独家报道：纪维新

（槟城22日讯）面对2019冠状病毒病疫情后，复苏前景不明朗之际，政府拟推出“马来西亚短租指南”（STRA），顿感雪上加霜的马来西亚民宿（短租）业者总会，准备在10月期间，举办一项“短租业者千人请愿活动”，签署及拟订备忘录，以便在年杪提呈给政府相关部门或单位提出诉求。

总会长黄胜昌接受《南洋商报》访问时说，该总会准备通过这项活动召集全国各地逾百名拥有至少2个房源的业者，签署及拟订备忘录。

短租业是非常重要的“零工经济”，惟房屋及地方政府部和旅游、艺术及文化部携手拟订的“马来西亚短租指南”过于严厉，他认为，许多业者或将选择放弃，造成许多空置房产无法出租，预料会连带影响房产，并造成基层生活、就业机会及收入来源大受影响。

“我国短租业已经营超过10年时间，这项短租指南一旦通过并落实，预料短租业将无法继续生存下去。”

根据爱彼迎（Airbnb）的资料，我国至今有1万8000个短租房源，活跃房源与往年同比增长130%。此外，我国的短租业从2016年开始便深受旅客喜爱，有63万8000名旅客在本地旅游时，是选择使用爱彼迎所提供的房源服务。

条例苛刻

黄胜昌说，在“马来西亚短租指南”中，有数项条例过于严厉及苛刻，其中包括空置单位及屋主偶尔入住的单位，1年只能出租90至180天；每350平方尺只能居住1人；以及在网络宣传、收取订单等个人或机构，必须向旅游部注册等。

他举例说，在短租业生意不错的州属或地点，有些单位的入住率每月可达到80%或24天左右，即1年可达到280天左右。

倘若政府限制在1年只能出租90至180天，即每个单位的入住率每月最高仅可达到15天左右，造成业者的收入减半。

“此外，在吉隆坡一个商业公寓单位，可能只是300至700平方尺左右，原本有关单位可入住一家大小，惟依照指南的条例，可能只能入住1至2个房客，显然这项指南的条例并不切实际。”

可推住宿消费券

马来西亚民宿（短租）业者总会建议中央政府或州政府，若经济条件允许，或可与短租或酒店业者携手推出住宿消费券，推动客房入住率，带动本地旅游及经济发展。

黄胜昌说，这是带动本地人旅游的兴致，堪称是一举多得的举措。

他也建议政府推广“民宿友好政策”，推出新村及甘榜的特色民宿，譬如高脚屋、稻田屋等，让游客感受本土风情之余，也协助新村或甘榜居民增加额外收入。

“政府在推广本地旅游之余，也可协助推广及宣传隐藏或郊外地区旅游景点，让旅游业带动住宿、饮食业等，毕竟只要一个地方有人气，便有出现许多商机。”

他说，在行动管控指令进入复苏阶段，许多旅游州属及地区包括马六甲、怡保、槟城、波德申及云顶的生意已恢复原状，尤其是云顶半山的短租生意，甚至比行动管控指令前更好，以往可能在周末才有房客，但从7月、8月开始，有关地点的短租房源在普通日子也有房客。

50%隆市房源受影响

“至于非旅游区的房源，譬如吉隆坡市区或城中城一带，由于没有外国游客入境，超过50%的房源大受影响。”

谈及短租业被指控抢滩酒店业的生意，黄胜昌解释说，其实短租业及酒店业是拥有不同市场，短租业的房客对象，是家庭式的房客，一家大小入住一个拥有多个房间的单位。

黄胜昌说，冠病疫情影响各行各业，不仅酒店业受影响，短租业也大受打击，因此，他希望政府推出刺激本地经济尤其是旅游业的政策，以便让旅游业、住宿业及饮食业等共同受惠。

新闻背景
新指南原订7月落实

马来西亚短租指南（STRA）是于2018年在希盟政府执政下开始研究与草拟，参与单位达16个各级部门。

这些部门包括房屋及地方政府部、旅游部、财政部、国际贸易及工业部、房屋局、土地局、城乡发展局、税收局、消拯局及大马公司委员会等；大马生产力机构（MPC）则负责协调拟定指南工作。

当局在2019年进行一个月的意见收集，并在今年4月完成回馈报告。

MPC网站显示，该指南原本打算在今年5月提呈内阁，一旦通过讨论，则在6月提交各部门及在7月落实。

然而随着今年2月喜来登政变和3月份开始的行动管控指令，导致该指南无法跟着进度落实。

短租指南新条例

1. 空置单位及屋主偶尔入住的单位，一年只能出租90至180天

2. 每350平方尺只能住一人

3. 须备有灭火器及火警警报器

4. 在网络宣传、收取订单等个人或机构，都须向旅游部注册

5. 公寓须获得共管机构（JMB）批准方可经营短租生意

6. 业者须遵守JMB设下的条规经营

7. JMB有权随时修改条例来管制业者

出租房型与入住天数限制：

房型1：屋主/代理入住在里头，一部分出租予住客

出租天数：没有限制

房型2：屋主/代理不入住在里头，整间出租予住客

出租天数：最多90至180天

房型3：屋主/代理不长期居住

出租天数：最多90至180天（若屋主有在则除外）

房型4：商业（SoHo、SoFo、SoVo型）

出租天数：没有限制