（吉隆坡20日讯）国内端对端出租平台SPEEDHOME总执行长黄伟明说，行动管控令松绑后，该公司搜寻住宅出租次数大增，个别地区5月搜寻次数增长20至30%不等，其中尤以八打灵再也地区最受欢迎。

根据该平台资料显示，5月进入有条件行动管控后，平台上搜寻次数增长最多地区，分别为八打灵再也33%，赛城26%以及莎阿南19%。

用户搜寻的房产租金价格，介于1200令吉至2400令吉，雪隆10大搜寻地区则为10万至95万次之间。

租户多属年轻打工族

进一步分析租户背景时，他们发现大多是步入社会的年轻工作族群，大部分是受薪阶级，年龄介于22至31岁之间，他们的现金流也较为紧张，对于线上租房接受程度更大。

黄伟明指出，2019冠状病毒病疫情的爆发，进一步加速人们往线上购买服务或商品，这消费模式不仅是发生在年轻人身上，超过50岁的屋主用户也正在稳健增长，可以反映到不同年龄层消费模式变化。

年轻人爱全装潢高楼

另外，年轻租客寻找住宅房产类型，大多是全装潢高楼房产，单单今年5月搜寻全装潢的次数就高达78万之多，比起部分装潢或无装潢的房子多了一倍不止。

基于银行贷款延期即将在今年10月结束，黄伟明建议屋主必须尽快为自己的房产找到租客。

“全装潢的房子出租速度，比无装潢的房型快上一倍。如果屋主不确定房子装潢后，是否能找到租客，建议他们先联络房产经纪或上网搜寻自己地区的出租价格和评价，以做出更正确判断。

下半年学生租客料反弹

黄伟明也预测今年下半年，巴生谷出租市场的变化，大学生返校预测于8月至9月松绑，以学生为租客来源地区，预测会迎来反弹。

他说，房子空置率将会走低，但租金成长空间不大且面对一定下行压力，部分屋主愿意降租以吸引租客。

他说，平台的询问短期租金（三个月租约）的外国人也有增加趋势，主要是因为疫情打乱他们的工作安排。

“如果外国租客可以提供合法工作签证以及公司担保，建议屋主出租于短期租客，原因是这会让屋主在贷款延迟月期间产生一些现金流，同时外国租客急于找到新房子，他们议价能力也比一般租客低。”