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需更大空间保持身距 办公室产托疫后突围

(吉隆坡26日讯)2019冠病疫情持续对各领域带来影响,企业办公空间需要扩大以维持人身距离,因此主打办公室的产托,将在疫情下受惠!

大华继显研究发布报告指出,为了办公室需要更大的空间来保持人身距离,因此,相信办公室产托的将持续拥有强劲的表现。

“尽管一些公司依然采用在家办公,或是轮换在家办公的安排;但我们并未预见办公室需求会在未来减少。”

与此同时,分析员所观察研究的办公室产托,有不少收到更多扩展办公室空间的询问,因此分析认为,此类型产托的盈利将在来季上升。

首选MQREIT

其中,MQREIT(MQREIT,5123,主板产业信托)被认为是办公室产托的首选。

“今年至今,MQREIT股价已经下跌了12%,这让他在产托领域是严重被低估的;与此同时,其同行UOA产托今年至今股价持平,并保有7%的周息率。”

因此,分析认为,靠着办公室保持稳定的出租率,和极其吸引投资者的9%周息率,MQREIT的股价有望回升23%,至今年头的水平。

分析也提到,受到行动管控令的打击,今年次季零售行业产托的业绩都非常糟糕,不过,办公室产托的盈利却几乎不受影响。

“整体而言,由于低水电费和维修费,大多数办公室于今年次季收获更高的净利。”

此外,比起商业广场,办公室的产业减值亏损预料也更为轻微。

不过分析员也指出,尽管短期内看好办公室产托的表现;但长期而言,零售产托,尤其是在策略地点拥有购物广场的产托股,仍然是更好的选择。

整体而言,在低利率的环境下,产托股依然能保持着具有吸引力的周息率,大华继显研究因此给出“增持”的评级。

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名人专栏

办公室里没有人/何飞鹏

我们公司准备推动远距上班,于是向一家已经推动远距上班10年的公司取经,邀请他们的老板到公司来演讲,谈谈实施远距上班的心得。

他们公司大约有30个人,大部分都是专案经理,他们只租了一间大约30坪左右的办公室。公司最大的特色就是:办公室里经常都没有人,就连财务行政人员也在家中上班。

这位老板坦承,大多数的员工他都没有见过,有一位来了10年的业务总监,他只见过一次面。 

他们是一家彻底在家上班的公司,所有的沟通联系全部在线上,不是电脑,就是手机。公司中有各式各样的工作群组,每一个人都要让别人随时随地能找得到人,绝对不可以搞失踪,任何事都要在最短的时间内回应。

百分之百的信任

公司有正常的上下班时间,下班时间你可以不回应,但一到上班时间,就一定要回应,让工作能推动。

远距上班最大精神就是百分之百的信任,老板信任员工有自主管理的能力,有自动自发的能力,能确实完成工作交付的任务。公司完全不用管理同事的出缺勤,也不用管理他们的工作状态,他们想工作就工作,想休息就休息,想带小孩就带小孩,想打扫房子就打扫房子,就算想去看场电影也没有问题,只要事先预告未来两个小时将会离家,不回应工作即可。

对所有的工作者而言,远距工作最大的优点是省去了上班时间,也省去了上班费用,也使有家庭负担的工作者,能够正常上班。他们公司就有一位员工,因为要带小孩,无法上班,但远距上班提供了她上班机会,现在小孩已小学毕业,她也上班6年了!

提高互动与交流

远距上班也提供了无所不至的用人可能,他们公司在全台湾各地都有员工,还有员工回山东省亲半年,也照常上班,完全不受影响。甚至有员工远嫁义大利米兰,也一样上班,正好负责公司的欧洲客户。

遍及各地的员工,也出奇的稳定,因为台北以外工作机会较少,跳槽的可能也相对较低;另一个好处是,远离台北的区域,员工对薪资的要求也较低,同样的薪水,工作者的满意度提高许多。

远距上班最直接的好处是办公空间变小了,只有正常空间的1/3到1/2,成本费用也大幅降低了。

远距上班当然不只有优点,也存在着缺点,工作同仁的向心力不足,就是一个问题。

由于大家缺乏见面机会,对彼此的了解不多,自然谈不上工作认同与默契。因此老板必须想尽办法提高大家的互动与交流,来增加彼此的向心力。

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