财经

狮城今年最贵独栋大楼交易
凯德商务产托65亿买大厦

亚洲广场第二大厦以65.12亿令吉的交易价易手。

(新加坡22日讯)凯德商务产业信托(CapitaLand Commercial Trust)出资20.94亿新元(65.12亿令吉),向美国私募基金贝莱德(BlackRock)旗下基金,收购亚洲广场第二大厦(Asia Square Tower 2)。

这也是今年以来新加坡独栋大楼交易额最高项目。



根据《联合早报》,凯德商务产业信托管理公司昨天发文告指出,收购价为每平方英尺2689新元(8362.79令吉)。

为了筹集收购资金,凯德商务产业信托将发行附加股筹集7亿新元(21.77亿令吉),并向银行借贷11.2亿新元(34.83亿令吉)。

另外,该信托也会动用脱售乔治街一号办公楼50%股权、金鞋停车场和Wilkie Edge大厦的收益,这笔款项约3.4亿新元(10.57亿令吉)。

贝莱德去年6月以约34亿新元(105.74亿令吉),把亚洲广场第一大厦卖给主权财富基金卡塔尔投资局,是新加坡至今独栋大楼交易额最高项目。

每年回酬3.6%



这意味着,凯德收购的第二大厦,按交易额则是第二高。

大厦楼高46层,净可出租面积达77万8719平方英尺,约97%是办公空间,其余是零售空间。

另外,威斯汀酒店(The Westin Singapore)也位于大厦内,但酒店部分不包括在这笔交易内。

按截至今年6月底的88.7%承诺出租率计算,该商业大楼的净房地产收入回酬计为每年3.6%。

凯德此前曾有意收购亚洲广场第一大厦,但前年11月宣布退出收购商谈。

凯德商务产业信托管理公司总裁梁静仪昨天在说明会上坦言,这的确是市场期待许久的收购交易,而公司选择此时展开收购,主要是利用办公楼租金市场已近谷底、预计反弹会良好的时机。

第二大厦收购交易预计11月完成,届时信托的资产组合价值将从80亿新元(4.11亿令吉),增加至101亿新元(314.11亿令吉)。

反应

 

灼见

狮城学生为何名列前茅?/陈文坪

由国际教育成就评估协会(IEA)去年展开一项国际数理评估调查中,新加坡中小学生的数理表现展现高水平,再次名列榜首。

狮城小四生在数学取得615平均分,台湾以607分名列第二,韩国、香港以594并列第三;而国际平均为503分。中二生的数学,新加坡以605分蝉联榜首,台湾以602分居次、韩国以596分第三。国际平均为478分。

科学方面,狮城小学生的平均分为607分,韩国、台湾分别是583分、573分,而国际平均494分。中学生的平均分为606分,台湾为572分、日本为557分。国际平均为478分。

无论是数学,还是科学,狮城学生的得分都超出国际平均分数100分以上,展现很强的应用和推理能力,能利用数理概念解决问题。

新国教育部12月4日发文告,公布学生在“2023年国际数学与科学趋势研究”(TIMSS)的表现。这项调查针对小学四年级和中学二年级学生,每4年进行一次。抽样选出接受调查的6500多名小学生和4700多名中学生来自全国各校,共有64个国家和地区参与这一轮调查。

从这里可以看出,接受调查人数分别数千名,而且来自全国各校,不但抽样数量之大,范围也广,既有名校学生,也有普通学校的学生,是比较全面性的一次调查,准确反映学生所学习与掌握的知识。

回看2004年,时任新加坡总理李显龙在国庆群众大会上提出“全国教师要教得少一点,以便学生能够学得多一点”(Teach Less,Learn More)。

2005年,新国教育部正式推介“少教多学”理念。 即倡导将传统上以“教师为主体的多教”转换到“以学生为主体的多学”,激发学生对学习的兴趣,强化学生的自学能力,从而培养学生积极主动的学习精神。

当“少教多学”制度刚推行时,许多家长都持“存疑”心态。说教师少教了,学生如何能多学?一些来自大中华区的长辈对新加坡教育制度也不太放心,生怕学生学不到知识。因为,上课半天就放学,回家也没作业,认为学校教导太少。上一辈的也认为这样的教学方式会“误导”学子,生怕学子没能学到更多知识。

不过,每每国际调查或测试,新加坡学生所取得的成绩都名列前茅。如于2012年在PISA创意解题能力项目与韩国同时排名第一。于2015年和2018年分别在协作式解题能力,以及全球素养项目高居榜首。经济合作与发展组织(OECD)2022年的报告,国际创意思维调查,新加坡学生名列第一。

新国教育制度具前瞻

多年以后,从多项国际赛事或国际组织报告可以看出,狮城学生的成绩、能力都比平均水平高出许多,狮城的学生比起其它国家的表现更好。说明新国的教育制度,还是具前瞻的,其教育体制相对让学生得到更全面的发展,身心更健康,学与乐并行的教学方式。

“少教多学”的教育制度,就是致力于帮助学生施展自己的才华、发挥各自的潜能,激发探索学习的热忱。让学生着力于思考力、进取心、自信心的培养,而老师灵活的教学方式使得学生的主动性、自发性最大限度地被开启、被激发。

在互联网时代下,“少教多学”的教育模式,或许有值得参考的地方。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产