言论

金融、房产与政府的矛盾与虚伪/南洋社论

这边厢,发展商要银行放宽房贷,那边厢,商场过剩却说是银行的错。

上周,银行公会说,借贷评估严谨,商场过剩不应怪银行,摆到明不背这个“镬”。



银行背的“镬”不少,比如马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督斯里法特依斯干达说:“对房地产开发商来说,如果申请90%贷款却只得75%,我们认为银行已拒绝申请,但银行却将它算作是‘已批准’。”

银行紧缩银根,去杠杆化,包括住宅与商场发展借贷一律审核从严,换来的却是两个极端的指责。

政府说“银行应该体恤人民,尽可能放宽房贷”,但一路走来,政府在居者有其屋政策上,又做了些什么?除了走高的房价。

当“买不到(平)房”和“买不起房”民怨四起时,政府安抚民怨的唯一手段是打房,但另一边厢却盼望房产能带动国家建设发展和经济,而不断强调银行必须放宽借贷。

其实,即便只是屋价的75%,银行也是看对方的能力而定,一些甚至获得90%。



一个要高杠杆,一个却要去杠杆化,双方好不矛盾,如何取得平衡?包括可负担房屋政策,暴露的是政府不实际和矛盾的一面。

法特依斯干达说,是否兴建可负担屋应视供需关系来决定,尤其在开展项目前必须做出深入而正确的研究,以免房屋卖不出而造成经济问题。

矛盾是,当发展商开展一个项目时,被告知要提供30至40%中低价位的房屋;但有时候,一些地点并没有对这类房屋的需求。

“政府要发展商在雪州武吉柏伦东建30%的中低价位房屋,但那一带并没有类似需求,相反在八打灵再也,对中低价位房屋的需求非常旺盛。”

由于没有需求,在武吉柏伦东一些房屋仅售4万2000令吉,但还是卖不出去。”

没需求的地点拼命建,有需求的地点却建不来(平价屋)。显然,政府任何“看不到的手”,一旦脱离“供需”定律,必将失败告终,矛盾与虚伪面也暴露无遗。

今天,不只是发展商埋怨,银行一样有不背“镬”和不啃死猫的时候。

供需不均衡,市场干预,只会造成更多问题的出现。

房屋作为非生产性资产,为了抗击通货膨胀风险,投机与投资者都会将资本躲入非生产性实物资产领域,但,尽管我国已进入负利率时代,房产依然停滞不前,房价一直横摆不定。

政府要如何解决这些矛盾?除非拿出决心与诚意,或许如专家说的“令吉两年内难回3”般,短期内不可能有转机。

 

ADVERTISEMENT

 
 

 

反应

 

言论

先照顾好国人/南洋社论

2025年财政预算案公布后,由于一些令人担忧的措施,比如说取消汽油补贴的举措延到明年5月,同时随口带出一个无法解释清楚的高收入群体(T15),显示政府至今准备不足,举棋不定。

不但如此,当人民尝试诠释什么是T15,如何才能更好地划分应该享有补贴的人民,首相拿督斯里安华的解释显然不能让人民满意,期间又冒出一个T10,更让大家觉得政府不能决定如何妥善处理。

如果为了迎合群众,那么,又如何能够达到省下80亿令吉的预算?

外劳享优惠过于大爱

此外,民间对外劳缴交公积金的建议,大部分也无法接受。普遍上大家认为这和取消汽油补贴相背。外劳来这里做工,为的不是在这里退休 ,赚够了钱自然回去其本国。

公积金享有的一切优惠(包括收入免税或可以扣税),很明显是对国人储蓄的鼓励,扩大至外劳来突显政府对外劳一视同仁的关爱,显然过于大爱了。

这就比如政府援助巴勒斯坦人本是合理,但是如果到要给予他们比国民还好的特别医药援助和教育优惠,难免让正在等待医疗援助或教育补助的国民感到心理不平衡。

作为一个国家政府的领导,应该晓得先把自家人民的问题处理好,才来顾及其他,而不是反其道而行。

如今公积金局管理的基金,已经超过1兆令吉,数额之大,在目前艰难的时势,要带来良好的表现并不容易。况且,公积金局保障会员的投资本钱,以及最低2.5%的利息,这是政府为照顾人民的特殊条件。现在要扩大至外劳,那么,请问外劳有什么权利享有这种特权呢?

一些分析员以新加坡为例,为表示人民和外劳不同,新加坡刚刚决定关闭所有外国人的公积金户头,不让外国人享有其公民和永久居民的公积金退休优惠。马来西亚没有借鉴新加坡的政策,反而背道而行,令人疑惑。

连串选举或拖慢改革

上述两件事情没有处理好的话,人民将会在即将来临的选举以选票惩罚政府。紧接着补选之后,陆陆续续会有不同的选举,其中沙巴州议会将在2025年10月届满,随着是马六甲议会(2026年12月)柔佛和砂拉越议会则在2027年初。

这就是说,明年开始,团结政府必须打醒十二分精神,因为一连串的选举,可能拖慢其改革的过程,尤其是当它祭出对人民不利的措施时,反对党会见缝插针,扰乱它们的议程。

先不说本地选举,因为还有一年之久。美国总统选举将在下周(11月5日)举行投票,近在眉睫,全世界无不紧盯其过程,等新的总统出炉以后,再决定下一个对策。

反应
 
 

相关新闻

南洋地产