（吉隆坡30日讯）国内产业市场去年略有起色，成交量及成交总值分别按年提高4.8%及0.8%，今年有望保持韧性，并于明年随整体经济反弹。

其中，房产去年扬升6.0%、商用产业上扬7.2%、工业产业增长3.8%、农业地微增2.0%，但发展地则下跌1.2%。

住宅产业占63.7%，为整体产业市场最大比例。

财政部属下的产业估价及服务局（JPPH）是在昨日发布的《2019年大马产业市场报告》中，这么指出。

展望今年，尽管面对逆风来袭，该局预计大马产业市场将保持韧性。

报告指出，全球爆发2019冠状病毒病，不可预见的疫情扩散程度将影响今年上半年大马及全球经济增长前景。

“此次冠病疫情冲击多个行业，包括旅游业、航空业、零售业、食品和饮料业、酒店业、制造业，以及一些服务业的发展。受影响的层面与程度胥视疫情将持续多久，这不仅是马来西亚，也包括其他国家，尤其是大马的各个主要贸易伙伴。

“政府已给予许多奖掖，以缓冲疫情对产业市场的影响。然而，基于市场情况充满挑战，加上国内消费者和商家信心下滑，市场活动和市场吸纳能力料将缓慢。

该局补充，政府专注可负担房屋、减少滞销房产数额、紧密关注国家房屋政策2.0（2018至2025年）的落实、推出提倡国人居者有其屋的各项奖掖等，都有助于来年解决产业滞销的问题。

 30万以下房产受欢迎

售价30万令吉及以下的房产，仍是市场交投焦点。

去年，这类价位的住宅占房产总成交量61.7%，接着是售价30万至50万令吉的房产，占房产总成交量21.3%。

去年全国房产总成交量为20万9295宗，总值724亿2000万令吉，分别比2018年增长6%及5.3%。

另一方面，购物商场表现稳定，整体出租率平均79.2%，比2018年的79.3%较少。

其中，吉隆坡的购物商场出租率83.0%、雪州82.0%，柔佛和槟城则分别是75.3%和73.8%。

办公楼整体表现稍逊色，2019年整体出租率下跌至80.6%，比2018年的82.4%稍低。

去年5.7万房产滞销

截至去年杪，国内滞销的各类产业多达5万7000单位，涉及总值高达415亿令吉，其中338亿6000万或81.59%是来自各类住宅和服务式公寓。

根据《2019年大马产业市场报告》，滞销的产业当中，45.34%或涉及总值188亿2000万令吉是来自已建好，但未售出的房产，计有3万664个单位。

这些住宅包括有地房产和高楼房产如共管公寓。

服务式公寓则紧随在后，滞销总值150亿4000万令吉，涉及单位共1万7142个。

其余涉及总值76亿4000万的各类滞销产业，包括商店、工业产业及小型办公室及居家办公单位（SoHo）。

所谓滞销产业，是指推介超过9个月后仍卖不出的产业。

这概况了已竣工、兴建中及已推介但未兴建的产业。

柔产业滞销最严重

尽管房产的滞销单位和总值分别比2018年下跌5.1%及5.2%，但服务式公寓滞销的情况恶化，滞销单位和涉及总额分别按年激增约51%和65%。

柔佛州是各类房产和服务式公寓滞销最严重的州属，滞销单位达5627间，涉及总值达47亿令吉，分别占全国18.4%及25%。

全国滞销房产第二至第四多的州属，分别是霹雳、雪兰莪和槟城。

霹州滞销的房产单位5024个（涉及总值15亿2000万令吉），雪州为4687单位（总值37亿5000万令吉），槟城则是3353单位（总值25亿9000万令吉）。

柔滞销服务式公寓占71.2%

柔州去年滞销的服务式公寓单位和总值，分别高占全国71.2%及76.9%。

至于全国兴建中但未售出的服务式公寓，也有三分一是来自柔佛。

事实上，柔州99.2%滞销服务式公寓来自新山县，涉及滞销单位1万2105单位，总值115亿令吉。

售价超过100万令吉的服务式公寓，占了滞销产业单位总数的37.4%、兴建中但未售出单位的20.3%，以及未售出和未兴建单位的19.5%。

不过，未售出及未兴建的单位以售价30万至40万令吉的单位最多，占总数33%或三分一。