在今年首季，欧洲商业产业市场的投资额表现失色，各大经济体市场出现按年双位数下跌，唯有德国仍茁壮增长。

在高档办公楼方面，空置率逐渐减少，不少大城市的租金预料将出现走高的趋势。

尽管如此，面临多个欧洲国家今年举行大选，加上极右派实力崛起，是否影响欧洲商业产业的前景？

莱坊（Knight Frank）近期推出的回顾与展望报告，或许能看出一些端倪。

经历强劲的2016年表现后，欧洲商业产业投资，在今年首季规模按年下跌8.3%，录得442亿欧洲（约2166亿令吉），按季更是萎缩38.3%。

国际不动产顾问集团莱坊，近期推出的《2017年首季欧洲季度商业产业》回顾与展望报告中点出，欧洲两个经济体，即法国和英国，在首季的销售表现相当逊色。

伦敦办公产业上升

当中，由于法国当时面对总统大选，投资者对法国市场抱持谨慎态度，因此，造成该季投资额年跌33.2%，至36亿欧元（约176亿令吉）。

此外，面对脱欧公投后的种种不确定因素，英国房市的投资者很不放心，商业产业投资额按年下挫22.1%，至108亿欧元（529亿令吉）。

英国在该季被德国超越，成为首季欧洲第二大商业产业投资市场。

不过，莱坊指出，单单在伦敦却是另一番景象，办公产业投资表现有上升趋势，归功于来自香港、中国和德国的买家推动。

德国成欧洲最大市场

欧洲第一大经济体德国，产业投资市场不受外界影响，更在首季超越英国，成为欧洲最活跃的市场。

德国的商业产业在首季，迎来按年扬升27.3%的亮眼表现，投资额达113亿欧元（约554亿令吉）。

西班牙按年暴涨79.2%

“这主要是因为黑石集团（Blackstone），在该季完成收购德国房产集团OfficeFirst公司，后者旗下持有30亿欧元（约147亿令吉）的产业组合。”

另一个亮眼之星是西班牙，投资额按年暴涨79.2%至35亿欧元（约172亿令吉）。

“该国经济回温，加上产业租金前景良好，吸引外国投资者前来。”

莱坊对西班牙首都马德里的表现感到相当意外，因为它取代巴黎，在该季成为欧洲第二大投资市场，仅次于伦敦。

除了马德里，其他城市如阿姆斯特丹、布达佩斯、布拉格及斯德哥尔摩，首季高档办公楼租金均有上涨。

“虽然首季欧洲整体的投资额下跌，但投资者对欧洲房产的需求量仍强劲，推动租金提高。”

下半年办公楼租金料上扬

首季欧洲整体经济获得0.5%增长。

莱坊指，近期经济和政治发展动向，将会支撑未来的投资情绪。

“不少欧洲主要经济体，在今年面对大选，且极右派实力抬头，不过，法国和荷兰的选举结果，已抵消部分负面因素。”

因此，政治上的担忧减少，让投资者开始重拾对欧洲产业市场的投资信心。

另外，部分城市首季商业产业出租率提高，包括巴黎、米兰、慕尼黑和华沙。

莱坊追踪的欧洲办公室市场，出租表现按年增8%，然而，其租金增长并没有和出租率的表现同步。

尽管如此，莱坊认为，随着欧洲市场的金融中心区办公楼空置率减少，下半年的租金有望提高。

“当中，法国、德国、爱尔兰、西班牙和瑞典等主要城市的租金前景强劲。”