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【管控令第50天】2商会提2大诉求
政府应付建筑工检测费

2020年05月06日
工人开工前须检测冠病。（档案照）

（吉隆坡6日讯）由于冠病检测开销非常惊人，马来西亚房地产发展商会（REHDA）及马来西亚建筑商公会（MBAM）要求政府承担建筑业工人的冠病检测费用。

这两个商会说，政府负责工人的冠病检测费用，能够让更多工人可以开工，如果开工后，工地承包商被发现未遵守建筑业发展局（CIDB）发出的工地作业程序，及导致工地发生疫情，那么承包商必须负责疫情的一切费用。



与此同时，他们也促请政府尽快推出“冠病临时措施法案”，以保护发展商、建筑商和买方。

马来西亚房地产发展商会会长拿督孙兴存及马来西亚建筑商公会总秘书杨昌铭在联署文告中，向政府提出2大诉求。

他们在文告中说，目前拭子测试的市价是每人350至650令吉（视数量），有关检测成本对雇主是沉重负担。

“一般工地至少有数百名工人，昂贵的检测费将令从3月份开始面对亏损的建筑公司再加重营运成本。

“冠病疫情严重出人意表，导致承包商在财务上受到极大冲击，目前已没有财力再承担工人的冠病检测费用。”



孙兴存

进度缓慢外劳排长龙

文告指出，一名发展商把14名工人送去检测冠病，在排队等候5小时后，仅3人成功接受检测，另外11人还需等候数天，而且是尚未获得确认的排期。

“新闻报道指一家诊所出现外籍员工大排长龙等候接受检测，以致违反1米社交距离。

“由于无法应付高度的检测需求，我们希望政府尽快探讨使用快速测试套件，因为在能够可更加快速检测、便宜和及时可获得下，可以应付大批工人进行检测的需求。

“我们也希望政府能够马上探讨检测能力及加速建筑工人的冠病检测。目前政府每天有能力进行1万6000至2万个检测，至今已检测大约22万人。如果数百万人同一个时间重新上班，大家都会急着去做检测。”

促呈“不可抗力”法案

马来西亚房地产发展商会响应马来西亚建筑商公会于4月8日提出制定“不可抗力”法案（force majeure）或立法干预的建议。

文告指出，其他国家在这方面的立法包括澳洲、爱尔兰、苏格兰、匈牙利、英国和新加坡已经推出。

文告指这方面的立法将保护所有缔约方免受不必要的诉讼，并为在此期间无法履行合同义务的企业和个人提供临时援助。

“我们希望政府在本月18日的国会会议上提呈有关法案。这项临时措施在此刻非常关键，它能够有效保护所有利益相关者，包括发展商、建筑商和买方。”

双方建议法案需包括的基本条款：

●具有2020年2月起的追溯效力

●暂停（有规定的期限）因无法执行而采取的行动，譬如直至年底。这项暂停措施也应包括禁止法律程序的开始和继续进行，包括执行任何担保，采取跟破产行动相关的措施或步骤，开始任何执行、扣押或重新收回财产，并执行任何判断，裁决和裁定

●为公司和面临财务困难的个人提供临时援助

●从行动管控指令期间发生的事件或事件中脱身

●对于房地产行业，应涵盖建筑合同和供应合同

●在停业期间禁止要求履行保证金

●即使公司已无偿还能力，但仍可保护董事无需为在暂缓措施期间进行的贸易负起个人责任

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财经新闻

REHDA:盼延长拥屋计划 明年房市复苏在望

2021年10月22日
RAHDA 孙兴存 童银坤

孙兴存（左）与童银坤公布最新房地产市场调查报告。

（八打灵再也21日讯）根据马来西亚房地产发展商会（REHDA）最新的房地产市场调查报告，大部分受访者对今年下半年的产业前景持悲观态度，惟对明年上半年的市场前景抱持希望。

受访者希望群体免疫将有助于加速产业市场复苏，同时期待政府延长拥屋计划（HOC），以协助购屋者达致居者有其屋的梦想。

REHDA主席拿督孙兴存在记者会上说，发展商计划在今年下半年推出1万5076房地产单位，当中9319单位为分层住宅，以及有地房屋（5549单位）。

“89%受访者预测他们在首6个月的销售表现为50%或以下。”

