2019冠状病毒病被指加剧发展商的业绩压力，但对购屋者而言，未来6个月却料将成为近10年来置产的最佳时机！

据《南洋商报》了解，行动管控令导致发展商工程进度受阻、销售放缓、成本增加等多方压力，所以国内不少发展商均打算在行动管控令结束后，立即以大抛售之势来套现，或追回销售业绩。

如此一来，购屋者反而将迎来“低价吸购”的良机，但问题是，这段时间真的是最好的置产时机？有什么是购屋自住者或投资者应留意的呢？

据本报探悉，目前无论是国企发展商或私人界都已准备削价抛售手中房产单位，一些甚至在削价之际，也顺势推出一年免管理费、免律师费、免手续费等手法来吸引买家。

一名不愿具名的房屋经纪就透露，预计发展商将不惜少赚30至50%，抱着盈利下跌，总好过卖不出去的想法，务求销掉手上的存货。

世界不动产联盟（马来西亚）分会会长倪川鹏就坦言，随着2019年“拥屋计划”（HOC 2019）结束后，发展商在没有政府的援助下，削价无疑是今年最好，也是唯一刺激业绩的方式。

自行落实拥屋计划

据了解，原本有望在今年落实的“拥屋计划2.0”，随着2月杪的政乱事件，以及冠病疫情大爆发的缘故而没有了下文。

他说，除了削价，一些发展商也自行落实了自己的“拥屋计划”，而有关策略确实能吸引一定的买家。

汇华集团是其中一个在政府2019年“拥屋计划”结束后，自行落实本身“拥屋计划”的发展商。

其中，早在我国政乱开始及冠病疫情未在国内扩散前，该集团就出台了本身的促销配套，包括提供免律师费、免印花税、自行吸纳MOT费用，甚至提供装修配套，来吸引购屋者。

这样的做法显然具有前瞻性，也避开因为疫情的窘境，而跟着大队削价抛售的困境。

张文震：非业界集体运作  

各发展商纷求脱困

针对未来6个月是购屋置产的最佳时机，Anvil Development的董事经理张文震指出，尽管不是业界的集体运作，但发展商不约而同地削价大抛售，是未来绝对有可能出现的情况。

他分析，28天的行动管控令不仅令发展商在工程进度上受阻，即使是开工后，也会遇到建筑结构变质、水泥不稳固、泥土斜坡不稳、钢铁生锈、木材腐坏等状况，因此全都需要重新来过。

业绩停滞财务压力大

再来，由于这段期间无法进行市场销售工作，因此业绩也出现停滞状况。

“加上需要支付开销，如薪水、银行利息等，所以财务压力一定很大，出现大抛售来解压是很有可能的。一 些知名国企发展商就推出了4至5%折扣。”

他接受《南洋商报》访问时说，由于意识到“现金为王”的道理，因此发展商会在这个时候尽可能清掉手上的单位，至于新项目则可能会延期推介。

“由于许多发展商要力争最后一群有消费能力的购屋者， 所以相信到时的优惠都会很精彩吸引。”

他也提及，不少外劳因我国疫情恶化而选择回国，因此就算工程复工了，发展商仍会遇到人手短缺的窘境，（建筑材料供应也会一时需求剧增供应不及） 。届时将进一步拖延工程进度，增加他们赔偿的可能。

30万至70万单位仍有市场

这个时候若是最好的买屋时机，那么什么样的房屋又最容易卖呢？

张文震认为，虽然很多人可能因为担心饭碗随时不保，而对买屋置产抱持观望态度，但对今年要置产自住或筑结婚“爱巢”的人来说，却不会造成阻力。

他指出，由于今次疫情令各行各业的雇主们面临艰辛营运环境，反观打工族或高阶主管（暂时）则不受冲击，因此，售价100万令吉以上的房子比较难卖，但售价30万至70万令吉的单位还是有市场。

“100万令吉的房产卖给外国人，还是比较有市场的。”（但是也受世界各国疫情大大影响）

陈钟灵：饭碗更重要  

消费群不会贪图优惠

购屋者协会中文组主任陈钟灵则对未来6个月是否购屋良机，持有不同的看法。

他指出，过去发展商的滞销屋子仍很多， 前朝政府也降低了外国人购买产业的门槛，但销量也不可观。

如今，我国经济因为疫情陷入低迷，有能力的消费群不会因为一丁点的优惠而入场，没能力的人就更没有可能进场。

“随着预计很多中小企业可能在疫情期间顶不下去，届时很多人会失业。所以现在都不知道饭碗保得住吗？谁还有心情去买房子？

“有可能买屋子的人早就买了，就是扣一点也影响不大，买不起的人则更加买不起。”

他也反驳发展商陷入财困的说法，他指除非是进行中的项目，否则一般已竣工的单位只是在等着出售，不会造成任何的财务压力。

询及有任何建议给购屋者，陈钟灵语重心长地表示，由于未来的局势还存有许多的不确定性，因此想在今年购屋的民众不妨推迟计划，在观察半年局势后才决定。

“留一些钱在手上比较好，观察6个月看看，毕竟年尾的加薪和花红都有问题了，还要买屋，挑战非常大。”

可买来自住

但他补充，若自身的工作不受疫情影响，薪水福利甚至还在这段期间显著调涨的话，这群不受影响的购屋者，确实有本钱在这个时候置产。

倪川鹏也说，民众这个时候不是不能置产，惟置产的目的要十分清楚，若可以，置产来自住会很值得，但若是买来投资，倒是外国买家更合适。

“这个时候，若外国人或在外工作的大马人回来置产是很值得的，尤其是买来退休的话，但对于国人来说，这个时候买来自住比较好。”

倪川鹏3建议救房市

3建议救房市，倪川鹏再三呼吁政府今年再推行“拥屋计划”。

倪川鹏指出，过去一年来“拥屋计划”成功刺激房市，因此新政府，尤其是拿督祖莱达继续担任房屋及地方政府部长，可考虑“照板煮碗”，再度落实有关计划。

再来，他也建议政府放宽“马来西亚我的第二家园”计划，好让有能力购买我国房产单位的外国人到我国置产，同时也撤销不受市场欢迎的房产盈利税（RPGT）。

另外，他也呼吁房产业者积极配合时代的需求，在数字经济时代中善用科技来应对时局，如今此疫情的行动管控就是一项例子，高科技协助国人不少。