（吉隆坡26日讯）自国家独立后的一宗冗长土地纠纷中，随着法庭按国家土地法典宣布政府非法收购土地后，据估价师估计，士曼丹地产（1952）私人有限公司（Semantan Estate ）位于峇都副县（Mukim ）的黄金地段，在1957年至 2021年期间获得31亿令吉的总利润。

这个面积263.67英亩（106.7 公顷）的地段，如今已兴建数个政府行政大楼和设施，包括国家档案局、内陆税收局大厦、敦拉萨曲棍球场、泗岩沫交通圈、大马反贪污委员会学院（MACA）、联邦直辖区回教堂和回教法庭。回教堂是于60多年前，即1956年被收购。

据“theedgemarkets.com”报道，士曼丹地产清盘人是在昨天（25日）就中央政府非法占有土地的理由，向政府提出索赔，并要求获得中间利润（mesne profits）。

有关土地是中央政府以132 万令吉购得。回溯1960年，士曼丹地产对政府给的132万令吉征地赔偿提出异议，当时政府根据旧的土地收购法令征地，以建造一个外交地区，但最终没有成事。

“中间利润”是指两个既定期间的收益，如侵佔他人土地期间的收益，一般可以租金和收益计算。

根据索偿人的说法，由于“侵入者”在占用期间已经或可能已经收到或赚取租金和利润，因此答辩人必须支付他们所犯侵权行为的补偿。

士曼丹地产早前获高庭准令，针对上述土地的实益权益及转移拥有权等申请展开聆讯。

在今天的审讯中，产业顾问公司威廉氏达哈与王有限公司（CBRE|WTW）集团董事经理符儒仁为索赔人第一名证人。

他在供证时说，据研究，从1957年到2021年所获取的总利润为 31 亿令吉。

他说，这是基于自1957年，每5 年进行的估值；自2010年，这块土地建造了两座新建筑物，即回教法庭和大马反贪会学院。

他补充，这增加了所要求利润的价值。同时，他也有将其估价方式与产业估价及服务局（JPPH）的方式进行对比。后者对中间利润的估计较低。

然而，由于证人未结束其供词，因此未知31亿令吉总利润是否归纳为中间利润。

“JPPH没有对其计算进行任何调整，而这不是最佳的可比模式。”

他补充，这个计算方法是基于大马的估值标准。

他也提到这块土地被细分为38个地段，所有地段都归联邦土地专员管辖，当中有9 个地段仍然空置，29个地段已有建筑物。

2009年12月，高庭对士曼丹地产作出有利的判决，并声明士曼丹地产一直是该土地的合法拥有人，而法律业权则错误地转移到联邦土地专员。

法院裁定政府非法占地

代表政府的总检察长对高庭的裁决提出上诉，但2012年5 月在上诉庭败诉。最后，联邦法院于2012年11月维持高庭原判。

联邦法院裁定，政府于1956年根据当时的土地征用法令以 132万令吉的价格收购该土地，是用来发展外交（大使路）区域，但最后却非法占有该土地。

随后在2018年11月22日，由上诉庭主席丹阿末马亚露为首的联邦法院驳回大马政府要求复核2012年11月判决的申请。

士曼丹地产声称该公司保留其在峇都副县 263.27 英亩土地的实益权益，并指政府非法占有该土地，政府应支付该公司的中间利润，作为非法侵入的损害赔偿，而赔额交由法庭评估。

士曼丹地产是在在2017年2 月提出的司法复核申请，将大马政府、联邦土地专员、负责联邦直辖区土地的部长、天然资源及环境部长、土地与矿业局总监、联邦直辖区土地与矿业总监，以及联邦直辖区土地注册官列为答辩人。

该公司请求准以履行职责令诉求，强制答辩人将峇都副县263.27英亩土地转移给士曼丹地产名下，执行并促使完成上述土地的转移；以及签发上述土地的文件所有权。

此案将在周四续审。