登嘉楼、霹雳、吉打、玻璃市及森美兰计划推出售价介于25万至50万令吉的房屋，至于雪兰莪、吉隆坡及槟城则推出介于50万至70万令吉的房屋。

此外，REHDA针对今年上半年的房地产前景展开调查，180名受访者的回馈显示，不论推介的产业项目及销售表现都出现下跌情况。

大部分受访者指出，今年上半年，整体经商成本增加17%，受到高度和严重影响的发展商增至55%。建筑材料及劳动力成本是影响发展商的主要因素，其次是合规成本（compliance cost）及融资成本。

3原因致房屋滞销

孙兴存说，82%受访者表示，今年上半年拥有少过30%的滞销房屋单位，当中43%为售价介于25万至70万令吉的房屋。

58%受访者表示，尽管他们在过去1至3年已完成房屋发展计划，却基于购屋者的终端融资贷款（end financing loan）被拒、没有开放土著单位，以及房屋定价错配，导致面对房屋滞销问题。 88%受访者面对终端融资贷款问题，主要是因为购屋者的收入不符合贷款资格。

推介房屋：最多推出的销售价格

孙兴存：发展商减推计划

孙兴存指出，受冠病疫情影响，房地产发展商减少推介及销售业产发展计划，今年上半年共推介1万1601单位产业，同比2020年下半年的1万2640单位减少8%。

“1万1601产业单位当中，98.5%或1万1422单位为房屋，当中大部分（3955单位）为公寓（Apartment）和共管式公寓（Condominium），主要位于蒲种及巴生，至于双层或3层排屋则是排名第二（3142单位），以及服务式公寓（1156单位）。”

他说，大部分推出的房地产售价介于25万至50万令吉。

房地产销售方面，他说，今年上半年的销售表现下跌至39%，同比去年下半年的45%下跌6%。

销售表现最佳的房屋类型为双层或三层排屋（2312单位）、其次是单层排屋（601单位），以及公寓/共管式公寓（503单位），大部分位于莎阿南及巴生。

大部分购屋者是首购族，购屋作为自住用途，其次是为家人购买，以及投资目的。 

童银坤：拥屋计划期间
发展商平均折扣17.5%

大马房地产发展商公会署理主席拿督童银坤说，随着政府于去年6月1日推介拥屋计划后，过去16个月成功销售7万3503单位房屋。

他说，有关房屋的折扣前总值为569亿6000万令吉，发展商提供折扣后，总值为473亿8000万令吉。

发展商在拥屋计划期间给予购屋者的平均折扣为17.5%。

他表示，拥屋计划期间，雪兰莪成功销售总值211亿令吉的3万888单位房屋，其次是吉隆坡1万7468单位（116亿令吉）、柔佛8723单位（54亿令吉），以及槟城6784单位（45亿令吉）。

拥屋计划期间销售的房屋，32%为服务式公寓，双层排屋则占29%。

整体推介及销售表现

建材若续涨价或推高房价

孙兴存指出，若建筑材料成本长时间持续上扬，它可能会推高房价。

他说，由于冠病疫情干扰全球供应链，导致建材原料价格攀升。

他说，尽管建材价格上升，发展商一直在吸纳额外成本。

被逼转嫁消费者

“大部分发展商都是负责任，自行吸纳成本；根据房屋价格指数，房价有所放缓。”

全球供应链因为冠病疫情而中断，导致原材料价格上涨。

他认为，若这种现象延续，发展商别无选择，只好把成本转嫁给消费人。

无论如何，孙兴存坦言难以估计房地产的涨幅，并指马来西亚房地产发展商会将持续监督市场走势。

他指出，建材商品如铁矿石的价格上扬70%，从原本的2000令吉攀升至3400令吉。

“如果用来制造铁支和铜线的铁矿石价格持续居高不下，将对业者造成严重影响。”

他强调，若无法控制全球原产品价格，政府有必要插手介入。

砖价将恢复正常

至于本地原产品，孙兴存说，由于砖厂在行动管控令期间不准运作，导致砖块短缺。

“尽管砖厂不准在行管令期间运作，惟基础设施如捷运却如常运作，导致砖块库存耗尽。”

建议政府购滞销屋

他相信随着经济领域恢复运作后，砖块价格很快恢复正常。

针对房地产滞销问题，孙兴存说，该商会需深入研究，探讨有关房产的地点及滞销原因。

对于建议政府收购滞销房屋，他说，这是不错的建议，惟政府是使用纳税人的钱，因此必须进行深入探讨，并采取跟进行动。

他认为，不论什么措施，都必须有利于业者和买家，至于高端房产，过剩的问题将无法转换为经济适用。

他说，若过剩的房屋单位减少，它可能推高房价。

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