（八打灵再也15日讯）马来西亚建筑管理协会（BMAM）署理会长丹斯里张昌国认为，应赋予建筑物委员会（COB）更大权力，查封拖欠管理费业主的单位。

他说，在2013年分层管理法令下，若业主拖欠超过6个月管理费，建筑物委员会有权发出查封令（Warrant of Attachment），以查封有关业主置于其单位内的财物。

他补充，法令也阐明共管机构（JMB）有权禁止拖欠管理费的业主车辆进入公寓范围内。

“无论如何，若有关单位已经出租，单位内并没有业主的财物，而禁止进入公寓范围内的仅是租户而非业主，我们需要更有效的方式对付拖欠管理费的业主。”

分层管理研讨会

他今日出席马来西亚建筑管理协会（BMAM）及马来西亚房地产发展商会（REHDA）联合举办的“分层管理-好、坏及丑陋”研讨会后，在记者会上这么说。

出席者包括马来西亚建筑管理协会（BMAM）财政温嘉德斯瓦蓝及委员陈志强。

另外，他说，法令也加强了管理机构违规行为的惩罚，以便能提高管理机构的素质，但是此举可能将导致居民因害怕而拒绝在管理机构任职。

张昌国说，目前全国约有5万5000名建筑管理人，仅有10%至12%拥有相关领域的学术文凭，余者则是拥有其他同等级文凭或拥有建筑管理经验。

他说，预计直至2030年，居住在分层产业的人民将比有地产业多，因此建筑管理领域持续发展中，也需要更多相关人才。

执法不当人为因素收管理费困难重重

执法不当及人为因素，导致大马分层产业无法收取100%管理费。

马来西亚建筑管理协会财政温嘉德斯瓦蓝说，廉价分层产业面对较多挑战，若能够收取80%管理费已属非常好。

廉价分层产业仅收50%管理费

“一些廉价分层产业管理机构仅成功收取50%管理费；至于高端分层产业，一般是介于80%至90%，仍然无法达到100%。”

该会委员陈志强补充，管理机构所收取的管理费一般上仅足够有关建筑的开销，并没有赚取任何盈利，一旦20%居民没有缴交管理费，管理机构就会面对财务困难。

“如此一来，有关产业的设施、保安、清洁等都欠佳。”

另外，温嘉德斯瓦蓝说，虽然在现有的法令下，管理机构有权公布拖欠管理费的业主名字，惟此举却与个人资料保护法令有冲突，这也是管理机构在执法时面对的其中一个阻碍。