房屋及地方政府部长祖莱达上周表示，建议中的房产空置税预料不会于明年落实，因为该部还在研究。

该部是考虑到许多方面高档房产滞销，而提出实行房产空置税的概念。

根据一些报道，未售出的高档房产总额高达约420亿令吉，令人难以置信。

在一些上市公司的资产负债表中，未售出产业被列为存货。我从未看过这些上市发展商须保持这么大批存货在手中，直到近年才出现这么特殊的情况。

这也意味着，产业发展商很多资源被捆绑着，无法转用在未来发展上。

因此，政府的宣布对发展商是一项好消息。

我担心当局会在未经过深思熟虑下推行房产空置税，因为我不认为，现阶段实行这项税收来清理未售出房产是恰当之举。

因为这可能迫使发展商抛售手中存货，导致产业价格暴跌，导致产业市场面临很大的崩盘风险。一旦发生这个情景，不仅是发展商，房产业主们和银行也将受创，最终将拖累整体经济。

低利率刺激买气

回头看，上一个产业上涨周期是从2009年开始，当时多个先进大国纷纷采取量化宽松政策，国家银行也将隔夜政策利率大幅下调至2%，低利率环境成为产业涨潮的推手之一。

尽管国行过后逐步调高利率，但仍保持在不是偏高的水平，最高只是3.25%。

政府当时也实行房贷利息开销获准扣税，并于2007年4月至2009年12月期间冻结征收产业盈利税，以刺激房产买气。

结果产业市场交投大热，我也记得当时，许多非发展商包括制造厂商，也在产业市场插上一脚，希望从中分一杯羹，而我曾向国行表达我对这种现象的隐忧。

不过，国行当时不认为会有问题，因为随着人口城市化，这些房屋将获得吸纳。

无论如何，国行随后于2010年杪开始实行个人购买第三间房屋，贷款顶限70%的措施，以冷却市场炒风。

这是一个效果没那么好的举措，如果针对购买第二间房屋实行这项措施，对于”打房”的成效会更好。

国行也于2012年实施一项宏观管控措施，以提倡银行进行谨慎和负责任的措施，以管制银行放贷。

昔日荣景不再

到了2014年财政预算案，由于产业交投依然炽热，政府宣布禁止发展商承担利息计划（DIBS）及提高产业盈利税至30%，以冷却产业投机活动。这两项最新举措，加上之前实行的上述各项措施，开始冲击产业市场，令房市开始下行。

然而，各发展商仍认为它们的产业仍会有需求，因此继续推介新楼盘，兴建更多房屋。经过连续逾10年的大兴土木，我们面临了今天的局面。

因此，要解决滞销房产问题，不是单靠房产空置税就可了事。我认为，要解决这个问题，是让市场供需来处理，尽管这会耗费稍微更多的时间。

国行大幅降息至1.75%，低于上个周期最低水平2%，也料有助于协助解决这个问题。

应提高国人买房能力

我认为，当前低利率料将鼓励更多人购屋，但上一个产业好景周期或不会重临。

另一方面，政府必须推行恰当的各项政策，以让大马经济重现辉煌。

只有通过这种努力，国人的收入才得以提高，他们购屋自居的能力也相应提升，进而协助减少国内滞销房屋。