（吉隆坡15日讯）2016年莱坊（Knight Frank）《财富报告》将吉隆坡豪宅排在全球第20位，百万美元（约414万令吉）在首都豪宅地段大概只能购买到一个199平方米左右的客厅。

在各城市豪华房产百万美元可以购买方尺的排名出炉，吉隆坡豪宅每平方公尺的价格排在很靠前的位置，在亚洲只是排在香港、新加坡、上海、北京、东京、孟买及曼谷之后。

也有经营房地产咨询的莱坊国际公布的100万美元购买方尺排名，由摩纳哥连续9年称霸，只能购买到17平方公尺；排在第二位的是香港的20平方公尺；而第三位则是伦敦的22平方公尺。

根据莱坊国际在吉隆坡公布财富报告所展示的一张豪宅示意图，100万美元在摩纳哥、香港和伦敦大概只能买到一间厕所或是更衣室，而吉隆坡则可能买到一个客厅。

对比这些超级豪宅（Super Prime），莱坊亚太区研究主任尼克拉斯霍克指吉隆坡对于海外投资者而言，仍是很有吸引力的市场。

令吉跌吸引外资置产

莱坊公布的国际豪宅指数百大排名中，66个城市的价格持稳，而马来西亚则是以负0.9%成为榜上豪宅价格下滑程度最小的城市，排在第67位，紧随在后的是多个欧洲国家如西班牙托斯卡纳、瑞士克洛斯特斯、奥地利维也纳、法国依云等。

而一些地区因为打房等因素而导致豪宅价格跌幅更大，包括邻国新加坡（-2.1%）、香港（-3.6%），而排在最后面三个位置的分别是法国梅杰夫（Megeve，-6.7%）、南美洲布宜诺斯艾利斯（-8%）及尼日利亚拉各斯（-20%）。

尼克拉斯霍克解释说，大马豪宅价格下滑的原因或许是因为有关计算是以美元为单位，而令吉兑换美元的汇率在过去一年都是走低的，也影响到排名。

目前是入场好时机

大马莱坊执行董事沙古楠则说，令吉疲软可能让过去已经购屋的投资者感受到房子贬值，但是同时这也提升了投资者对在大马投资房产的兴趣，因为市场普遍相信令吉汇率将会逐渐回升。

负责资本市场事务的大马莱坊执行董事詹姆斯博客莱则补充，其实来自美国、中东都有一些投资者对在大马投资很有兴趣，而目前也是个很好入场的时机。

尼克拉斯霍克则认为，长期下来，相信大马房地产最大的投资者将会是来自新加坡邻国的富豪们，而这从过去的第二家园计划成绩方面都已经反映出来。

大马超富爱买房 均拥4.7间居首

大马超级富豪偏爱投资房产，平均每名超富坐拥4.7所房产，更有39%超级富豪今年要再增购房产，是全球各国中最高的比例。

根据莱坊国际宣布的《财富报告》，过去10年间65%的大马超级富豪已经加码购置房产，而会继续加码的超级富豪比例在未来10年也将维持在65%，也是全球最高的比例。

大马莱坊执行董事苏古楠就说，在过去数年的报告中都可以看到大马超级富豪对于房地产的偏好，而这可能是因为房地产投资更为稳妥，波动较小，而且带来的赚幅也比其他投资更大。

“房地产的表现不断地超越其他的资产投资。”

