文|蔡文怀（Aset Kayamas发展集团执行董事）

我们常常会在报章上，或者在浏览社交媒体网络的时候，都会看到有人不幸陷入诈骗集团的圈套里。其实，这类的新闻我们都看到很多次了，也很惊讶他们的五花八门诈骗手法，可以说是这些诈骗集团成员的手法层出不穷、无孔不入…… 

无论是电话里诈骗恐吓、慈善捐款骗局、网络爱情圈套老千等等，我们往往都会看到有很多受害者的不幸被骗。现在也有不法老千从房屋市场下手，欺骗一些对购买房屋程序不了解的购屋者，真叫人防不胜防。 

前一阵子，我就看到了有两名年轻人，误信面簿被诈骗不法之徒所宣传的“青年拥屋计划”，该两名青年以为购买2间公寓单位，就可以获得额外回酬，然后误信这些诈骗集团的巧言，再卖出其中一间，就可以补贴百分之三十的贷款，也就是说你无需缴交一分钱就可以拥有属于自己房子。

乍听之下的确很吸引人，感觉自己就像被幸运女神抽中了大奖一样，但殊不知自己已掉下了诈骗圈套，直到在接获银行通知后，无法缴付房贷，而上述房屋计划的负责人也顿时人间蒸发，这时才发现当初那位“幸运女神”说的那些话，瞬间变了泡沫，才赫然发现自己已上当。如今该两位受骗年轻人，因为无力如期交付房贷，而面临破产的惨况。

诈骗手法不一

另外，还有一名年轻人也因疫情行动管控令而面对失业，当时需要一笔钱来周转，结果却遇上诈骗老千集团，相信他人所言，只要购买2间公寓单位，就能如愿获得房屋贷款套现（Cashback），他当时就被老千集团所惑天真相信以为能靠着这些房屋贷款套现度过经济难关，而且能把单位出租，从中还可以利用房屋贷款套现装修。

虽然，诈骗手法不一样，但最后的局面是一样的，该名年轻受害者也是在收到银行房贷的通知后，才醒觉自己已上当，去到该单位查询，发现空无一人，也没有任何的装修，而上述的负责人也无法联系，不得已才找地方议员帮忙解决，当然已经为时已晚，后悔莫及了。

另一方面，也有不法之徒利用政府新政策，比如早期的一马房屋计划，利用这些名目，在外招摇撞骗，声称自己可以帮助不符合资格的购屋者买到这些可负担房屋，结果获得中介费后，被骗的受害者才发现自己损失惨重。

没有免费午餐 

以上所发生的购屋诈骗案件，几乎每天都在我们眼皮下发生，很多人都因为不法之徒的各种甜言蜜语，有些承诺甚至是天花乱坠，并向购屋者保证投资产业和买房都会有固定的丰富回酬。

其实，我们都懂天底下不会有免费的午餐，所谓的房屋贷款套现也不可能在你签下房屋买卖合约后，就会第一时间汇入你的银行户口，而是需要花费一定的时间，来处理这项程序，才能汇入你的银行户口。此外，我也在这里提醒大家，不要轻易相信那些没有执照的地产中介公司，或者是没有受过专业培训的地产中介代理。

同时，我也建议大家最好能够谨慎处理自己的房屋，因为发展商是根据合约上的名字来处理房屋贷款套现，所以记得千万不要轻易相信他人，凡是自己去谨慎了解，会省略到很多不必要的麻烦与损失。