（北海30日讯）马来西亚亨利行（威省）有限公司副总监傅顿发预测，尽管面对2019冠状病毒病疫情、失业率、经济不稳定、政治动荡等因素，威省区房地产于2020年下半年的售价，可能出现稍微减低5%至10%的情况，惟不太可能出现超过20%的降幅。

他说，由于威省房地产售价将减低5%至10%，民众可趁经济复苏期、经济刺激配套及银行房贷利率低，或者有屋主抛售房地产之际，在这个时候升级或再投资房产。

“许多人在冠病疫情后，提出房地产售价是否会出现降幅的疑问，你不要想等房地产售价减低30%至40%才购买房地产，这是不太可能出现的降幅，且要视地理位置及房产类型而定，尤其是售价30万令吉以下的房地产，不太可能出现明显降幅。”

傅顿发汇报槟房地产

傅顿发也是威省区高级估价师，他于今日通过Zoom云视频会议召开记者会，汇报槟州房地产走势和展望时，这么说。

他说，他曾经于2019年预测槟城房地产市场在经济稳定后会走俏，岂料却突然发生冠病疫情，不仅打击房地产市场，甚至比想象中更严重。

他说，虽然该公司目前没有冠病疫情后的数据，惟槟州房地产市场于2020年首季已走缓，槟岛和威省的房地产交易量及交易额皆下跌，超过80%交易量是售价50万令吉的房地产，市场售价走势平淡。

滞销情况不严重

“槟城房地产于2020年首季创下34项价值17.1亿令吉的交易，与2019年首季同比，分别交易量下跌8.84%及交易额下跌16.11%，其中住宅占73.6%。不过，威省房地产交易量在下跌3.92%至1538项之际，交易额则反升6.5%至超过5亿令吉，显示威省房地产售价仍然很稳定，并有挑涨的趋势。”

他说，威省区比较受欢迎的房地产是单层和双层排屋，热门地点包括威中诗布朗再也、大山脚、武吉丁雅、阿儿玛，威北柏淡；威南珍珠城及新邦安拔。至于滞销情况不严重，毕竟威省拥有700余万人，仅有964个滞销单位，其中多数是公寓单位，占41.4%或399个单位。

建议发展商先观望

另外，傅顿发建议发展商先采取观望态度，因情况仍未明朗化，如果发展商要推出新发展计划，首先推出小型发展计划，以免在发生任何问题时，可将风险及伤害减至最低。

“如果接着冠病疫情能够减缓，经济市场能够尽速复苏，预料房地产市场于2021年下半年会有复苏迹象。”

郑鸿运：行管期间

接获外资多项询问

马来西亚亨利行（威省）有限公司销售与市场经理郑鸿运说，该公司在行动管控指令期间，接获外来投资的多项询问，尤其是中国厂家，他们在中美贸易战后，面对国际供应链危机，因此对在我国设厂事件大感兴趣。

“威南峇都加湾将迎来多项投资计划，包括Smith+Newphew的厂房已展开动土礼、泛林集团（Lam Research）已确认建新厂房、Dialight有限公司已设立新厂房。”

另外，美国公司DEXCOM、德国的博世（Bosch）以及德科技（Keysight Technologies）也会在峇都加湾投资和设厂，因此，他预测工业房产市场，直至2020年底将呈现V型幅度。