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住房成了全球问题/南洋社论

中新社称,截至7月31日的数据,中国31省市中的21地上半年国内生产总值(GDP)增速高于全国平均水平,14地加入“兆元俱乐部”,各省堪称“富可敌国”。

国内生产总值最大的广东省为4.195兆元(约2.67兆令吉),与居欧洲国家第6名的西班牙相近,而排名第二的江苏省,与全球第12大经济体澳洲旗鼓相当。怎么算,中国前3名省份都能排在全球前15强。



即便人均收入,中国也有9省市是超过1万美元(约4万2800令吉),和大马不相上下。

世界先进国人均收入是1万2千美元,大马离目标不远,中国有段距离,均属于中等收入国家,但都不会认是中产,只因生活不如相像的好。

中产是个唬人的名号,有调查显示,在中国,家庭月入不到4万5(2万8令吉)别说是中产,没150万(94万令吉)别说成功,要实现长期经济保障,存款需达到770万元(484万令吉)。

平均资产达到1240万元(780万令吉)才算富裕,需1110万元才可安享退休生活。平均每月储蓄6423元,除去其他投资收益及货币通胀等因素,要存1110万元需不间断积累逾100年。

中国人对中产、富裕与退休后的生活保障,近乎吹毛求疵、荒唐,但无不反映其不安与忧虑。



大马也是一样,说是靠近先进国收入,包括中产层,大家仍对现况不安,缺乏安全感,甚至忧虑何时会被裁员,因此,许多无壳一族尽管有心买房,还迟迟不敢出手。

住房状况一直是中产阶级自我定义的途径之一,但收支日益不敷下,形成中产买房的犹豫不决。这不只发生在发展中国家、先进的中产经济学体,甚至是发达国家亦然。

约4 年前,一个亚特兰大人只要8.5万美元就能买房安家,一年赚25万美元就算是有钱人,但在纽约,只能算中产阶级的上游水平;在纽约,你不必拥有自己的房子,只有政府的租金管制(rent-regulated)你才租得起一处住房,但也没啥好羞耻的,这样的居住方式甚至很令人艳羡。

报告说,近十年来,支付“承受不起的租金”者的人口比例均显现显著增长。其中曼哈顿的中产阶级正处在消亡的边缘,由于租金与物价,现在中产只能住郊区。

早在100年前,有人预言中产阶级即将消亡,如今富裕的的西方国家,甚至大都会,以及中国31省市尽管富可敌国,以及离先进国收入不远的大马,当住房成为全球问题时,懊恼何用?

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速简化外资投资程序/南洋社论

对我国而言,外资不仅是促进经济增长的重要引擎,更是推动产业升级、提高就业水平的重要助力。

然而,根据东南亚社科研究中心总裁梁志华发布的《中资企业在大马经济发展中的作用》分析报告指出,我国复杂且耗时的行政审批程序正在阻碍外资的引入。

为维持和进一步提高我国作为区域性投资目的地的吸引力,简化外资投资程序已迫在眉睫。

外资不仅为我国带来了资金流入,还通过技术转移、高技能人才的引进以及产业链的升级推动经济发展。

以中资企业为例,目前其在我国雇用高技能员工的比例已超过56%,在制造业、建筑业等关键领域贡献了显著的经济价值。

然而,中资企业在我国发展面临的主要障碍之一,便是行政程序过于繁琐,尤其是在获得工作许可和其他必要批准时。

官僚主义损时间成本

根据分析报告显示,71%的中资企业普遍认为简化行政程序应是我国的优先事项,企业的注册、审批及工作许可的申请流程复杂且不透明。

这种官僚主义的现象不仅增加企业营运成本,也可能让马来西亚错失吸引海外投资者的机会。对高度依赖外籍劳工的行业而言,如制造业和建筑业,冗长的流程可能直接影响企业的生产能力和项目进展,甚至将投资转移至审批效率更高的邻国。

面对这一挑战,中央政府可以从柔佛州的实践中吸取经验。柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹提出“超级快捷通道”模式,显著简化外资申请程序的繁文缛节。

以德国马赛地公司为例,其在士乃机场城投资设立零件生产厂,整个从申请到投产的过程仅耗费22个月。这一高效模式无疑为我国其他州属提供宝贵的借鉴意义。

通过减少重复的行政程序、清晰化法规要求以及推动跨部门协同工作,柔州成功实现投资环境的优化。这不仅使得地方政府能够更快响应投资者需求,也提高我国的国际竞争力。

中央政府应迅速采取行动,在全国范围内推广类似模式,通过高效、透明的流程吸引更多优质外资落地生根。

冗长复杂的审批程序不仅让外资企业望而却步,也对国家经济造成不可忽视的间接损失。一方面,企业在审批过程中的高昂时间成本可能转化为巨额的经济损失。

另一方面,这种复杂性往往被外资企业视为一种投资风险,从而影响我国的国际形象和竞争力。

推数字化增部门协调

为了实现简化繁文缛节的目标,政府应从以下几个方面着手:

(一)简化规则与审批程序:政府应全面审查现行的法规和审批流程,去除重复性程序,明确每一环节的责任部门与时限。

(二)推动数字化转型:借助数字化工具建立一站式投资服务平台,让投资者可以通过线上完成申请和跟踪审批进度,减少面对面的程序繁琐与信息不对称。

(三)加强部门协调:推动各部门之间的信息共享与协作,避免企业因部门之间的沟通不畅而陷入繁杂的流程中。

(四)建立投资者反馈机制:通过收集投资者的意见与建议,定期改进审批流程,以便持续优化营商环境。

我们认为,在全球竞争日益激烈的当下,我们不能再以繁琐的规则和低效的行政程序束缚自己。唯有简政放权、提升效率,才能让我国在全球投资竞争中占据一席之地,助推国家经济向更高质量发展迈进。

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