（吉隆坡6日讯）彩虹缅娜（Pelangi Magna）组屋业主与居民受促近期内缴清所有管理费用及水费，以便有资格出席常年大会选出新的联合管理机构（JMB）。

甲洞社区服务中心主任余保凭表示，该组屋大部分单位都是出租单位，希望业主履行基本责任，在未召开常年大会前缴清管理费用及水费，以避免被阻止参与常年大会，不再重复发生如8月22日大会程序引起居民争论及纠纷，而最终被逼取消大会的事件。

“据了解，组屋目前也面对或遭断水及断电的威胁。业主与居民必须缴清管理费及水费欠款，才有资格参与常年大会。”

他向记者指出，发生8月22日的事件后，他已向吉隆坡市长、吉隆坡市政厅及建筑物委员会主任投诉，并要求相关单位介入以确保常年大会能依据正常的合法程序进行。

“隆市政厅致函管理公司并于9月3日与管理公司代表及居民代表开会，反映彩虹缅娜组屋面对的问题，会议由建筑物委员会主持。吉隆坡市政厅也答应出席监督常年大会过程。”

他今日向彩虹缅娜组屋居民汇报最新情况时说，管理公司需提呈一些报告给建筑物委员会（COB），建筑物委员会整理后将拟定召开常年大会的日期，大会将在今年内召开。

没缴费或被计算利息

余保凭表示，隆市政厅指吉隆坡组屋需要由管理公司负责管理，彩虹缅娜组屋成立新管理层后，也需委任管理公司管理该组屋。

“没有缴付费用的居民可能会被计算利息。”

他说，彩虹缅娜组屋召开常年大会后，联合管理机构新管理层将决定是否要让现今的管理公司继续管理该组屋。

他指出，管理公司接管彩虹缅娜组屋至今1年8个月，财务与账目由管理公司包办，而联合管理机构不曾开设银行户口，组屋每月收取的管理费用都进入管理公司户口。

“联合管理机构需在获得建筑物委员会的批准信后，开设银行户口；但这些基本程序都没进行，每个月也没有开会。”

他说，建筑物委员会已在刚过去的会议指示联合管理机构代表，短期内开设银行户口以操作财务。  余保凭对该组屋近20年都没有完整的财务报告，以及曾于2013年与2014年发生类似的常年大会争论问题感到遗憾。

已获分层地契组屋

应成立管理机构

余保凭指出，已获得分层地契的组屋应成立管理机构（MC） ，而不是联合管理机构。

他说，建筑物委员会已指示管理公司调查，若彩虹缅娜组屋25%居民已获得分层地契，该组屋就需成立管理机构。

他表示，建筑物委员会也在会议指示管理公司，星期一至六开放办公室让居民缴交费用，不再每月只开放两周。

“至于民众会堂充作2间店铺出租的事情，则交由常年大会后选出的联合管理机构新管理层决定是否取消租约。”