独家报道：洪诗迪

（蒲种26日讯）蒲种一座闲置的双层独立式洋房，最近在高庭线上拍卖平台（e-Lelong）中，以415万200令吉成交引发热议，因成交价竟比市价高出35万令吉，让网民忍不住惊呼“真的值得吗？”

对此，拍卖专家谢廉仪提醒，交易目前未“完整结束”，买家须在期限内付款给有关金融公司才算“完美结束”。

拍卖专家：尚有变数

换言之，这场交易还会有变数。

公开的拍卖资料显示，这座双层独立式洋房，坐落在蒲种金銮镇（Bandar Kinrara）的BK6区，土地面积达1万2422平方尺，属于房产永久地契。从建筑外观来看，屋况并没有太差。

根据观察，这座独立式洋房已经流拍了几轮，直到最后一轮11月4日的拍卖，共吸引10名符合资格者参与竞标，竞标价格不断被抬高。

所谓符合资格，即是已备好10%定金（约27万7020令吉），并符合超过300万令吉贷款的资格。

一般上拍卖产业的吸引力在于低价，但当成交价超出市场预期时，还有“投资”的必要吗？

对此谢廉仪说：“这其实只是少数个案，在7、8年前还算常见，但如今整体的经济和产业状况都不太乐观和稳定，成交价高于市价的情况已经很少见。”

三因素致价格被抬高

“而且我不认为会持续发生，所以它并不足以影响整个房地产市场，拍卖产业仍旧是最值得考虑的产业入门巿场。”

他指出，其市价原为380万令吉，起价却降至277万令吉，高达103万令吉的降值，自然会吸引众多的竞标者，导致价格被拉高。

导致相关价格被抬高的其他因素：
（一）有时候竞标者会受当下的拍卖氛围影响，抱着不服输的心态继续投标。
（二）竞标者对相关产业的前景发展充满信心。
（三）不排除前业主试图操控标价，故意委任代理人进行投标，将价格推高卖出。