谈到大马超级富豪最想购置房产的国家及城市，莱坊国际亚太区研究主任尼克拉斯霍克点出的地方分别是澳洲悉尼、英国伦敦及新加坡。

伦敦纽约狮城受看好

根据这项报告，伦敦、纽约和新加坡成为超级富豪们今年认为最重要的城市，尼克拉斯认为新加坡在今年能够取代香港的地位，或许是收到区域的政治因素所影响。

此外，报告也显示超过四分一（26%）的大马超级富豪有意将更改长期住所地点，仅排在中国之后，更高于亚洲的平均值（18%）。

苏古楠提出，超级富豪要走出国门的原因也包括我国更开放，加上逐渐成为全球居民，此外也是因为他们可能认为缺乏机会。

前往更自由国家

他也提出，如果我国的自由度不断收缩，或许也会导致更多人出走，前往更为自由的国家。

他也说，目前逐渐有更多大马房地产发展商走出国门到海外发展，而这些超级富豪熟悉本地的发展商，也会在海外购买这些产业。

另一名出席者是大马莱坊高级经理多米尼克霍森。

各大洲超富人数降
6千人跌出榜外

全球经济放缓、美元不断走高冲击超级富豪身家，莱坊《财富报告》更在2008年金融危机后，首次出现各大洲超级富豪人数都下滑的情况，有近6000人跌出榜外，而且预计未来10年出现超级富豪的人数将不比过往的10年。

大马超级富豪跌15%

根据2016年的《财富报告》，富豪人数下滑最多的是南美洲（9%），其次是非洲（4%）和俄罗斯（4%），而中东和其他亚洲地区皆下滑3%，而欧美及澳洲的降幅则是2%。

其中大马的超级富豪人数下滑15%，从2014年的1168人降至2015年的993人，跌幅比巴西（12%）、西班牙（10%）、埃及（10%）和阿拉伯（10%）都来得大，而区域内新加坡超级富豪人数下滑8%，而香港则是下滑6%。

莱坊亚太区研究主任尼克拉斯霍克就提出，大马富豪人数的下滑是受到汇率下滑、股市放缓，及国际原油价格走低等因素的影响。

莱坊《财富报告》配合十周年分析过去十年并展望未来十年，其中过去十年全球超级富豪人数共增加61%，目前全球超级富豪人数几乎有18万人，而十年来最大的增长是来自俄罗斯（199%），亚洲（134%）及澳洲（133%），反而北美洲（33%）和欧洲（44%）都只有双位数增长。

阿塞拜疆富豪涨444%

过去10年全球富豪人数涨幅较大的包括阿塞拜疆（444%）、印度（340%）、中国（330%）、安哥拉（318%）。

根据这项报告，全球超级富豪人数料将在未来10年增加41%，其中俄罗斯（72%）、亚洲（66%）、中东（54%）和非洲（50%）的增长幅度都高于南美洲（41%）、澳洲（36%）、北美洲（30%）及欧洲（27%）。

越南超富人数10年内增140%

尼克拉斯霍克就提出，虽然未来的富豪人数增长幅度可能放缓，但预料仍是个属于亚洲崛起的故事，而这主要是因为亚洲富豪人数的基本数字相对欧美国家仍来得低。

未来可以关注的国家包括越南，其超级富豪人数料在10年内增加140%、紧随其后的是莫桑比克（129%）、印尼（110%）、印度（105%）、哈萨克（80%）、中国（75%）、俄罗斯（72%），而马来西亚也预计会有64%的增长。

尼克拉斯也提醒说，这项数据要成真的前提是相关新兴经济体的改革必须完成。

未来10年的增长虽会放慢，但是预计截至2025年的超级富豪人数仍将达到大约26万人。

从百万富豪（millionaires）的增长人数方面，美国料将继续以125万名百万富豪排在最前，紧随在后是中国（49万人）、英国（25万人）、印度（24万人），而截至2025年的百万富豪人数料将超过1800万人。

而千万富豪（Multi-Millionaire）方面，亚洲在此行列的人数料将会在未来十年成长63%，并成功超越欧洲的千万富豪人数，但仍排在北美洲的后面。

亿万富豪方面，报告预测亚州地区的亿万富豪在未来十年将会增加71%，料达832人，或与美国的840人齐头并进，而欧洲则预计会有569名亿万富豪。

超富定义：总资产超过3000万美元（约1亿2420万令吉）