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买兴建中房产须知在国内，预售房产占多数，买这类房产的人也很多。

但你知道兴建中房产付款进程是怎样的吗？同时又应注意那些事项？

在计划购买房屋时，购屋者就必须提早决定，本身究竟要购买兴建中的产业，抑或二手房屋。

一般而言，购买仍在兴建中的房产，意味着购屋者是直接向发展商购买全新的产业。

而二手产业或转售产业，则是从其他业主手上买过来。

购买尚在兴建中的产业，是相当普及的置业方式之一，不过，这种置业方式，其实与购买转售产业略有不同。

这类型产业的买卖合约会比较详细，因为此时没有具体的单位可供购屋者检查和核对。

而且，房贷也会分阶段偿还，不同于购买转售的二手房产。

新屋供期1年后开始

购买尚在兴建中的产业，购屋者可在签署买卖合约至开始偿还房贷之间，获得较长的间隔时间，通常这段时间为期12至18个月以上。

因此，投资者往往都会利用这段期间，来确保本身的财政状况稳定。

而且，众所周知的是，由信誉良好的发展商所兴建的产业项目，常常在还没开始建设的情况下，就已经被市场抢购一空。

因此，发展商也非常精明地通过分阶段方式，来推介产业项目。

在此情形下，假设购屋者购得第一期的单位，那么，在第二期房屋展开推介时，手中第一期单位的房价，通常会走高20%至30%。

值得注意的是，购屋者手中单位，可在项目完成前录得的涨幅，将取决于发展商，所以，购屋者必须时常检查发展商的信誉和过往纪录。

发展商的过往纪录是至关重要的，这是因为，如果发展商拥有良好纪录，就比较不必担心房屋建竣后，出现货不对版的问题。

反之，若发展商的纪录糟糕，房屋就有较高机率出现问题。

调查发展商背景资料

与购买转售的二手房产不同的是，当购屋者拿到钥匙时，已建竣房屋的模样，可能与早前在示范屋见到的情形有所出入。而且，若出现项目搁置等更加糟糕的情况，购屋者依然要按期偿还银行利息和分期贷款。

但是，基于银行拥有这些产业的既得利益（vested interest），因此，购屋者可向银行洽谈，商讨更新的偿还贷款计划。

在最新修订的2012年房屋发展法令8A条文底下，购屋者可受到法律保护，以在特定条件下，中止买卖协议。

为了避免本身面临如此复杂的情况，购屋者可事先调查发展商的背景，以及发展商在信贷服务情报私人有限公司（CTOS）的资料。

而且，也要记得检查发展商是否被城市福利、房屋和地方政府部门列入黑名单。

一旦所有事情都解决后，购屋者就必须按时偿还贷款。

分期付款轻松管理现金

分期付款可帮助购屋者更轻松地管理流动现金，直到有关工程结束为止。

由于购买兴建中产业的风险较高，因此，买家需要做足更多的准备，来确保工程依据计划进行。

购屋者可通过城市福利、房屋及地方政府部门的网站，了解工程进度。

一旦发现任何不妥，可知会有关部门。届时，相关部门就会介入调查，并监督发展商所收到的款项。

同时，如果发展商搁置相关项目，有关部门将中止购屋者所有的付款。

购买尚在兴建的产业，可带来丰厚的投资回酬，但前提是，购屋者必须展开精密审核，确保投资是有利可图的。

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