我在今年2月到5月间的文章，探讨了2019冠状病毒病疫情危机对大马产业市场的冲击；而上月的文章，我分析了我国在冠病疫情后的产业出租市场。

这一期，我们一起剖析疫情后的公开拍卖市场。

我国经济原本在今年1月就开始陷入衰退，随之而来的就是冠病疫情扩散并导致政府实施行动管控令，这已导致我国经济大幅放缓。

5月的文章中，我预测了今年内，产业价格会比去年的价格大跌70%。

接下来，我想要探讨本地的公开拍卖市场，以进一步了解我国产业市场的市况。

一般产业交易，购屋者向银行借钱，并把房屋抵押给银行。

当一个贷款者无法偿还贷款，为了收回欠款，银行就会向高庭或土地局申请“拍卖令”，并公开拍卖抵押在银行的相关产业。

1965年国家土地法令赋予银行收回违约贷款者的产业，公开拍卖以收回欠款的权利。

不过，银行要拍卖一项产业，必须遵守所有严格的条件，缺一不可。

如果银行没有满足所有的拍卖条件，公开拍卖会失败；这也保护了陷入窘境的贷款者。

现在，我就来研究一下最近的产业拍卖市场情况。

证据显示，大马的产业价格正在下跌。

我检验了一些公开拍卖程序及拍卖底价，观察到大马产业价格实际上趋跌，甚至可能崩溃。

非入场时机

研究了以上10项公开拍卖程序的资料和拍卖底价，可以观察到比较过去12个月内，吉隆坡和雪兰莪的产业价格下跌了27%到40%。

产业价格今年内会继续下跌，而且跌势会持续3年，到2023年。

我们正处于不稳定和危险时刻。如果您已背负了房贷，却前途堪忧，就尽快寻找解决方法，试着与银行商讨新的还款方案。

如果你真的没有钱偿还银行贷款，以最好的价格把产业卖掉后偿还银行欠款。

若产业卖掉了还是不够钱偿还银行贷款，就与银行商量，比如把剩余的欠款转换成10年的个人贷款。

而你若还没有以天价购屋和负债，不要现在入场！