（吉隆坡15日讯）房屋及地方政府部长祖莱达说，先租后买人民房屋住户定期交租3年的良好记录，可成为银行批审及发放房屋贷款的考虑，从而更人性化地处理房贷申请。

她说，一些人在2019冠状病毒病疫情下丢失了工作，却换回了拥有两三份收入的生活，但碍于是自雇形式或者零工经济，这类没有薪水单等相关文件可供申请房贷的人士，其房贷申请应该获得银行的灵活处理。

她指购屋者借贷无门的问题，大家经常听到的理由若不是国家银行把责任推给银行，就是银行反指原因在于国行的理由。

“其实，银行方面应该更加灵活的处理上述情况下的房贷申请，包括接受先租后买人民房屋住户的良好交租记录，作为借贷条件之一。”

祖莱达今日为（KSI）举办的2020马来西亚房地产峰会主持开幕礼后，在记者会这么说。峰会主题为“房产和房地产业正处于十字路口-这是最糟糕的还是危机？接下来是什么？”

出席开幕仪式的包括皇岦策略研究院院长丹斯里杨元庆博士、主席丹斯里吴明璋、副主席丹斯里马吉干、顾问丹斯里李金友、世界不动产联盟（FIABCI）马来西亚分会主席兼实达集团高级执行副总裁拿督高炳江等。

祖莱达说，一些人在封城期间留在家里时，发现需要更大和舒适的房屋。

她指经历了数个月的行动管控令后，房地产市场又开始活跃起来了。

她说，银行放贷依然备受关注，还有就是B40低收入群拥有房屋的问题。

“房政部已雇用顾问公司，负责收集国内房地产的大数据，这个工作进展了大约50%，预计明年就会有完整的大数据，发展商和购屋者能根据资料和数据来准备发展计划和购买心目中的理想房产。

“目前缺乏房产大数据，所以难以预测国内房屋的供求。

“来自联邦政府、州政府、政府机构、私人机构及非政府组织的大数据，会通过接下来设定的系统，让房政部和发展商规划兴建可负担房屋的地点。”

发展商信誉也成考量

李金友认为，除了考虑借贷者的信誉，发展商的信誉和优质房产日后增值的因素，也可以成为银行放贷的考量。

高炳江指出，银行处理房贷申请时，不能单看申请人的薪金，申请人的职业发展潜力也是考虑因素。

他深信房地产的前景，会在冠病疫苗面市及边境开放后，再放光彩。

“冠病疫情没有像1997亚洲金融风暴一样摧毁财富，反之是因为封城，钱财动弹不得。

“我倒是希望政府能扶助旅游业和酒店业，稳住就业率，以及冠病疫苗面市及边境开放后，就会雨过天晴了。”