（香港7日讯）香港财政司司长陈茂波称，目前楼市处于历史高位，与市民的负担能力严重脱节，而未来住宅供应增加且利率趋升，市民考虑置业时需注意风险，量力而为。

香港行政长官林郑月娥昨日率领主要官员前往北京展开4日访问行程。随行的陈茂波出发前在机场向传媒谈及最新网志文章关于上述楼市观点之外，还说政府一直密切关注和观察楼市数据，但不会评论楼市“辣招”会不会加或会不会减，以免被有心人用来为楼市推波助澜。

增地建楼缓和供求

根据路透社，陈茂波的网志内容包括，2011-12年至2016-17这6个财政年度，私人土地供应可供兴建约11万5000个单位，比之前几年大幅增加。

在2017-18年度，首二季私人房屋土地供应合共可供兴建约1万6100个单位，已近今年度目标1万8000个单位的九成，今年度供应超标不成疑问。

在过去数年土地供应不断增加下，未来新楼的供应量也较过去几年大幅增加，将扭转近年住宅供求偏紧的情况。

7月底的最新数字显示，预计未来3至4年，潜在的新私人住宅供应量约为9万8000个单位，是自2004年9月起每季公布有关数字以来的新高。

9万8000个单位包括约8000个已落成但未出售的货尾单位、6万1000个建筑中单位，以及可兴建约2万9000个单位的“熟地”项目。

他还提醒大家不时在传媒报道中见到个别屋苑的成交尺价“破顶”的消息。“但请注意，现在大家普遍参考的楼价指数均是滞后指数，而且只是反映二手巿场的楼价，并不反映新屋巿场的楼价情况。”

如果二手市场淡静时，个别特殊因素或一些极端的高价成交个案，会影响指数升跌。