近几年，逐步在全球崛起的华为，产品和解决方案已在140多个国家流通，服务全球三分之一人口。

在中国，华为是高端制造业引以为傲的标杆，也是企业对外的一张名片。

华为以薪资高出名，但近两年来，深圳楼价水涨船高，正好华为办公楼就在深圳，员工个个哀声载道，工作10年都买不起房子！

要说深圳房产贵到华为员工买不到，就得从华为的高工资架构说起。

数年前，华为只称得上营运商市场中的普通品牌，在消费者市场中名不见经传，甚至部分人根本不清楚该品牌。

凭借多年努力，现在的华为崛起成为第三大手机厂商，出货量仅次于三星和苹果，成功打出一片天地。

人人都说华为的薪酬诱人，那究竟是有多高呢？

根据新浪网的综合报道，一般上，薪资都是按照级别而算，刚进入华为工作的应届毕业生，被列作13级，每级再细分为ABC小级别，正常情况下每年升一小级。

应届员工的基本薪资约1万人民币（约6334令吉），而研究生为1.2万人民币（约7600令吉），工作七八年的员工也就2万多人民币（约1万2667令吉）。

华为薪资差距，主要体现在股票分红和奖金，不过新员工在3年以内是无法分股。

每年加薪约20%

至于年终奖，按每年考评决定，考评越高，年终奖就越多，而得到C的难逃淘汰厄运；如A评获4个月工资，B评获3个月工资，以此类推。

若员工常驻海外条件恶劣的国家，还会有艰苦补助和离家补助。

补助的多少，将取决于国家的艰苦程度，例如肯亚，目前每天的艰苦和税后离家津贴，分别为70美元（约301令吉）和9000元人民币（约5797令吉）。

今年，华为实行调薪制度，参照考勤成绩，13级员工每月增加3000元月度奖金（约1933令吉）；14级每月增4000元（约2577令吉）。

每年都会给员工加薪水的华为，是员工心里的好雇主，基本工资平均涨幅约20%。

在华为工作十年的普通员工，等级为16和17级，一年的税前薪酬介于60万至70万元（约38万233至44万3605令吉）。

撇除税费、社保和较高生活成本，一年仅储蓄大约20至30万元（约12万6744至19万116令吉）。

然而，工作4至5年的年轻人，薪酬远远不及该水平。

深圳房价连跌10月
每平方米仍5位数

尽管华为的工资相对丰厚，他们仍无法买到当地一间屋子，因为房价实在太高了。

深圳市规划和国土资源委员会，在本月1日公布的数据显示，深圳7月新建商品住宅成交均价为每平方米5万4446元（约3万5068令吉），按月下跌0.1%，按年减少4%，是自去年10月以来已连续10个月下降。

深圳7月二手住宅成交量为5809单位，按月下降8%；每平方米成交均价5万7052元（约3万6747令吉），按月下降0.3%。

虽然不断下跌，但“5字头”的售价已经持续了15个月，未有明显的调整。

换算成隆市

排屋叫价545万

2012年，深圳房产每平方米平均售价不到2万元（1万2882令吉），在短短不到5年内，大涨1.5倍以上，至5万5000元（约3万5426令吉）。

若将这价格计算吉隆坡的住宅排屋，假设面积为1650平方尺或154平方米，售价达545万5450令吉。由此可想深圳的产业售价高居。

而深圳股票市场，扣除2015年的大飙涨，深圳成分指数在同样时期才升近1倍。

难怪深圳人说：“有地基的（楼房）不像没地基的（股票）这么容易垮楼。”

员工3年收入翻倍
错失良机房价突飙涨4倍

参考华为员工的例子，来自西安的27岁王海，2012年本科毕业后进入深圳华为总部，五年来，一直没有分到股票。

他在华为的第一年，算上工资、年终奖及补助，税前收入不到10万人民币；第二年，税前收入涨到15至16万人民币；第三年收入达到税前20多万人民币；今年税前总收入可能有30多万人民币。

他目前是14级，正准备升15级，在华为属于比较普通的员工，代表了华为大部分员工的收入增幅。

十几万不够付首期

刚毕业时，王海记得华为周边的房价在每平米2万人民币（约1万2901.3令吉）左右，到2014年下半年，好不容易攒下十几万人民币，不过这点钱根本不够付首付！

于是，王海决定继续租房住，等自己多攒点钱再买房。

谁知2015年“330信贷新政”颁布后，深圳房价开启了暴涨模式，短短一年多时间，深圳房价如脱缰野马般狂奔，所有地段的房价均翻番，有的地段甚至飙涨了三四倍。

而今年31岁的赵玲，和丈夫入职华为9年，虽然目前夫妻俩一年税后赚100万人民币（约64万5065令吉）没问题。

即便是这样的高薪，因种种原因，他们错过了深圳楼市大涨之前购房的良机，加上生活成本高，留在深圳也让夫妇俩望而却步。

10个月跌幅几可忽略

7月住宅成交量为2023单位，按年萎缩32.2%；成交面积20万3497平方米，年降34.1%。

在二手住宅市场，深圳中原研究中心统计的数据显示，深圳7月二手住宅成交量为5809套，按月下降8%；每平方米成交均价5万7052元（约3万6748令吉），按月下降0.3%。

房贷利率上涨

业内人士分析，深圳7月新屋成交均价微降，依然处于较为平稳的位置，甚至部分卖家说，这样的跌幅可以忽略不计。

不过，因为房贷利率上涨、银行放款速度放慢，以及市场观望情绪浓厚，新屋成交量大跌。

去年10月的打房政策出台至今，深圳房地产市场始终处于调整期。

而在新政出台的当月，即2016年10月，新屋每平方米均价是5万5611元（3万5819令吉）。

两个月后，售价跌至5万4946元（3万5372令吉）。

这是过去10个月间，深圳新屋售价的前行轨迹，至今已完整呈现下行趋势，但其跌幅微弱到可以忽略不计。

成交量大幅减少

相比售价走势，深圳住宅市场的成交量已有大幅减少。

深圳中原数据统计，7月，深圳新屋批发销售（批售）面积达43.1万平方米，按月增多1倍，为2017年以来的最高峰。

然而，成交量没有由此增加，反而大幅下滑，7月新屋成交按月下跌31.5%。

批售放缓影响市场

对于成交量的下降，国际房地产顾问戴德梁行大中华区副总裁暨华南及华西区董事总经理程家龙认为，批售放缓令市场供应量大幅缩减，从而影响成交量。

深圳一家本土房企营销线负责人指出，产业发展商和买家均对市场继续观望。

“目前产业售出的难度加大，归咎于深圳房贷收紧和房贷速度减缓。”

房产中介公司的业绩也受到影响。深圳中原总经理郑叔伦说道，公司需采取更积极的措施来维持盈利。

“例如我们已扩大二手房业务范围，从深圳扩大至惠州和东莞，来获取更多收入。”

打房措施奏效
炒房者渐消失

不止深圳，全中国楼市7月成交量也呈下滑趋势。

中国指数研究院监测的主要城市成交面积按月下降8.69%，近六成城市按月下滑，按年亦下降26.15%。

去年杪以来，中国政府强调“房子是用来住的、不是用来炒的”，通过运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

政府的措施取得成效，投资与投机式的购房需求已经受到抑制，正恢复到没有炒房者的一种市场状态。