（吉隆坡18日讯）市场人士呼吁调整政策并提供激励措施，以推动土著房屋单位的销售。

根据大马房地产发展商会（REHDA）的一项调查显示，截至6月，33%的土著单位在竣工3年后仍未售出，

马来西亚理工大学房产经济与金融副教授莫哈末纳吉拉扎里说，调查业显示，47%的未售出土著单位价格介于50万至70万令吉之间，而29%的房屋价格介于30万至50万令吉之间。

“房产销售面临多重挑战，主要挑战是负担能力。因此，必须调整政策及提供激励措施，以鼓励土著购买房屋。”

《太阳报》引述莫哈末纳吉拉扎里谈话称，可为土著购屋者提供优惠贷款利率，或政府支持的融资计划，让他们更易于获得贷款。

折扣不足抵消高房价

他说，尽管土著单位的价格低于非土著房屋，折扣幅度在5%至15%之间，但许多土著买家，特别是在城市地区，仍难以负担，折扣不足以抵消高昂的房价。

他指出，另一个需要改进的关键领域是未售出土著房屋单位的释放机制。目前的流程缓慢且繁琐，使发展商难以将这些房屋出售给非土著。

“多数州政府禁止低成本住房的地位变更，但在有充分理由的情况下，可能允许其他类型房产的变更。土著房屋地位的变更取决于州政府政策。”

他还说，在柔佛，“柔佛可负担房屋”单位的地位永久属于土著。

房价高企阻碍各族购房

莫哈末纳吉拉扎里表示，土著单位通常是中高档或豪华房产，这与可负担房屋的需求不符。

“未售出房产的问题不仅影响土著买家，也影响非土著的大马人，因为高房价使中低收入群体越来越难以拥有房屋。”

他引用今年次季大马房价指数的数据强调了这一日益严重的担忧，尽管存在未售出房产的问题，房价仍在持续上涨。

他表示，与去年次季相比，整体房价指数上涨了0.9%，其中，排屋上涨1.1%、半独立式住宅上涨2.6%、独立式住宅上涨0.5%，而高层住宅单位则略微下降了0.7%。

“随着房价上涨速度超过薪资增长，各族潜在买家都发现自己难以买房。高层住宅单位的平均售价仍达到36万7201令吉，这对于许多人来说是无法企及的。

“当大量房产单位长期未售出时，金融环境可能会收紧，银行在借贷予发展商时也会更加谨慎，导致新项目的融资变得更困难。”

他补充说，低迷的房地产市场可能会拖慢经济增长，影响建筑、零售和服务等相关行业，同时投资者信心下降，减少资金流入。

盼预算案捎佳音

大马房地产发展商会主席拿督何汉生表示，产业市场需要解决这个问题，因为银行对终端融资贷款的需求低以及拒贷，是导致未售房屋过剩的主要原因。

“根据我们的调查，今年首季，69%的受访者面临建设挑战，其中建筑材料成本高昂影响业务营运。由于建材成本上升，小型发展商比大型发展商更为谨慎。

“我们希望2025年财政预算案能为行业带来好消息。一旦主要挑战得到解决，我们应该能够看到一个强劲繁荣的房地产行业。”