彭博智库分析研究中心指出，我国7月的获批房贷按年增长27%，加快的增速预示着房贷仍能录得增长，不至于暴跌。



分析员表示，房贷是我国银行领域的主要业务，但大部分银行业者都因为房产交易值持续呆滞而受压。

不过，获批房贷的步伐加速，显示出今年接下来的前景仍明朗。

相比去年萎缩的表现，今年获批房贷增加，意味着住宅产业有显著的改善。

早前，严谨的借贷条例和疲弱的消费者情绪，已经导致银行在发放贷款时退缩。

虽然领域增长放缓，但最大消费者银行大众银行（PBBANK，1295，主板金融股），仍在住宅房贷，持续扩展市占率，刺激贷款增长表现。



其他主宰大马零售贷款的大型银行，包括马银行（MAYBANK，1155，主板金融股）、大马银行（AMBANK，1015，主板金融股）、大华银行和渣打银行。

生活成本高限制举债

首季，我国的产业交易值增长放缓至10%，导致国内银行的本地贷款增长疲软。

分析员说，生活成本高涨，加上紧缩的举措，均是限制消费者举债能力的原因之一。

而房产表现呆滞，也能从国内逐渐增加的未售出住宅和商用产业中得到印证。

无论如何，尽管7月的房贷增长放缓至8.9%，但已是我国银行增速最快的贷款业务。

利率走高难扩赚幅

尽管消费者贷款的增幅较慢，但国内银行将持续从复苏的商业借贷中受惠，进而推高新增贷款的增长。

另外，制造和建筑领域的贷款活动也料出现更强劲的势头。

不过，虽然国家银行预计，今年的平均贷款利率会走扬，但未必能推高净利息赚幅，因为融资成本也料一并攀扬。

截至7月，我国的银行贷款利率已经扬升12个基点，至4.61%，扭转去年下半年的跌势。

期间，存款竞争一直都很激烈，且会一直持续下去，故将导致融资成本走高。

分析员指出，投资者料继续观察大马银行的资产素质，因资产素质在近期内仍将受压。

这是因为营运资本和建筑贷款方面的呆账持续增加。

另外，非地皮或建筑资产贷款也显示出受压的迹象。

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财经新闻

末季大赚8342万 绿盛世派息2仙

2024年12月12日
绿盛世 ECOWLD

（吉隆坡12日讯）绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）得益于减值拨备减少和联营公司贡献增加，2024财政年末季（截至10月底）净赚8342万令吉，相比去年同期的329万令吉，同比暴增2433.25%，并宣布派发每股2仙的股息。

不过，该公司的末季营收同比萎缩24.40%，至6亿3845万令吉。

绿盛世在全年总共净赚3亿354万令吉，同比大起60.33%，而营收同比微升1.41%，至22亿5821万令吉。

此外，绿盛世宣布派发每股2仙的终期股息，除权日在12月27日，并在明年1月14日派发。

绿盛世称，该公司在2024财年一共录得40亿6500万令吉的产业销售，超越全年销售目标35亿令吉的同时，也创下公司历史新高。

对此，绿盛世总裁兼总执行长拿督曾建华通过文告中指出，其发展项目的地理位置优越，分布于大马3大产业市场热点，即巴生谷、柔佛伊斯干达特区与槟城。

柔房产贡献23亿销售

其中，现财年共有57%或23亿3000万令吉的销售，来自柔佛伊斯干达区域，巴生谷项目的销售则占31%或12亿7000万令吉，而其余12%或4亿7000万令吉销售来自槟城市场。

若以项目种类区分，城镇项目（Eco Townships）依然是绿盛世最大的销售来源，全年贡献了总销售的12亿2000万令吉或30%。

加上高楼住宅项目（Eco Rise），住宅项目一共带来占比57%的销售。

作为该公司将来发展重点之一的工业项目，在全年贡献了27%的销售。

截至10月底，绿盛世的未来营收或未入账销售，达到39亿6000万令吉，支撑起未来中短期的盈利及现金流。

曾建华指出，在强劲销售表现的推动下，绿盛世在现财年一共创造8亿9000万令吉的营运净现金流，比同期净利超出近3倍，同时比2023财年高出56%。

“因此，我们的总负债率和净负债率，也降至0.46倍和0.19倍的历史新低。基于强劲的财政水平，我们可继续扩张地库，以扩大并巩固我们的市占率，同时加强未来增长。”

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