首相丹斯里慕尤丁日前宣布重振国家计划（PENJANA），当中包括多项刺激经济的重点措施，最受瞩目的肯定是房产政策的部分。

我也接受了不少国内外媒体的访问，很多人想知道究竟这计划是否能振兴我国房产，抑或是让外国投资者受惠？我只能无奈地苦笑。因此，我想趁这一期的房产专栏里，与大家深入探讨及分析这些房产新政策以及我个人的一些看法。

拥屋计划（HOC）先前是在去年1月1日起至6月30日推出，当时政府是为了帮助国人降低拥屋成本，以及解决滞销问题。据悉这拥屋计划获得良好回响，因此，政府再次同意将优惠期限延长6个月，至去年的12月31日。

好景不长，全球今年爆发2019冠状病毒病，我国在3月18日开始实施行动管控令；自疫情爆发，各行业受到前所未有的冲击，业务彻底停摆。

偏偏在这非常低迷时期，新政府重推拥屋计划，对我而言也许不是最佳实际，但这也是国人之前所引颈长盼。

投资者非常谨慎

这新政策与去年的计划如出一辙，主要针对于首次购买30万至250万令吉的买家，其贷款合约以及转让产业拥有权，可豁免支付印花税。

转让合约免收印花税仅限于房屋的首100万令吉，而贷款协议则完全豁免印花税；这项豁免优惠的有效期是6月1日至明年5月31日所签订的买卖合约，而条件是发展商至少给予10%折扣。

一般人认为，此举将可带动房市的吸引力，甚至是寻找住宅产业是最佳的时机，从而激发购屋者和投资者的兴趣。但依我个人看法，在目前疫情的冲击，很多企业面临倒闭及裁员热潮，投资者更是非常谨慎投资。

这拥屋计划在这非常时期重新推出，相信效果会事与愿违。

豁免产业盈利税只限住宅

实际上，当我知悉有关产业盈利税的豁免，当时的确有感房产的寒冬即将过去，充满种种的憧憬，主要在我之前这么多篇的房产专栏中，一直强调豁免产业盈利税的重要性，以及分析为何这是不容忽视的催化剂。

对于那些欲脱售房屋的大马公民，若在今年6月1日至明年12月31日进行，是可豁免支付产业盈利税，但每人仅限脱售3间房子。

这总算看到政府一丝丝的诚意，但令我感到遗憾的是，此豁免产业盈利税的范围，却没有进一步扩大至所有类型房产，而仅仅限于住宅房产。

外国卖家没受益

我认为此政策有助于带动住宅二手市场，也许能创造更多的交易量，但其他种类房产如商业和工业产业，却无法受惠；而且，这仅限于大马公民，外国卖家却没能受益。

但问题来了，在疫情的笼罩下，市场上很多人都非常缺现金流，欲抛售手上的产业大有人在，有潜力的买家肯定僧多粥少，也许不久，市场上将挂满出售产业的横幅，而形成大马的另一道风景线。

房贷融资不限额70%欠实际

购买第三套价值60万令吉以上的房屋贷款融资，不再仅限于屋价的70%，我个人对此更是摸不着头脑。

试问在这疫情及经济不景之际，有哪几位投资者会购置第三套房产？更何况银行早已收紧贷款，并更严谨地审核贷款人的资格。

目前经济跌宕起伏，金融机构内部的风险管理比起以往更加严谨，甭说购买第三套房的贷款，就连首购房产的贷款都难如登天。我在想究竟有多少人会真正从中受惠？

政府这次所祭出的房产振兴政策，我个人看法是种种的方方面面都略显不足，毕竟真正受惠的群体可谓是寥若晨星，房产仍然会随着疫情的冲击而继续趋向低迷。

诚如我上一篇文章所提及的，只要大马一天政局无法稳定的情况下，房市就无法重振，外资只能继续观望！