（香港11日讯）受到冠病疫情影响，许多地区的商办市场都受到重创，但根据房地产谘询业者高力，新加坡商务中心区的办公楼租金持平于去年第四季，表现远胜于长久相争的对手香港。第一太平戴维斯的数据显示，香港租金较上一季下跌5.2%，是10年来最大跌幅。

《南华早报》报道，香港商办大楼的新租户比退租户少，空置的楼地板面积因此大增，在2020年的前3个月增加到52万4947平方尺，高于2019年最后3个月的37万7990不方尺。增幅为18年来最大。

新加坡商办大楼的空置率则下滑，第一季减至3.1%，低于前一季的3.4%。今年和明年很可能都低于10年平均值（6.2%）。如果房地产业者高纬环球的预估正确，新加坡商办大楼的租金今年可能持平，或下滑最多10%。

高纬环球租赁代表兰帕德说：“（新加坡）市场并没有租金下跌压力。（香港）在冠病之前发生的示威已冲击需求。因此，香港市场一直面临长期的低需求，新加坡则是到最近才感受到影响。”

相较于香港重度仰赖来自中国的企业，新加坡的基本面支撑力道较强，业界预估，两地商办市场表现有异，未来可能更加明显。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说：“由于现在看到的较低空置率和供给量，我们预期，比起全球金融危机时期，新加坡商办市场现在较具防御力。”

她指出，新加坡拥有较多元化的需求，例如在疫情期间表现仍然不错的科技业，不那么仰赖受创深重的金融业。

香港仲量联行预估，香港金年租金可能大跌20%，在去年下半年深陷当地历来最严重的政治危机之后，需求持续看衰。

新闻来源：联合新闻网