报道：陈慧芬

（八打灵再也22日讯）马来西亚房地产发展商会（REHDA）会长拿督孙兴存指出，受2019冠状病毒病和经济放缓影响，我国房产价格或会下降，但绝不会以低价抛售。

他说，近日有些房产专家指房价或会出现30至70%的下降率，这并不符事实。

“购买房产属于大买卖，加上大马人口年轻化，所以我认为不会发生贱价出售房产的情况。”

他接受《南洋商报》访问时指出，近几周也有发展商陆续推介新楼盘项目，且订购率不错，彰显房产供需仍处于受控制的范围。

“至少目前为止都还没听到有人说某某地点的房价骤减，大家前呼后拥地去抢购。”

地点价格是首要考量

无论如何，孙兴存强调，地点和价格仍是购房者选房时的首要考量。

他提到，目前我国经济虽放缓，但与1999年金融风暴不同，因如今政府也推出多项经济配套，如短期经济复苏计划（PENJANA）、贷款延迟供期计划、国行降低利率等，助国人共渡难关。

“政府在短期经济复苏计划下，重启拥屋计划至2021年5月31日；豁免产业盈利税至2021年12月31日；取消价格60万令吉及以上的第三间房屋贷款融资上限，不再受限制于房屋价值的70％等，皆有助刺激房产市场，减轻购房者负担。”

孙兴存认为，房产属于资产及投资项目，是抗衡通货膨胀的最佳工具之一，置产也是长期投资，即使面临冠病疫情爆发，也不会影响国人置产的决定。

如今交通便利
先卖车解财困而非房产

询及贷款延迟供期计划结束后，会否出现房产贱卖现象？孙兴存直言，距离10月尚有3个多月，无法预估届时情况，但政府已承诺将视我国失业率和经济复苏率而决定是否延长有关计划，或实施其他措施。

他表示，相较于代步的汽车，在面对经济困境时，消费人首个会考虑出售的大型资产肯定是汽车，之后才轮到房产。

“20年前没电召车服务，或许情况会不一样，但如今交通非常便利，即使住家附近没公共交通也不必担心，所以相信第一个会卖的将是汽车……只要贷款者仍有能力缴还贷款，肯定不会出售资产。”

10月前是关键期
可与银行商债务重组

孙兴存说，现在至10月将是观察市场的关键时期，他呼吁购房者与银行或财务管理公司讨论需否进行债务重组。

他说，国家银行已开放个人和中小企业就个别情况进行债务重组，一旦在10月时仍有债务问题者，银行将视其情况商讨对策。

他指REHDA及其他消费人协会曾要求政府拉长贷款延迟供期计划至12月，惟政府表示暂无此想法，但若真有需要，也会视情况调整。

“政府也需要斟酌，因为这计划会影响银行业务，毕竟银行也需靠还款维持营运。”

减薪与贷款降幅呈正比
供楼问题不大

孙兴存认为，市场上有许多打工族指被减薪而无法缴还贷款，但其实只要减薪与贷款供期下降幅度呈正比，就不会产生太大问题。

可自行处理开支

他举例，若被减薪20%之际，银行也给予减少约10至20%的贷款供期，意即减少的幅度相符，那该名贷款者仍有能力缴还贷款，不至于要低价出售房产。

“加上现在可自行处理的开支如各种娱乐、旅游、购物、餐饮等消费都已减少，人民的存款理应增加，多多少少都有些帮助，而这几个月的观察期非常重要。”

孙兴存重申，只要接下来的失业率和经济能逐渐返回正轨，市场预计不再受到太大波动。

他也欢迎政府提供零税率吸引外资前来我国设厂，这同时能增加就业机会，解决我国失业问题，也能增加房产购买率。

价格可负担
料推更多小型单位

对于房产设计，孙兴存相信接下来发展商或会推出更多建筑面积较小的房产项目，以提供可负担价格。

更在意网络宽频服务

“发展商也会减少不必要的设施和饰品，反之注重基本所需，如在行动管控令期间，最重要的网络和宽频服务，相信往后发展商会更留意此要素来进行设计。”

他认为发展商也会增加开放空间的区域，并减少紧密互动的共用设施。

另外，孙兴存坦言，在每个经济低迷时期，有地房产受到的影响相对较少，无论是降价或价格回升方面，都没太大问题。

“有地房产依然比较受消费人喜爱，因为可避免不必要的接触，尤其是在此特殊时候。”