（居銮6日讯）马来西亚华人姓氏总会联合会（姓氏总联）会长拿督林家仪指出，只要新山市区通往新加坡兀兰约1.5公里的柔新捷运系统（RTS）在2024年完成，预计有近30万持新加坡永久居民及工作准证的大马公民将会移居新山。

他指出，新加坡政府也估计有15万新加坡人，会居住在新山附近。

新山房价必翻倍

他今日接受《南洋商报》访问时说，他认为，新山是一个值得投资的地点，三个中国房地产发展商，即碧桂园集团、绿地集团和富力地产集团都注入在新山全力发展，必有其原因。

他说，这三个中国房地产发展商在新山投资建筑共2万多间房产，若以未来移居新山的新加坡人，以及新加坡永久居民和持工作准证的大马公民可能数目来计算，仅可供应约20%的需求。

“因此，我相信未来新山房产的价格，必会翻倍。”

“新山的崛起就是与新加坡隔邻，就如深圳与香港例子，拥有极大的发展潜能。”

他预测，新山房地产未来的需求量必会大大提高，价格亦随之翻倍高涨。

该会一行人40名理事及团员日前也在林家仪的带领下，到柔佛州依斯干达特区，展开两天一夜的考察及访问行，获碧桂园高层热烈招待，介绍有关碧桂园金海湾和森林城市的发展。

林家仪希望透过此次的考察团，能丰富该会理事及团员对新山房产未来发展的知识，掌握商机。

柔房市滞销量价齐跌

虽然新山房产的前景备受看好，但柔州住宅市场目前受到滞销的冲击。

根据国家产业资讯中心数据，截至今年首季，柔佛住宅交易量与交易值双双按季跌17.3%，仅达5689宗或19亿1587万令吉。

同时，发展商共推介了1万6347单位，其中3668单位滞销，占全国滞销量的20.6%。

大马亨利行预见，柔佛住宅市场依然面临挑战，发展商将专注于清空库存和销售低于50万令吉的房子。

“许多发展商，包括知名业者，已调整营销策略来应付疲软的市况。”